Mörg okkar hafa heyrt (og/eða verið) týndan árþúsund að tala um hvernig þeir munu aldrei getað átt heimili —en það er varla raunin lengur. Reyndar skýrsla 2021 frá Landssamband fasteignasala Við rannsókn á þróun fasteigna í kynslóðum kom í ljós að árþúsundir (bæði ungir og gamlir) eru nú stærsti hópur íbúðakaupenda með 37 prósent. Og á meðan 2020 könnun eftir Apartment List komst að því að 18 prósent þúsunda ára búast ekki við að eiga heimili, helmingur þúsund ára í Bandaríkjunum leitast einnig við að fjárfesta í fasteignum í stað hlutabréfamarkaðarins, samkvæmt 2017 skýrslu eftir Harris Interactive Gen Z er einnig að leitast við að taka þátt í aðgerðunum, þar sem 83 prósent Gen Zers ætla að kaupa hús á næstu fimm árum, samkvæmt könnun sem gerð var af fasteignarannsóknarblogginu PropertyShark árið 2018.

Svo hvers vegna allur áhuginn á fasteignum? Monick Halm, stofnandi Gyðjur fasteignafjárfesta , áætlun sem er tileinkuð því að fræða konur um fasteignafjárfestingar, segir að það sé lykillinn að raunverulegum fjármálastöðugleika. „Ég hugsa um fjármálastöðugleika eins og borð. Og tekjur eru fætur borðsins. Flestum er kennt að hafa borð með öðrum fæti og það er þitt starf,“ segir Halm. „Sannur fjármálastöðugleiki er þegar þú ert með marga fætur á borðinu þínu. Fasteignir eru ein besta leiðin til að gefa þér það vegna þess að þú færð þessa óvirku tekjustreymi sem eru ekki tengdir tíma þínum.'

Lágir vextir auk fjárhagslegra áfalla sem fólk hefur staðið frammi fyrir á síðasta ári hafa í raun aukið tækifæri í fasteignum. „Ég held að allt þetta álag á allt fólkið sem hefur misst vinnuna og getur ekki borgað húsnæðislánin sín sem í raun og veru mun gefa mikið tækifæri til að fá eignir með miklum afslætti...hjálpa fólki að komast út úr aðstæður sem þeir eru í og ​​komast í á góðum tíma,“ segir Halm. Hér eru leiðir til að stilla þig upp til að ná árangri í fjárfesting í fasteignum að skapa fjármálastöðugleika og frelsi.

google home white noise alla nóttina

Tengd atriði

einn Gakktu úr skugga um að þú hafir gott lánstraust.

Áður en þú byrjar í fasteignum skaltu ganga úr skugga um að fjármál þín séu í góðu horfi. Góð lánstraust og lágar skuldir munu hjálpa þér að fá samþykki fyrir lánum hraðar. „Haltu FICO stigunum þínum uppi,“ segir Vera Barnes, 16 ára fasteignasali hjá Urban Nest Fasteign í Las Vegas. „Margir skilja ekki hversu mikilvægt lánstraustið er. Inneign þín er lykillinn að því að eignast raunverulega eign. Nema þú eigir fullt af peningum í bankanum og þú getur farið að borga reiðufé.'

En þar sem það er ekki raunin hjá flestum sem eru að byrja í fasteignum, mun gott lánstraust hjálpa þér að fá betri fjármögnunarmöguleika sem krefjast lítið sem ekkert af þínu eigin reiðufé. „Flestir kannast við bankalán sem stefnu,“ segir Halm. „Það er fjármögnun seljenda þar sem seljandinn er í raun bankinn, eða það eru harðir lánveitendur. Þessar tegundir stofnana eru mun sveigjanlegri en bankar, þær hafa tilhneigingu til að vera með hærri vexti og styttri kjör, en þær fara hraðar.“

Að halda skuldum þínum lágum er einnig mikilvægt til að eiga rétt á eignum og fjármögnunarmöguleikum. „Þú vilt vera með eins litlar skuldir og mögulegt er. Margir eru í greiðslukortaskuldum. Kreditkortaskuldir eru bara ekki öflugt tæki til að byggja upp auð,“ segir Barnes. „Þegar þú ert með mikið skuldahlutfall, sem þýðir upphæð tekna sem þú ert með að koma inn á við þá upphæð sem þú ert með að fara út, allar skuldir þínar, þar á meðal kreditkort, bílaseðlar, hússeðlar; það verður að vera frekar lágt svo þú getir átt rétt á eign. Og þú getur átt rétt á stærri upphæð af peningum ef þú skuldahlutfall er lágt og tekjur þínar styðja það auðvitað.'

hvar setur þú hitamælirinn í kalkún

Annað ráð? Skráðu skatta þína. Barnes mælir einnig með því að eyða tveimur árum eða lengur í vinnu áður en hann reynir að fjárfesta í fasteignum. „Ef þú getur ekki sýnt að þú græðir á sköttum þínum, þá muntu ekki eiga rétt á eign með sanngjörnum vöxtum,“ segir Barnes. „Það eru fyrirtæki sem geta veitt þér rétt, en vextirnir geta verið mjög háir. Erfið peningalán geta haft 10, 15 prósent vexti.'

tveir Finndu út hver markmið þín eru.

Þegar kemur að því að velja tegund eignar sem þú vilt fjárfesta í, þá eru fullt af valmöguleikum sem fer eftir tíma og peningum sem þú vilt leggja í, sem og langtímamarkmiðum þínum. „Það gæti verið að þú viljir óvirkar tekjur...svo að reikna út hver þessi tala þarf að vera. Annað hvort að skipta um vinnutekjur eða fá nægar óbeinar tekjur til að koma í stað útgjalda,“ segir Halm.

Aðrir hafa markmið að setja sig upp fyrir starfslok . „Fólk getur notað lífeyrissjóð til að fjárfesta í fasteignum,“ segir Halm. „Þeir þyrftu að setja það á tegund af eftirlaunareikningi sem kallast sjálfstýrður eftirlaunareikningur svo að þeir séu ekki takmarkaðir við verðbréfasjóði og hlutabréf sem við höfum oft. Þú getur sjálfstýrt því og sett það í fasteignir og annars konar eignir.'

3 Veldu tegund fasteigna og staðsetningu.

Eftir að þú hefur fundið út markmið þín skaltu íhuga hvers konar eign eða eignaflokk þú vilt fjárfesta í. Einbýlishús eða fjölbýli, verslunar- eða skrifstofubyggingar, iðnaðar- eða atvinnuhúsnæði, húsbíla, land, stúdentahúsnæði og stutt- tímaleiga eru allar tegundir eigna sem þú gætir hugsanlega fjárfest í.

„Þú gerir bara eitt verkefni í einu eða ein kaup í einu. Það gæti verið lítið raðhús eða íbúð,“ segir Barnes. „Og þá færðu þetta fjármagnað. Svo væri auðvitað markmiðið að setja leigjanda í það, eða ef þú ætlar að búa í því sjálfur, geturðu búið í því í nokkur ár og byggt lánstraustið þitt hærra og hvaða fjárhag sem þú vilt spara. Þú vilt spara eins mikið og þú getur á þessu tímabili.'

hvað á að gera ef chili er of sterkt

Þegar þú hefur hugmynd um hvers konar eign þú vilt fjárfesta í skaltu hugsa um staðsetninguna. Þegar Halm byrjaði fyrst í fasteignafjárfestingum hélt hún að hún gæti aðeins fjárfest þar sem hún bjó. „Eitt af því sem ég lærði, ég bý á mjög dýrum markaði og það var mjög takmarkandi fyrir mig í upphafi,“ segir Halm. Þá sagði leiðbeinandi henni, þú býrð þar sem þú vilt búa, þú fjárfestir þar sem tölurnar eru skynsamlegar, sem gerði henni kleift að „stökkva skammt“ með fasteignafjárfestingu. „Fyrir verðið á einu húsi í L.A. gæti ég fengið 20 hús í Jackson, Miss.,“ segir Halm. 'Finndu rétta fasteignamarkaðinn þar sem tölurnar munu vera skynsamlegar fyrir það sem þú ert að reyna að gera.'

Barnes stingur upp á því að skoða vaxandi borgir líka - nema þú eigir ekki eign, en þá mælir hún með því að gera það sem þú getur til að tryggja þér eign, jafnvel þótt þú þurfir að borga aðeins meira í fyrstu.

hvernig á að fjarlægja ólífuolíubletti úr fötum

„Minni borgir þar sem fasteignaverð er lægra, gæti verið góð fjárfesting að fjárfesta á þeim svæðum,“ segir Barnes. „Ef þú ert að íhuga einhvers staðar eins og Kaliforníu, Las Vegas, New York...þar sem þeir eru að komast yfir markaðsvirði í flestum tilfellum, þá veit ég ekki að það væri skynsamur tími til að byrja að fjárfesta. Nema auðvitað að þú eigir ekki eign. Svo mæli ég alltaf með því að þú kaupir þér eign. Jafnvel þótt þú þurfir að borga svolítið yfir.'

4 Skoðaðu fasteignafjárfestingarsjóði á netinu.

Ef þú vilt fjárfesta í fasteignum en vilt ekki í raun og veru kaupa eign eða vilt leggja til minni upphafsupphæð, skoðaðu þá hópfjármögnunarvettvang fyrir fasteignir á netinu.

„Það eru til fjárfestingarsjóðir á netinu sem þú getur farið í, sumir fyrir allt að 0, sumir að lágmarki 0,' segir Halm. „Þú getur komist inn í þessa sjóði og fengið 10 prósent til baka af peningunum þínum, eða meira. Það er einn sem heitir Amerísk heimilisvernd sjóðnum, þeir fjárfesta í eignum þar sem fólk er ekki að borga húsnæðislánið sitt. Þú getur komist inn fyrir 0 og fengið 10 prósent til baka af peningunum þínum.' Halm mælir líka með DiversyFund , sem hefur 0 lágmark og fjallar um fjölbýlishús, og Fjáröflun sem hefur $ 1.000 lágmark og býður upp á mismunandi eignamöguleika frá íbúðum til einbýlishúsa.

Þessir vettvangar gera það að verkum að það er auðvelt að byrja í fasteignum vegna þess að þeir sjá um skoðun eignanna og vinna með fasteignastjórum fyrir þig. Þú getur líka stjórnað og fylgst með fjárfestingum þínum á netinu, sem býður upp á meiri sveigjanleika.

5 Fjárfestu núna.

Núverandi lágir vextir gera það að verkum að það er frábær tími til að fjárfesta í fasteignum. „Vextir eru í lágmarki, þeir eru svo lágir,“ segir Halm. „Þegar þú ert að fá peninga að láni, þá ertu að lána þá minna en verðbólgukostnaðurinn núna og þá ertu með þessa leigjendur sem eru að borga það af.

„Þú getur litið á eignir sem eftirlaunatæki, eða peninga í bankanum, því það er stöðugt að meta,“ segir Barnes. „Húseignarhald er lykillinn að því að byggja upp auð þinn; markaðurinn mun hækka og lækka með árunum að eilífu. Svona er bara markaðurinn.' Niðurstaða: Þrátt fyrir breytingar á markaðnum er fjárfesting í fasteignum næstum alltaf góð hugmynd og gæti verið lykillinn þinn að fjármálastöðugleika.