Húseign fylgir margvísleg viðvarandi útgjöld (umfram greiðslur af húsnæðislánum) sem hafa áhrif á hversu hagkvæmt val þitt á húsnæði verður til langs tíma. Og þegar þú ert að versla heima er afar mikilvægt að skilja þennan kostnað vandlega til að koma í veg fyrir að þú verðir óvarinn á götunni.

Eitt mikilvægasta og oft pirrandi dæmið um þetta mál er kostnaður við félagsgjöld húseigenda, öðru nafni HOA. Ef þú ert ekki varkár og spyrð ekki nægjanlegra spurninga um væntanlegt HOA þegar þú íhugar að kaupa íbúð, gætir þú átt í dónalegri vakningu þegar mánaðargjöld halda áfram að hækka og hækka og hækka ár eftir ár. ..þar til einn dag hefur húsnæðiskostnaður þinn blásið upp langt umfram mánaðarlegt kostnaðarhámark.

„Það brýnasta sem einhver sem kaupir inn í HOA samfélag þarf að vita er hvort verðmiðinn breytist,“ segir Kevin Taylor, framkvæmdastjóri fjármálaráðgjafarfyrirtækis. InSight . „Hækkandi kostnaður við mánaðarlegan HOA kostnað getur haft áhrif á lífsgæði eiganda á meðan þeir búa þar og endursöluverðmæti eignar þegar þeir vilja fara—bæði jákvæð og neikvæð.'

Húseigendafélög geta svo sannarlega aukið hverfið miklu, viðhaldið ásýnd sveitarfélagsins og annast daglegt viðhald almenningsrýma og sameiginlegra þæginda. En þeir geta líka valdið miklum fjárhagslegum ástarsorg ef þú ert ekki með það á hreinu hvað þú ert að skrifa undir. Áður að kaupa húsnæði í HOA-stýrðu samfélagi, gerðu sjálfum þér greiða og vertu viss um að spyrja eftirfarandi spurninga. (Bankareikningurinn þinn mun þakka þér síðar.)

Tengd atriði

Hvað er HOA?

Fyrstu hlutir, fyrst. Fyrir þá sem ekki kannast alveg við þá eru samtök húseigenda (HOA) samtök sem setja eða framfylgja reglum fyrir eignir og íbúa sem búa í undirdeild, fyrirhuguðu samfélagi eða jafnvel sambýli. Sem Investopedia útskýrir : Þeir sem kaupa eign innan lögsögu HOA verða sjálfkrafa meðlimir og þurfa að greiða félagsgjöld eða HOA gjöld.

Almennt eru HOAs rekin af stjórn sem er skipuð meðlimum sem eru íbúar samfélagsins. Þessir stjórnarmenn eru kosnir af sambýlismönnum sínum. Hins vegar, í sumum tilfellum, getur HOA samfélags verið rekið af einkareknum, þriðja aðila stofnun.

Það er ekki alveg óvenjulegt að HOAs komi í fyrirsagnir eða vindi upp á sig í fréttum vegna of takmarkandi reglna þeirra og reglugerða.

hversu margir dropar af cbd olíu í tei

Hvað eru HOA gjöld?

HOA gjöld eru gjöldin skal hver húseigandi greiða í hverjum mánuði til félagsins. Þessi gjöld eru mjög mismunandi eftir samfélagi og landfræðilegri staðsetningu í landinu og geta numið hundruðum dollara á mánuði.

Gjöldin eru innheimt til að greiða fyrir viðhald. Það fer eftir félaginu sem um ræðir, gjöldin geta einfaldlega greitt fyrir samfélagslegt viðhald og landmótun, en í sumum tilfellum geta peningarnir einnig verið notaðir til viðhalds á heimili þínu eða sambýli.

Eru HOA gjöld frádráttarbær frá skatti?

Eins mikið og þú vilt að þau séu, eru HOA gjöld almennt ekki frádráttarbær frá skatti. Hins vegar er ein athyglisverð undantekning frá þessari reglu.

hvað er chip og joanna gömul

„HOA gjöld eru frádráttarbær frá skatti ef þú notar viðkomandi heimili sem leiguhúsnæði, þar sem þau eru hluti af viðskiptakostnaði þínum, en þau eru almennt ekki frádráttarbær fyrir aðalbúsetu,“ segir Martin Orefice, forstjóri Leigja til að eiga rannsóknarstofur , auðlindahandbók á netinu sem ætlað er að hjálpa neytendum að finna leigu til eigin heimila.

Tengd atriði

Hvenær hækkaði HOA síðast félagsgjöld sín og um hversu mikið?

Áður en þú gerir það sem fyrir marga eru stærstu kaup lífs þeirra, viltu spyrja um afrekaskrá HOA gjaldahækkana í væntanlegu samfélagi. Þetta er auðveldlega ein af grundvallarspurningunum og mikilvægustu spurningunum sem þarf að spyrja varðandi HOAs. Svarið getur skipt sköpum í mánaðarlegum útgjöldum þínum.

„Það gæti verið rauður fáni ef HOA hefur stöðugt hækkað gjöld sín undanfarin ár. Það gæti þýtt að það sama gæti gerst fyrir þig sem íbúa þar og þú gætir átt frammi fyrir hækkuðum gjöldum á hverju ári,“ segir Andy Taylor, framkvæmdastjóri hjá Credit Karma Home . „Á hinn bóginn, ef það er stutt síðan HOA hækkaði gjöld sín, gæti það þýtt að þeir gætu hækkað gjöldin í náinni framtíð.

Þú ættir að hafa skilning á gjaldskránni, sem og skýran tímaramma fyrir hvenær þeir búast næst við að hækka félagsgjöldin aftur, svo þú verðir ekki hrifinn af miklu hærra mánaðargjaldi stuttu eftir að þú flytur inn.

Hversu mikið á HOA í varasjóði? Og hvert er heildarfjármögnunarmarkmið HOA fyrir varareikning sinn?

Þetta er líka kannski ein mikilvægasta spurningin sem þú getur spurt. Hér er ástæðan: Hluti af mánaðarlegum HOA gjöldum sem þú greiðir er almennt látinn renna í varasjóð samtakanna til að standa straum af framtíðarviðgerðum samfélagsins, skipti eða neyðarverkefnum.

Án nægilegrar fjárhæðar í þessum sjóði gæti HOA ekki staðið undir slíkum framtíðarþörfum. Og hér er lykilatriðið, skortur á varasjóði, eða að hluta eða ófullnægjandi fjármögnun varareiknings á þeim tíma sem þú kaupir nýtt heimili, er merki um að HOA gjöld séu líkleg til að hækka. Og halda vaxandi þar til samtökin ná markmiðum sínum um varasjóði.

„Spyrðu hversu mikið varasjóðurinn er nú fjármagnaður sem hlutfall af heildarfjárveitingu HOA til viðgerða,“ útskýrir Roger Cummings, Real's verðbréfamiðlari. 'Þessi spurning hjálpar til við að skilja fjárhagslega greiðslugetu HOA og hversu vel þeir viðhalda og fylgjast með fjárhagsáætlun sinni.'

Ef svarið er minna en 30 prósent eru það ekki frábærar fréttir, segir Cummings. Núverandi varasjóður sem er einhvers staðar á bilinu 30 til 60 prósent af markmiði samtakanna er aðeins betra svar. En helst viltu að svarið sé að varareikningur samtakanna sé að minnsta kosti 60 prósent fjármagnaður, ef ekki meira.

„Allt minna en 60 prósent gæti þýtt sérstakt mat á næstunni eða gjöld hækka ef umfangsmikil viðgerð eða skipti er yfirvofandi,“ útskýrir Cummings.

Margir HOAs munu reglulega framkvæma varasjóðsrannsóknir og þessar rannsóknir upplýsa samtökin um viðeigandi svið eða magn varasjóða sem þeir ættu að hafa við höndina til að mæta óvæntum neyðartilvikum, ýmsum afleysingaverkefnum eða endurbótum á HOA, bætir lögfræðingur Ben Gottlieb við, meðstofnandi Með aðsetur í Arizona MacQueen og Gottlieb .

Hver er hugmyndafræði HOA um sérstakt mat á móti því að nota varasjóð?

HOAs nálgast fjármögnun stórra verkefna og uppfærslu á mismunandi hátt, byggt á stærð þeirra, þroska og hugmyndafræði, segir Claire Hunsaker, forstjóri, á vefsíðu einkafjármála. Spurðu Flossie.

losna við hrukkur án straujárns

„Hve mikið þeir treysta á sérstakt mat getur haft mikil áhrif á fjárhag þinn sem félagsmanns. Nýrra HOA gæti reitt sig mjög á sérstakt mat fyrir fyrirhugaðar endurbætur og ófyrirhugaðar viðgerðir vegna þess að þeir eru enn að byggja varasjóðinn smám saman upp úr HOA gjöldum,“ útskýrir Hunsaker. „Þeir gætu líka reitt sig á sérstakt mat ef þeir gera ráð fyrir hraðari meðalveltu meðal eininganna.“

Helst viltu að HOA segi þér að þeir ætli ekki að innleiða neitt sérstakt mat og að þeir treysti ekki á þessa nálgun við fjármögnunarþörf.

„Sérstakt mat er aukakostnaður sem húseigandi verður fyrir utan venjulegra mánaðargjalda. Það fer eftir viðgerðinni eða endurnýjunarhlutnum, þetta getur numið frá nokkrum hundruðum upp í tugþúsundir dollara,“ útskýrir Cummings, hjá Reali. „Stundum getur HOA boðið lán eða greiðslur með tímanum en ef það er ekki vel fjármagnað kemur þetta venjulega sem eingreiðslu úr eigin vasa.“

Hver er meðaltal árleg hækkun HOA gjalda?

Í hættu á að þreyta þessa tilteknu spurningu, viltu líka spyrja hvort HOA hafi afrekaskrá með að hækka HOA gjöld á ákveðna upphæð, eða hvort það er með áætlun um fyrirhugaðar hækkanir sem þú getur skoðað. Vitandi þetta mun gera þér kleift að skipuleggja hækkanirnar nákvæmari í fjárhagsáætlun heimilisins og jafnvel hjálpa þér að ákvarða hvort þú hafir efni á að búa í samfélaginu.

„Hús er stór fjárfesting, óháð því hversu lengi þú ætlar að vera þar, svo það er mikilvægt að vita hversu mikið þú skuldar HOA á hverju ári,“ segir Bailey Carson, sérfræðingur í heimili hjá Angi. 'Að vita með vissu að HOA gjöld hækki um 3 prósent á hverju ári er allt öðruvísi en óvæntar hækkanir upp á 10 prósent.'

Ef félagið hefur sögu um verulegar, óvæntar hækkanir á mánaðargjöldum getur það verið merki um lélega stjórnun.

„Að vita hversu oft og hvers vegna gjöld eru hækkuð er mikilvægt fyrir þig og hagkvæmni heimilisins í dag og framvegis, en það er líka að segja um fjárhagslega heilsu HOA,“ bætir við. Betsy Ronel , Compass fasteignasali með aðsetur í Westchester County, N.Y. „Þú vilt vita hvort gjöldin eru hækkuð með ákveðnum hlutfalli og til hvers er þeim hækkunum ætlað að mæta? Eru gjöldin hækkuð á hvert verkefni? Og kjósum við um hlutina? Ef ekki, hver tekur fjárhagslegar ákvarðanir og taka þeir þátt í HOA? Búa þeir í samfélaginu eða eru þeir utanaðkomandi aðili?'

Hvert er HOA-gjaldið á hvern fermetra heimilis í væntanlegu hverfi þínu, samanborið við HOA-gjöldin í nærliggjandi hverfum?

Að spyrja þessarar spurningar er bara grunnviðmið, segir Kevin Taylor hjá InSight.

„Ég myndi bara vilja vita að mánaðarlegur kostnaður við HOA gjöldin mín, staðlað við fermetrafjölda eignarinnar, væri í samræmi við önnur hverfi í bænum mínum og aðrar byggingar eða samfélög af sömu stærð og svipaðar byggingartegundir,“ útskýrir Taylor . „Enginn vill borga of mikið og að vita gjöldin deilt með fermetrafjölda er besta leiðin til að samræma og byrja að bera saman kostnað við HOAs.

Hvað ná HOA gjöld nákvæmlega til?

Þegar þú veist upphæð hugsanlegra HOA-gjalda og hversu oft þau kunna að hækka, viltu skilja hvað sérstaklega er verið að nota peningana til að greiða fyrir, svo að þú getir ákveðið hvort kostnaðurinn sé raunverulega þess virði fyrir þig.

Munu HOA-gjöldin til dæmis standa undir viðhaldi samfélagslaugar eða tennisvalla? Ef svo er, ertu tilbúinn að leggja út það sem gæti verið nokkur hundruð dollara á mánuði á slíkum gjöldum ef þú hefur engan áhuga á að nota þessa tegund af þægindum? Ef svarið er nei, gæti peningunum þínum verið betur varið annars staðar, svo sem í samfélagi sem hefur ekki HOA gjöld, sem myndi gera þér kleift að nota þennan auka pening í hverjum mánuði í aðra hluti.

„Ef það eru sameiginleg svæði í boði fyrir íbúa, svo sem sundlaugar, líkamsræktarstöðvar, tennisvellir eða almenningsgarðar, komdu að því hver ábyrgð HOA er að viðhalda þeim,“ segir Carson, frá Angi. „Komdu að því hvort þeir bera ábyrgð á snjómokstri, klippingu grass eða viðhaldi gangstétta og vega um allt samfélagið. Þegar þú veist hvað gjöld þín standa undir og hvað þau kosta geturðu tekið vel upplýsta ákvörðun um hvort eignin sé rétt fjárhagsleg ákvörðun fyrir þig og fjölskyldu þína.'

vex hárið hraðar þegar þú klippir það

Hvað hefur HOA marga starfsmenn í fullu starfi?

Þetta er spurning sem hugsanlega húseigendur geta gleymt sem geta ekki áttað sig á mikilvægi hennar. En því meiri rekstrarkostnað sem HOA hefur, því meira borgar þú á hverjum mánuði og ári.

„Venjulega, því fleiri sem þeir hafa í starfsfólki, því hærri eru HOA-gjöldin þín,“ útskýrir Andy Taylor, hjá Credit Karma Home. „Fjöldi starfsmanna fer venjulega eftir hlutum eins og fjölda eininga á eigninni, eða þægindum á eigninni, sérstaklega þeim sem þarfnast sérstakrar athygli, eins og sundlaug eða landmótun.“

Eru einhverjar leigutakmarkanir, og ef svo er, hverjar eru þær?

Núna, ef þú hefur spurt sumra eða allra þeirra spurninga sem þegar hefur verið lýst, ættir þú að hafa gott vald á því hvað framtíðarhúsnæðiskostnaður þinn mun líklega fela í sér. En það er ein spurning í viðbót sem þú gætir viljað spyrja: hvort HOA takmarkar getu þína til að leigja út húsið þitt. Þetta er auðvitað mikilvægt ef þú ætlar að flytja í framtíðinni en vilt ekki selja eignina.

„Sum HOAs eru með takmarkað hlutfall af einingum sem hægt er að leigja, á meðan önnur setja lögboðinn leigutíma eins og eitt ár áður en hægt er að breyta í leigu,“ segir Cummings, hjá Reali. 'Augljóslega, því færri takmarkanir því betra.'

Eru einhverjar HOA reglur óframkvæmanlegar?

HOAs geta vissulega verið brjálæðisleg og krefjandi að takast á við stundum. Ef þú finnur fyrir þér að eiga í sérstöku vandamáli með staðbundin HOA, þá er það góð hugmynd að gera rannsóknir þínar til að komast að því hvort viðkomandi reglugerð sé í raun framfylgjanleg eða ekki.

Sumar HOA reglur eru til dæmis óframkvæmanlegar - ekki vegna texta reglunnar, heldur vegna þess að þær voru settar eða framfylgt á rangan hátt, segir Orefice, hjá Rent to Own Labs.

„Það eru líka lög í mörgum lögsagnarumdæmum sem stjórna því hvað HOA getur og má ekki stjórna, sérstaklega þegar kemur að málfrelsi, mismunun og skynsamlegri (ef það er óásjálegur fyrir sumt fólk) notkun á eignum þínum, þar á meðal að setja upp gervihnattadiska eða fatasnúrur, “ segir Orefice.

Kjarni málsins? Það er góð hugmynd að gefa sér tíma til að skilja hvað þú ert að fara út í þegar þú íhugar að kaupa eign hjá samfélagi sem stjórnað er af HOA.

Halloween kvikmynd fyrir börn á Netflix

„Líttu á lífsstíl þinn og vertu viss um að allt sem þú vilt bæta við eða koma með á nýja heimilið þitt sé leyfilegt,“ segir Andy Taylor, framkvæmdastjóri Credit Karma Home. „Til dæmis, ef þú ert með grænan þumalfingur, máttu þá planta blómum í gróðursetningu fyrir utan gluggann þinn? Ef þú ert matgæðingur, geturðu fengið þér grill með opnum eldi? Ef þú ert reykingamaður, er þá leyfilegt að reykja? Jafnvel hlutir eins og málningarliturinn á heimilinu þínu, eða hvort þú getir haldið því umfangsmikla grasdverasafni eða ekki, gæti verið stjórnað af HOA.