Ef þú ert íhugar að kaupa húsnæði , íbúðarhúsnæði, eða jafnvel atvinnuhúsnæði, með mannvirki skoðuð ítarlega áður en gengið er frá sölu er mikilvægt skref. Þó sumir hugrakkir kaupendur gætu valið að sleppa þessu skrefi inn ofhitnuðum húsnæðismarkaði til að auka möguleika sína á að tryggja eignina í samkeppnishæfni aðstæðum, ráðleggja fáir sérfræðingar jafn áhættusöm nálgun.

Skoðanir sem framkvæmdar eru af hlutlausum sérfræðingum gera kleift að skoða eignina frá toppi til botns, þar á meðal endurskoðun á hlutum eins og þaki mannvirkis, grunni, frárennsli, pípulagnir og hitakerfi og jafnvel veggi, glugga og hurðir. Hér er nánari skoðun á því hvað þú getur búist við að borga fyrir skoðun, hvernig á að velja heimiliseftirlitsmann og hvort það sé mögulegt (eða jafnvel ráðlegt) að reyna að draga úr kostnaði við skoðunarferlið.

Tengd atriði

Meðalkostnaður við húsaskoðun

The Húsnæðis- og borgarþróunarráðuneyti Bandaríkjanna segir að dæmigerð heimilisskoðun kosti allt frá 0 til 0. Þó flestir sérfræðingar í fasteignabransanum segi að raunverulegt gjald sem þú greiðir sé verulega breytilegt eftir því hvar í landinu þú býrð og hvers kyns viðbótarþætti sem þú velur að hafa með í skoðunarferlinu.

TENGT: 4 skref sem þú verður að taka ef þú vilt kaupa hús á næsta ári

„Það er til viðbótarþjónusta sem kaupendur geta íhugað fyrir aukakostnað, svo sem formlega meindýraskoðunarskýrslu ... radonprófanir og skoðanir fyrir brunna eða rotþró – sem eru oft gerðar af öðru fyrirtæki,“ útskýrir Avon, Connect. fasteignasala Alison Malkin, frá RE/MAX Essence. „Lágmarkið fyrir einfalda skoðun án viðbótarskoðunar fyrir lítið hús er 9. Það hæsta sem ég hef séð fyrir meðalskoðun, sem er um 1.800 fermetra hús, að meðtöldum meindýrum, radon, sundlaug, brunnum og rotþró, og fráveituskoðun, var um 2.000 $.

Velja heimiliseftirlitsmann

Til þess að finna virtan, fagmannlegan eftirlitsmann og þann sem býður upp á sanngjarnt verð, þarftu að rannsaka og versla.

„Fáðu margar ráðleggingar og ekki bara frá fasteignasala þínum,“ segir löggiltur fasteignasali Kris Lippi, meðlimur í Forbes fasteignaráði og eigandi fasteignavefsíðunnar. ISoldMyHouse. 'Biðja um tilvísanir frá vinum og vandamönnum, og American Society of Home Inspectors, til að finna besta eftirlitsmanninn fyrir starfið.'

Þegar þú ert að fara yfir alla valkostina, mundu samt að það að finna algerlega lægsta verðið fyrir skoðun ætti ekki endilega að vera eina hvatningin þín. Best er að finna jafnvægi á milli samkeppnishæfs verðs og eftirlitsmanns sem hefur gott orðspor.

TENGT: 7 hlutir sem kaupendur íbúða í fyrsta skipti vildu að þeir vissu

„Almennt er skoðun með lægri kostnaði afhent af þjónustuaðila með minni reynslu og þekkingu, eða þeim sem hefur gert sjálfvirkan hluta eða mest af ferlinu,“ segir heimiliseftirlitsmaðurinn í Atlanta, John Mease, eigandi John Mease Heimilisskoðun . 'Mikið eins og skyndibitahamborgara á móti steikhúsi - þú færð yfirleitt það sem þú borgar fyrir.'

Húsnæðis- og borgarþróunardeild mælir með því að spyrja sumra eða allra eftirfarandi spurninga þegar þú ert að leita að heimiliseftirlitsmanni:

• Hversu lengi hefur þú stundað heimilisskoðun og hversu mörgum skoðunum hefur þú lokið?
• Hefur þú sérstaka reynslu af íbúðaeftirliti?
• Býður þú til viðgerða eða endurbóta miðað við skoðunina?
• Hvers konar skoðunarskýrslu gefur þú og hversu langan tíma mun það taka að fá skýrsluna?
• Mun ég geta mætt í skoðun?
• Haldið þið aðild að fagfélagi heimiliseftirlitsmanna?

Lækka kostnað við skoðanir

Það eru ýmsar leiðir sem kaupendur geta reynt að spara peninga í kostnaði við hússkoðun. Raunverulega spurningin er hvort valkostirnir til að ná þessu markmiði séu ráðlegir. Til dæmis segir Chantay Bridges í Los Angeles, háttsettur fasteignasérfræðingur hjá EXP Realty, að hægt sé að semja um allt í fasteignum - þar á meðal hver greiðir skoðunarkostnaðinn.

„Heimilisskoðanir eru ekki skyldar, þær geta fallið frá og seljandi getur greitt þær,“ útskýrir Bridges. „Kaupandi getur beðið húseiganda að standa straum af kostnaði í upphaflegu tilboði sínu um að kaupa eignina.“

Auðvitað, þú vilt hugsa mjög gaumgæfilega hvort það sé skynsamlegt í núverandi samkeppni á fasteignamarkaði að biðja seljanda um að standa straum af skoðunarkostnaði. Oft munt þú finna að svarið er erfitt nei. Og þú átt á hættu að tilboði verði hafnað einfaldlega fyrir að leggja fram beiðnina.

„Fasteignir eru afar samkeppnishæfar hér í Los Angeles og þetta er örugglega ekki markaður þar sem þú myndir biðja seljandann um að borga fyrir hússkoðun þína,“ segir Bridges. „Mörg heimili fá mörg tilboð og þú ert að keppa við aðra manneskju sem er kannski ekki að biðja um neitt. Þeir geta jafnvel verið að afsala sér eftirlitinu með öllu.'

Þú gætir líka sparað smá pening með því að biðja fasteignasala þinn um að veita tilvísun til skoðunarmanns sem hann eða hún vinnur reglulega með. „Margir fasteignasalar hafa samband við söluaðila í þessu rými og vegna þess gæti eftirlitsmaðurinn verið tilbúinn að lækka [þeirra gjald] eða bjóða þér afslátt eða prósentu afslátt ef þér er mælt með þeim af miðlun,“ segir Bridges.

Sleppti skoðuninni alveg

Á öfgafullum seljendamarkaði eins og þeim sem landið upplifði þegar COVID-faraldurinn stóð sem hæst, völdu fleiri en nokkrir kaupendur að afsala sér alfarið húsaskoðun til að gera kauptilboð sín samkeppnishæfari. En kaupandi varist, þetta er oft aðgerð sem getur kostað þig meira til lengri tíma litið í formi óvæntra vandamála sem koma upp á heimilinu.

„Þetta er ekki eitthvað sem ég mælti með eða leyfði viðskiptavinum mínum að gera, en margir kaupendur voru að gera þetta,“ segir Malkin, hjá REMAX/Essentia í Connecticut. „Heimilisskoðun er mjög mikilvæg vegna þess að jafnvel þó hún sé ekki trygging getur hún hjálpað þér að bera kennsl á og fá hlutina lagfærða eða fá lánaða fyrir viðgerðina, eða jafnvel gengið í burtu ef þörf krefur.“

Húsakaup eru gríðarleg fjárfesting og skoðanir gefa mynd af heildarástandi eignarinnar sem er mikilvægur þáttur í húsnæðiskaupaferðinni. Ef eftirlitsmaðurinn finnur umtalsverðan fjölda vandamála á heimilinu, til dæmis, geturðu gert ráð fyrir að það séu líka mörg vandamál sem ekki er hægt að sjá auðveldlega við skoðun, útskýrir Malkin. Á hinn bóginn, ef heimilisskoðunin skilar aðeins lágmarksvandamálum, geturðu andað aðeins léttara með vitneskju um að heimilið sé líklega í þokkalegu formi.

„Að sleppa skoðun þýðir að þú gætir ekki uppgötvað að skipta þarf um rafmagnskassann, eða það eru uppbyggingarvandamál vegna skordýrasmits eða að þakið er ófullnægjandi,“ útskýrir Malkin. „Allt þetta getur kostað þúsundir dollara að gera við. [Skoðun] mun ekki endilega ná öllu (þú getur ekki séð hvað er að gerast á bak við veggina), en það getur náð miklu.'

Að greiða fyrir vandamál sem komu í ljós við skoðun

Vandamálin sem koma fram við skoðun geta verið allt frá smávægilegum lagfæringum sem er ódýrt að taka á til meiriháttar, kostnaðarsamra viðgerða. Hvernig þú bregst við slíkum uppgötvunum sem væntanlegur kaupandi getur verið fyrir áhrifum af ýmsum þáttum, þar á meðal fjárhagsáætlun þinni, hversu mikið þú vilt hafa heimilið og hversu alvarlegar áskoranirnar eru.

„Það fer eftir málaflokknum, kaupendur geta beðið um verðlækkun, beðið um viðgerð sem seljandi hefur gert og greitt fyrir fyrir lokun, eða jafnvel ákveðið að ganga frá heimilinu,“ segir Malkin.

TENGT: Hér er hversu mikla peninga þú þarft í raun til að kaupa hús

Það er líka mikilvægt að muna að skoðun er ekki trygging fyrir því að öll vandamál við væntanleg íbúðarkaup komist í ljós. Hins vegar, ef eitthvað verulegt ætti að koma upp eftir skoðun, eru úrræði sem þarf að huga að áður en þú leggur allt fé sjálfur til viðgerðar.

„Ef eitthvað „hefði átt að veiðast“ — sem getur verið huglæg skynsemi eða lagalega séð — þá getur eigandinn farið fram á endurgreiðslu frá eftirlitsmanni eða lækkun á söluverði eða inneign til að takast á við vandamálið sem gleymdist,“ segir Malkin. „Í meiriháttar vandamálum getur kaupandi valið að fara aftur til seljanda til að biðja um að hann greiði fyrir viðgerðarkostnaðinn, og færir aftur fram þau rök að seljandinn hefði átt að vita um málið.“

Og að lokum gætirðu jafnvel íhugað málaferli við slíkar aðstæður, en hafðu í huga að það getur vel verið mjög dýrt og langt og langt mál.

hvernig á að mæla hringastærðir fyrir karla