Tékklisti

• Að gera tilboð og semja um lokunina

  Bjóddu klárlega. Biddu fasteignasalann þinn um verð á sambærilegum heimilum á svæðinu sem nýlega hafa selst og notaðu þessar tölur til að ákvarða upphaflegt tilboð þitt. Byrjaðu aðeins lægra en þessar tölur.
• Gerðu skýrar kröfur. Vertu ofarlega í huga varðandi aukahluti, svo sem gluggatjöld, ljósabúnað eða tæki, sem þú vilt fá með húsinu.
• Notaðu lokadaginn sem samningsatriði. Ef þú þarft ekki að flytja eftir ákveðinni dagsetningu, vertu sveigjanlegur þegar þú flytur inn á nýja heimilið þitt. Þú gætir fengið aðrar ívilnanir frá seljendum í skiptum.
• Biddu seljandann um að kaupa heimilisábyrgð. Góður kostar um 400 $ og getur staðið undir kostnaði við allar meiriháttar viðgerðir í eitt ár eftir lokun.

• Að fá veð

  Biddu um tilvísanir. Biddu vini, fjölskyldu, fasteignasala eða lánsfulltrúa um ráðleggingar fyrir lánveitendur. Hugleiddu einnig staðbundin lánafélög. Þeir eru með lága taxta ef þú ert gjaldgengur fyrir aðild.
• Reiknið útborgunina. Til að komast hjá því að þurfa að kaupa einkalánatryggingu þarftu að greiða að minnsta kosti 20 prósent af kaupverði fyrir lokunarkostnað.
• Fáðu tilboð frá að minnsta kosti þremur lánveitendum. Ráðfærðu þig við bæði veðbankamenn og veðmiðlara til að fá sem besta vexti.
• Ákveðið hvort þú viljir greiða stig til að lækka taxtann. Stundum leyfir banki þér að greiða fyrirfram til að lækka vexti, en það getur orðið dýrt.

• Skoðunin og handan

  Finndu hæfan eftirlitsmann. Hafðu samband við fagfélögin til að finna faggiltan sjálfstætt starfandi sérfræðing sem hefur framkvæmt að minnsta kosti 1.000 skoðanir. Reikna með að greiða um það bil $ 300 til $ 750 fyrir almenna skoðun.
• Óska eftir ítarlegri skýrslu fyrirfram. Finndu út hvernig fullbúna skýrslan mun líta út fyrst. Þú vilt að það séu að minnsta kosti 10 blaðsíður og inniheldur ljósmyndir af hverju sem er að.
• Hugleiddu viðbótarmat. Spyrðu fasteignasalann þinn ef hann mælir með viðbótarskoðunum umfram venjulega. Þetta fer eftir stíl hússins og hvenær það var byggt.
• Mætið í skoðunina. Þetta er tækifæri þitt til að spyrja spurninga um innviði hússins. Vertu viss um að læra um notkun og staðsetningar loka fyrir gas og vatn og rofaboxið.
• Biddu viðgerðarmanninn að leggja fram skriflegt mat fyrir allar lagfæringar. Fasteignasali þinn mun leggja fyrir seljandann áætlaðan kostnað vegna vandamála sem fundust við skoðunina.
• Biddu um verðinneign. Þú getur stjórnað gæðunum ef þú skipuleggur sjálfur viðgerðirnar. Farðu fram á að kostnaður við lagfæringar verði dreginn frá söluverði og að verkið verði unnið eftir að kaupin eru endanleg.

• Að ráða matsmann og kaupa titiltryggingu

  Láttu meta eignina. Til að ákvarða gildi þess þarftu matsmann sem lánveitandi þinn mun ráða. Gakktu úr skugga um að matsmaðurinn sé með afrit af sölusamningnum til að staðfesta hvað er (og er ekki) verið að selja.
• Biddu miðlara þinn um að leggja fram lista yfir sambærilegar eignir. Bentu á hvar heimilið sem verið er að meta hefur verið bætt og hvernig það er frábrugðið annarri nýlegri sölu.
• Samanburður-búð fyrir titill tryggingar. Þú getur valið veitanda fyrir þessa umfjöllun sem verndar þig og lánveitanda þinn gegn veðrétti. Það er enginn greinanlegur munur á vernd, svo þú getur valið ódýrasta kostinn. Vertu bara viss um að spyrja vátryggjanda um einkunn þeirra.

• Leiðsögn um lokunarferlið

  Íhugaðu að ráða lögmann. Lögfræðingar eru ekki alltaf nauðsynlegir vegna íbúðarkaupa, en ef aðstæður þínar eru flóknar eða ef þú ert að kaupa fjárnám er gott að ráða einn slíkan.
• Læstu vaxtastigið þitt. Gerðu það 30 til 45 dögum fyrir lokun þína.
• Fáðu nákvæman lista yfir lokunarkostnað frá lánveitanda þínum. Fyrir utan kostnaðinn sem er bundinn við lánið þitt, gætirðu haft viðbótargjöld, svo sem titlaþjónustu og millifærsluskatta.
• Fylgstu með sviknum gjöldum. Sumir lánveitendur greiða fyrir að útbúa skjöl, senda skjöl eða jafnvel prenta tölvupóst. Það er þess virði að biðja um að láta fjarlægja þessa hluti af reikningi þínum.

• Að standa fyrir lokaumferðina

  Gakktu úr skugga um að öll heimilistækin séu í gangi.
• Kveiktu á öllum blöndunartækjum og skoluðu salerni.
• Tengdu eitthvað í hverja innstungu.
• Athugaðu reykskynjarana.
• Prófaðu hitann og loftkælinguna.
• Leitaðu að vatni og myglu á loftum.
• Athugaðu hvort merki séu um meindýr.
• Samið um lokainneign ef þér finnst eitthvað brotið eða vantar.
• Skrifaðu undir samninginn og færðu þig síðan inn.