The skref til að kaupa hús eru næstum aldrei eins beinlínis og vonandi fyrstu kaupendur (eða í annað sinn) heimakaupendur gætu vonað. Jafnvel þegar þú hefur peninga fyrir a útborgun á húsi sparað verður þú að finna hús sem uppfyllir allar þarfir þínar (og kannski einhverjir vilja, ef þú ert heppinn), kannski selja núverandi heimili þitt, og fá seljendur draumaheimilisins til að taka tilboði þínu. Samkvæmt nýrri skýrslu frá persónulegu fjármálasíðunni NerdWallet er þetta síðasta skref ekki alltaf slétt.

The Skýrsla heimiliskaupa 2019 frá NerdWallet kannaði heimakaupendur í Bandaríkjunum sem keypt höfðu hús á síðustu fimm árum og komust að því að næstum helmingur - 45 prósent - þurfti að gera tilboð sem var yfir verðinu til að fá það samþykkt. Fyrstu húsnæðiskaupendur höfðu það enn verra; 56 prósent þeirra þurftu að fara yfir uppsett verð til að fá tilboð sín samþykkt og fyrir 15 prósent þeirra var lokatilboð þeirra hærra en þau voru sátt við. Þegar á heildina er litið gátu aðeins 31 prósent nýlegra húsnæðiskaupenda keypt hús sín fyrir minna en uppsett verð.

RELATED: Hér er hversu mikla peninga þú þarft virkilega að vinna þér inn til að kaupa hús

Þegar húsnæðiskaup eru nú þegar svo dýr, geta horfur á enn meira fé verið slæmar. Það getur einnig lent íbúðakaupendum, fyrstu tímamönnunum eða á annan hátt, í einhverju heitu vatni þegar greiðslur húsnæðislána, skatta, gjöld og fleira teygja fjárhagsáætlanir sínar of þunnt. Sem betur fer eru til leiðir til að fá sölumenn til að lækka verð sitt eða jafnvel samþykkja undirboð - það þarf aðeins undirbúning, ákvörðun og heppni.

Steven Puetzer / Getty Images

Auðvitað verða að meðaltali flestir að gera nokkur tilboð (oft á mismunandi eignum) áður en einu tilboði þeirra er tekið. Samkvæmt rannsókn NerdWallet lögðu 60 prósent nýlegra íbúðarkaupenda í Bandaríkjunum til fleiri en eitt tilboð í heimakaupum; meira en þriðjungur gerði þrjá eða fleiri. Ef fyrsta tilboð þitt um heimili er ekki samþykkt ertu vissulega ekki einn.

hversu mikið þjófar þú þegar þú færð nudd

Með þessum ráðum frá Holden Lewis, heimasérfræðingi hjá NerdWallet, gæti fyrsta tilboð þitt á því draumahúsi átt baráttumöguleika, þó að það sé aðeins undir listaverði.

Tengd atriði

Vertu sveigjanlegur

Reyndu að átta þig á því hvort seljandinn hafi vandamál sem þú getur verið lausnin við. Þarf seljandi kaupandann til að vera sveigjanlegur varðandi flutningadagsetningu, eða flytja eins hratt og mögulegt er, eða selja húsið í eins og það er ástand? Lewis segir. Ef þú ert tilbúinn og fær um að hjálpa seljandanum getur það veitt þér forskot gagnvart keppinautum.

Vertu til í að gera smá DIY

Í stað þess að kaupa stað sem er þegar draumahúsið þitt skaltu kaupa hús sem þarfnast vinnu, helst eitthvað sem þú getur gert sjálfur, segir Lewis.

Að taka að sér sumar viðgerðir og uppfærslur heima getur hjálpað þér að spara meðan á kaupferlinu stendur, jafnvel þó að það þýði að þú sért að jafna þig aðeins. Lúxusheimili fylgja aukagjaldi og því getur verið snjallt að vera tilbúinn að breyta ekki lúxus heimili í það sem kemur nálægt - forðastu þetta mestu eftirsjá DIY húsbótarverkefni.

Rannsakaðu svæðið

Lewis leggur til að skoða nýlega heimasölu í hverfinu og bera þau verð saman við uppsett verð fyrir heimilið sem þú ert að íhuga að gera tilboð í. Ef húsin eru sambærileg að gæðum og verðmæti en skráningarverðið er allt annað, gætirðu talað þig inn í lægra kaupverð.

Spurðu fasteignasala um tilboð í bið

Ef engin núverandi tilboð eru í húsinu - og það hefur verið á markaðnum í meira en nokkrar vikur eða þú ert utan besti tíminn til að selja húsið þitt glugga — seljendur geta verið í örvæntingu við að finna kaupanda. Þú gætir haft yfirhöndina, segir Lewis. Það gæti veitt þér skiptimynt til að gera tilboð undir listaverði.

Settu strangt fjárhagsáætlun

Vita nákvæmlega hversu mikið þú ert tilbúinn og getur borgað fyrir hús. Þegar þú finnur heimili sem þú elskar er freistandi að gera dýrt tilboð sem vissulega vinnur, segir Lewis. En ekki láta tilfinningar þínar taka völdin. Að versla fyrir neðan upphæðina fyrir samþykki þitt skapar svolítið svigrúm til að bjóða.

fjarlægðu límmiðaleifar af fötum eftir þvott

Ef þú ert að versla fyrir neðan þig hefurðu svigrúm til að hækka, ef nauðsyn krefur. Ef þú ert aðeins að skoða heimili sem eru í samræmi við fjárhagsáætlun þína, þá áttu á hættu að þurfa að fara yfir það - og teygja fjárhaginn þinn of þunnt - til að fá tilboðið þitt samþykkt. Mundu að næstum helmingur nýlegra kaupenda neyddist til að gera tilboð yfir uppgefnu verði; vertu viss um að það geri þig ekki gjaldþrota.

Nýttu þér sem mest af opnum húsum

Ef það er hús sem þú getur myndað þig í, fylgstu vel með heildarástandi heimilisins og skráðu athugasemdir, segir Lewis. Þegar þú ert tilbúinn til að gera tilboð gætirðu haft eitthvað svigrúm til að semja um viðgerðarkostnað.

Athugaðu einnig hreinlætismál, svo sem teppi með gæludýrum eða langvarandi reykjarlykt; þú gætir getað sannfært seljendur um að laga málin eða lækka uppsett verð þeirra.