Nóg af okkur hafa heyrt (og / eða verið) hundrað árþúsundatal tala um hvernig þeir munu aldrei geta átt heimili —En það er varla lengur. Reyndar skýrsla frá 2021 Landssamband fasteignasala að kanna kynslóð fasteignaþróun kom í ljós að árþúsundir (bæði ungir og aldnir) eru sem stendur stærsti hópur íbúðarkaupenda eða 37 prósent. Og á meðan 2020 könnun eftir Íbúðalista komist að því að 18 prósent árþúsunda búast ekki við að eiga heimili, helmingur árþúsunda í Bandaríkjunum er einnig að leita að fjárfesta í fasteignum í stað hlutabréfamarkaðar, samkvæmt 2017 skýrslu eftir Harris Interactive. Gen Z er einnig að leita að því að taka þátt í aðgerðunum, en 83 prósent Gen Zers ætla að kaupa hús á næstu fimm árum, samkvæmt könnun sem gerð var af bloggsíðu fasteignarannsókna PropertyShark árið 2018.

Svo hvers vegna allur áhugi á fasteignum? Monick Halm, stofnandi Fasteignafjárfestagyðjur , forrit sem er tileinkað fræðslu kvenna til fasteignafjárfestinga, segir að það sé lykillinn að raunverulegum fjármálastöðugleika. „Ég hugsa um fjármálastöðugleika eins og töflu. Og tekjur eru fótleggir borðsins. Flestum er kennt að hafa borð með öðrum fæti og það er þitt starf, “segir Halm. Sönn fjármálastöðugleiki er þegar þú ert með marga fætur á borðinu þínu. Fasteignir eru ein besta leiðin til að gefa þér það vegna þess að þú ert að fá þessa óbeinu tekjustreymi sem eru ekki tengdir þínum tíma. '

Lágir vextir sem og fjárhagsáföll sem fólk hefur lent í á síðasta ári hafa í raun aukið tækifæri í fasteignum. 'Ég held að allt þetta álag á allt fólkið sem hefur misst atvinnu og getur ekki greitt húsnæðislán sín sem raunverulega mun bjóða upp á mikið tækifæri til að fá eignir á verulegum afslætti ... hjálpa fólki að fá út af aðstæðum sem þeir eru í og ​​komast inn á á góðum tíma, “segir Halm. Hér eru leiðir til að stilla þig upp til að ná árangri í fasteignafjárfesting til að skapa fjármálastöðugleika og frelsi.

bestu hitapúðarnir við bakverkjum

Tengd atriði

1 Gakktu úr skugga um að þú hafir gott lánstraust.

Áður en þú byrjar í fasteignum skaltu ganga úr skugga um að fjármál þín séu í góðu formi. Góð lánshæfiseinkunn og lágar skuldir hjálpa þér að fá samþykki fyrir lánum hraðar. „Haltu FICO stigunum þínum uppi,“ segir Vera Barnes, fasteignasali í 16 ár Urban Nest fasteignasala í Las Vegas. „Margir skilja ekki hve mikilvægt lánstraustið er. Inneign þín er lykillinn að því að eignast eignir í raun. Nema þú hafir mikla peninga í bankanum og þú getur farið að borga reiðufé. '

En þar sem það er ekki raunin með flesta sem eru að byrja í fasteignum mun góð lánshæfiseinkunn hjálpa þér að fá betri fjármögnunarmöguleika sem þurfa lítið sem ekkert af þínu eigin fé. „Flestir þekkja bankalán sem stefnu,“ segir Halm. 'Það er fjármögnun seljanda þar sem seljandinn er í meginatriðum bankinn, eða það eru lánveitendur með mikla peninga. Þessar tegundir stofnana eru miklu sveigjanlegri en bankar, þeir hafa tilhneigingu til að hafa hærri vexti og styttri kjör, en þeir fara hraðar. '

Að halda skuldum þínum lágum er einnig mikilvægt til að eiga möguleika á eignum og fjármögnunarkostum. „Þú vilt eiga eins litlar skuldir og mögulegt er. Margir eru í kreditkortaskuld . Kreditkortaskuldir eru bara ekki öflugt tæki til að byggja upp auð, “segir Barnes. „Þegar þú ert með mikið hlutfall skulda og tekna, sem þýðir upphæð tekna sem þú hefur komið inn í þá upphæð skulda sem þú ert að fara út, allar skuldir þínar, þar á meðal kreditkort, bílaseðlar, húsbréf; það þarf að vera nokkuð lágt svo að þú getir átt rétt á eign. Og þú getur átt rétt á meiri peningum ef þinn hlutfall skulda og tekna er lágt og tekjur þínar styðja það auðvitað. '

Enn ein ráðið? Skráðu skatta. Barnes mælir einnig með því að verja tveimur árum eða lengur í vinnu áður en reynt er að fjárfesta í fasteignum. „Ef þú getur ekki sýnt þér að græða peninga á sköttunum þínum, þá ert þú ekki að fara í eignir með eðlilegum vöxtum,“ segir Barnes. „Það eru fyrirtæki sem geta fullgilt þig en vextirnir geta verið mjög háir. Lán með hörðum peningum geta haft 10, 15 prósent vexti. '

tvö Finndu út hver markmið þín eru.

Þegar kemur að því að velja tegund fasteigna sem þú vilt fjárfesta í eru margir möguleikar eftir tíma og peningum sem þú vilt setja í, sem og langtímamarkmið þín. 'Það gæti verið að þú viljir óbeinar tekjur ... svo að reikna út hver sú tala þarf að vera. Annaðhvort að skipta um vinnutekjur þínar eða fá nægar óbeinar tekjur til að skipta um útgjöld þín. '

Aðrir hafa það markmið að setja sig upp starfslok . „Fólk getur notað eftirlaunasjóð til að fjárfesta í fasteignum,“ segir Halm. „Þeir yrðu að setja það á tegund eftirlaunareiknings sem kallast sjálfstýrður eftirlaunareikningur svo að þeir séu ekki takmarkaðir við verðbréfasjóði og hlutabréf sem við höfum oft. Þú getur beint því sjálf og sett í fasteignir og aðrar eignir. '

3 Veldu tegund fasteigna og staðsetningu.

Eftir að þú hefur komist að markmiðum þínum, hugsað um tegund eigna eða eignaflokks, viltu fjárfesta í. Einbýlishús eða fjölbýlishús, verslunar- eða skrifstofubyggingar, iðnaðar- eða atvinnuhúsnæði, húsbílar, landsvæði, stúdentaíbúðir og stutt- tímaleigur eru allar tegundir af eignum sem þú gætir hugsanlega fjárfest í.

„Þú gerir bara eitt verkefni í einu eða ein kaup í einu. Þetta gæti verið lítið raðhús eða íbúð, “segir Barnes. 'Og þá færðu það fjármagnað. Þá væri auðvitað markmiðið að setja leigjanda í það, eða ef þú ætlar að búa í því sjálfur geturðu búið í því í nokkur ár og byggt lánshæfiseinkunn þína hærra og hvaða fjárhag sem þú vilt spara. Þú vilt spara eins mikið og þú getur á þessu tímabili. '

Þegar þú hefur hugmynd um tegund eigna sem þú vilt fjárfesta í skaltu hugsa um staðsetningu. Þegar Halm byrjaði fyrst í fasteignafjárfestingum hélt hún að hún gæti aðeins fjárfest þar sem hún bjó. „Eitt af því sem ég lærði, ég bý á mjög dýrum markaði og það var mjög takmarkandi fyrir mig í upphafi,“ segir Halm. Svo sagði leiðbeinandi henni, þú býrð þar sem þú vilt búa, þú fjárfestir þar sem tölurnar eru skynsamlegar, sem gerði henni kleift að „skammtastökk“ með fasteignafjárfestingum. „Fyrir verð á einu húsi í L.A., gæti ég fengið 20 hús í Jackson, ungfrú,“ segir Halm. 'Finndu réttan fasteignamarkað þar sem tölurnar hafa vit fyrir því sem þú ert að reyna að gera.'

jólagjöf fyrir eiginkonu sem á allt

Barnes leggur til að skoða borgir í vexti líka - nema þú hafir ekki eign, en þá mælir hún með því að gera það sem þú getur til að tryggja eign, jafnvel þó að þú þurfir að borga aðeins meira í fyrstu.

„Minni borgir þar sem fasteignaverð er lægra, það gæti verið góð fjárfesting að fjárfesta á þessum svæðum,“ segir Barnes. „Ef þú ert að íhuga einhvers staðar eins og Kaliforníu, Las Vegas, New York ... þar sem þeir eru að komast yfir markaðsvirði í flestum tilvikum, veit ég ekki að það væri skynsamlegur tími til að byrja að fjárfesta. Nema auðvitað að þú hafir ekki eign. Svo er ég alltaf talsmaður þess að þú kaupir þér eign. Jafnvel þó að þú þurfir að greiða lítið fyrir. '

4 Horfðu á fasteignafjárfestingarsjóði á netinu.

Ef þú vilt fjárfesta í fasteignum en vilt ekki raunverulega kaupa eign eða vilt leggja fram minni upphafsfjárhæð skaltu skoða fjöldafjármögnunarvettvangi fasteigna á netinu.

„Það eru traust fasteignafjárfestinga á netinu sem þú getur lent í, sumir fyrir allt að $ 100, sumir að lágmarki $ 500,“ segir Halm. „Þú getur farið í þessa sjóði og fengið 10 prósent aftur af peningunum þínum eða meira. Það er einn sem heitir Amerísk húsvernd sjóður, þeir fjárfesta í eignum þar sem fólk er ekki að borga veðið. Þú getur komist inn fyrir $ 100 og fengið 10 prósent aftur af peningunum þínum. ' Halm mælir líka með DiversyFund , sem hefur 500 dollara lágmark og fjallar um fjölbýlishús, og Fundrise sem hefur 1.000 $ lágmark og býður upp á mismunandi eignakosti frá íbúðum til einbýlishúsa.

Þessir pallar gera það að verkum að byrja í fasteignum vegna þess að þeir sjá um að skoða eignirnar og vinna með umsjónarmönnum fasteigna fyrir þig. Þú getur einnig stjórnað og fylgst með fjárfestingum þínum á netinu, sem býður upp á meiri sveigjanleika.

5 Fjárfestu núna.

Núverandi lágir vextir gera það að frábærum tíma að fjárfesta í fasteignum. „Vextir eru í lægsta lágmarki, þeir eru svo lágir,“ segir Halm. „Þegar þú ert að lána peninga, þá ertu að lána þá minna en verðbólgukostnaðurinn núna og þá hefurðu þessa leigjendur sem eru að borga þá.“

„Þú getur litið á eignir sem eftirlaunatæki eða peninga í bankanum, vegna þess að þeir eru stöðugt að þakka,“ segir Barnes. 'Eignarhald heima er lykillinn að uppbyggingu auðs þíns; markaðurinn mun hækka og lækka með árunum að eilífu. Það er bara þannig sem markaðurinn er. ' Niðurstaða: Þrátt fyrir breytingar á markaðnum er fjárfesting í fasteignum næstum alltaf góð hugmynd og gæti verið lykillinn að fjármálastöðugleika.