Að fá heimilisskoðun er mikilvægur hluti af því að kaupa (eða jafnvel selja) heimili. Heimilisskoðanir eru ekki alltaf nauðsynlegar - það er heldur ekki það sama og mat. Úttekt er gerð til að ákvarða markaðsvirði heimilis og er nánast alltaf krafist þegar húsnæðislán eru tekin.

Heimilisskoðun ákvarðar hins vegar hvort uppbyggingarvandamál séu á heimilinu (og utan þess). Já, að fá heimaskoðun mun kosta þig (meðalkostnaður er 0 til 0 skv Bankavextir ), en þessi nokkur hundruð dollarar geta hugsanlega sparað þér mikla peninga þegar fram líða stundir.

„Á þessum ofursamkeppnishæfa húsnæðismarkaði getur það verið aðlaðandi fyrir kaupendur sem vilja gera tilboð sín meira aðlaðandi fyrir seljendur sem hafa úr nógu að velja að afsala sér húsnæðisskoðun, en kaupendur gera það í fjárhagslegri hættu,“ segir Clare Trapasso, fasteignasali. sérfræðingur hjá fasteignasali.com .

Heimilisskoðun getur verið sérstaklega mikilvæg fyrir íbúðakaupendur í fyrsta skipti — þú vilt ekki kaupa þitt fyrsta heimili og eyða síðan þúsundum dollara í meiriháttar viðgerðir sem skoðun hefði getað hjálpað þér að forðast. Einnig gæti það hjálpað þér að semja um viðgerðir eða verð á heimilinu við seljanda.

Trapasso segir að hlutir eins og sprunginn grunnur, vandamál í þaki og rafmagns- og pípulagnavandamál séu ef til vill ekki sýnileg með berum augum á skráningum á myndum eða í skoðunarferð um heimilið. „Þessi vandamál geta skilað nýjum húseigendum aftur tugþúsundum dollara ofan á það sem þeir eru að borga fyrir húsið og lokakostnað,“ útskýrir hún. Auk þess gætu kaupendur sem afsala sér húsaskoðun og finna síðan hlutina rangt við eignina ekki hætt við samning án þess að tapa peningum, varar Trapasso við.

Heimilisskoðun getur verið mikilvæg ef þú ætlar að selja húsið þitt líka. Það getur hjálpað þér að komast á undan stórum viðgerðum eða viðhaldsvandamálum áður en þú skráir þig.

Hér er gátlisti sem getur hjálpað þér að leiðbeina þér þegar þú horfir á heimili og tryggt að þú sért að skoða alla hluta eignar. Þó að það komi ekki í stað raunverulegrar heimaskoðunar af löggiltum sérfræðingi, getur það hjálpað þér að undirbúa þig fyrir það sem skoðun felur í sér.

Jarðir

• Rétt flokkunarafrennsli fjarri húsi
• Engar vísbendingar um standandi vatn
• Enginn leki frá rotþró eða blóðsugur
• Garður, landmótun, tré og gangbrautir í góðu ástandi
• Engar greinar eða burstar snerta hús eða yfirhangandi þak
• Ytri mannvirki

  Girðingar, skúrar, þilfar, sérstæðir bílskúrar í góðu standi

• Handrið á stigum og þilförum eru fullnægjandi og örugg
• Innkeyrslur, gangstéttir, verandir, innkeyrslur í góðu ásigkomulagi og halla frá mannvirki
• Frárennsli niðurfalls beint frá mannvirki

Uppbygging

• Hryggjar- og fléttuborðslínur birtast beinar og jafnar
• Hliðar hússins virðast beinar, ekki bognar eða lafandi
• Gluggar og hurðarkarmar virðast ferkantaðir (sérstaklega bognir gluggar)
• Sýnilegur grunnur í góðu standi

  Bein, lóð, engar verulegar sprungur

Ytri yfirborð

• Nægilegt bil á milli jarðar og viðarklæðningar

  6' lágmark; engin snerting viðar við jörð

• Siding

  Engin sprunga, krulla, laus, rotna eða rotna

• Múrspónn

  Engar sprungur í liðum
  Engir íhlutir sem eru brotnir, klofnir eða flagnar

• Stucco

  Engar stórar sprungur
  Ræddu allar stucco sprungur við faglega eftirlitsmann

• Vinyl eða álklæðning

  Engar beyglur eða skemmdir
  Engin hneigð eða laus klæðning

• Engin vínviður á yfirborði byggingar
• Málning eða blettur að utan

  Engin flögnun eða blöðrur

  hversu mikið á að gefa garðyrkjumanni í þjórfé um jólin

• Engir blettir á ytra yfirborði

Gluggar, hurðir og viðarklæðning

• Viðargrind og innréttingar

  Öruggt, engar sprungur, rotnun eða rotnun

• Samskeyti í kringum ramma eru þétt
• Ekkert er bilað eða skemmt

  Engin glerbrot (glugga eða stormrúður) eða skemmdir skjáir
  Engin brotin tvöföld rúðu, einangruð gluggaþéttingar

• Muntin og mullion glerjun í góðu ástandi
• Óveðursgluggar eða hitagler notaðir
• Dreypihettur settar yfir glugga

Þak

• Samsetning ristill

  Engin krulla eða bolla
  Ekkert tap á kornaagnum
  Engar bilaðar, skemmdar eða vantar ristill
  Ekki meira en tvö lög af þaki

• Viðarristill eða hristingur

  Engin mygla, rotnun eða rotnun
  Engin sprungin, brotin eða ristill sem vantar
  Engin krulla

• Flat þök

  Engir augljósir blettir, sprungur eða klofnir
  Lágmarks blöðrur, 'alligatoring' og hrukkur
  Engar siltútfellingar (vísir til óviðeigandi frárennslis)
  Lokuð tjara við blikk

• Blikkandi í kringum þakgengnir
• Engar vísbendingar um of mikið af þaksementi/tjöru/þaki
• Soffits og fascia

  Engin rotnun eða blettir

• Utan loftræsting fyrir þakgluggasvæði

  Loftop eru hrein og ekki máluð yfir

• Rennur

  Engin rotnun eða ryð
  Samskeyti eru innsigluð og fest á öruggan hátt við uppbyggingu
  Engin beygja eða lafandi
  Enga hluta af rennu eða niðurfalli vantar
  Rennur hreinar, engin leðjuútfelling

• Skorsteinar

  Beint, rétt blikkað
  Engar vísbendingar um skemmda múrsteina eða sprungna samskeyti
  Múr-/sementhetta í góðu ástandi

Háalofti

• Engir blettir á neðanverðu þaki, sérstaklega í kringum þakgengnir
• Engar vísbendingar um rotnun eða skemmdir á byggingu
• Næg einangrun og rétt uppsett einangrun

  Rakavörn sett upp næst upphituðu svæði hússins

• Næg loftræsting

  Hreinsa leið inn í háaloftið fyrir loft sem kemst inn í gegnum loftop
  Gjafir í hæfilegum stærðum
  Öll vélræn loftræsting í gangi

• Engin pípulagnir, útblástursloft eða loftræstitæki sem enda á háaloftinu
• Engar opnar rafmagnskleypur

Innri herbergi

• Gólf, veggir og loft virðast bein og lóð og jöfn
• Engir blettir á gólfum, veggjum eða lofti
• Gólfefni í góðu standi
• Engar teljandi sprungur í veggjum eða lofti
• Gluggar og útihurðir virka auðveldlega og læsast rétt

  Ekkert glerbrot
  Engin rimla máluð lokuð
  ekki rotna
  Gluggar og hurðir eru með veðrandi, 'grátholum' sett upp

• Innri hurðir virka auðveldlega og læsast rétt

  Engar skemmdir eða rotnun
  Enginn bilaður vélbúnaður

• Málning, veggklæðning og klæðning í góðu standi
• Ljós og rofar virka rétt
• Nægur fjöldi þriggja þráðra rafmagnsinnstungna í hverju herbergi
• Rafmagnsinnstungur prófaður rétt (staðskoðun)
• Hita-/kæligjafi í hverju íbúðarrými
• Vísbendingar um fullnægjandi einangrun í veggjum
• Arinn

  Engin sprunga eða skemmd múr
  Engar vísbendingar um litun á framhlið arnsins
  Dempari virkar rétt
  Búið er að þrífa reyk og er fóðrað

Eldhús

• Vinnandi útblástursvifta sem er loftræst að utan hússins
• Ground Fault Circuit Interrupter (GFCI) vörn fyrir rafmagnsinnstungur innan sex feta frá vaskinum/vaskunum.
• Uppþvottavél

  Rennur almennilega, enginn leki
  Körfur og hurðarfjaðrir virka rétt

• Enginn leki í rörum undir vaskum
• Gólf í skáp undir vask er gegnheilt

  Engir blettir eða rotnun

• Vatnsrennsli í vaskinum er fullnægjandi
• Ekkert of mikið ryð eða rýrnun á sorpförgun eða úrgangsrörum
• Innbyggð tæki virka rétt
• Skápar eru í góðu standi

  Hurðir og skúffur virka rétt

Baðherbergi

• Vinnandi útblástursvifta sem endar ekki í háaloftinu
• Fullnægjandi flæði og þrýstingur á öllum innréttingum
• Vaskur, baðkar og sturta renna almennilega af
• Salerni hesthús

  Ekkert rokk
  Engir blettir í kringum botninn

• Þétting í góðu ástandi innan sem utan baðkar og sturtusvæðis
• Baðkar eða sturtuflísar öruggar, veggyfirborð solid
• Engir blettir eða vísbendingar um að fortíð hafi lekið í kringum botn baðs eða sturtu

Ýmislegt

• Reyk- og kolmónoxíðskynjarar þar sem krafist er samkvæmt staðbundnum reglum
• Stigagangar og stigagangar traustir
• Stigahandrið þar sem þörf er á og í góðu standi
• Sjálfvirkur bílskúrshurðaopnari virkar rétt og stoppar fyrir hindranir

Kjallari eða vélrænt herbergi

• Engar vísbendingar um raka
• Óvarinn grunnur

  Engir blettir eða meiriháttar sprungur
  Engin flögnun eða blómstrandi

• Sýnilegur burðarviður

  Engin lafandi, skemmd, rotnun eða blettir
  Engar skemmdir af skordýrum
  Syllur festar við grunninn með akkerisboltum

• Einangrun á felgu/bandbjálkum

Skriðrými

• Fullnægjandi loftræsting að utan
• Einangrun á óvarnum vatnsveitu, úrgangi og útblástursrörum
• Einangrun milli skriðrýmis og upphitaðra svæða

  Uppsett með gufuvörn í átt að upphituðu svæði

• Engar vísbendingar um skemmdir á skordýrum
• Engar vísbendingar um rakaskemmdir

Pípulagnir

• Sýnileg rör

  Engar skemmdir, engar vísbendingar um leka
  Engin merki um bletti á efni nálægt rörum
  Frárennslisrör halla örlítið niður í átt að útfalli í rotþró/skólp

• Vatnshitari

  Engin merki um ryð
  Rétt loftræst
  Stærð til að framleiða nægilegt magn af heitu vatni fyrir fjölda svefnherbergja í húsinu

• Vatnsdæla styttir ekki hringrás
• Galvaniseruðu rör takmarka ekki vatnsrennsli
• Brunnvatnspróf er ásættanlegt
• Heita vatnshiti er á milli 118 til 125 gráður á Fahrenheit

Rafmagns

• Sýnileg raflögn

  Í góðu ástandi, engin 'knobb-and-tube' raflögn
  Engar óvarðar splæsingar
  Kaplar tryggðir og verndaðir

• Þjónustuborð

  Fullnægjandi getu
  Allar snúrur festar á spjaldið með kapaltengjum
  Ólæti eða brotsjór ofhitna ekki

• Enginn álkapall fyrir greinarrásir

Hita-/kælikerfi

• Virðist virka vel í gegn

  Gott loftflæði á þvinguðum heitloftskerfum

• Flutur

  Engir opnir saumar, brekkur upp að skorsteinstengingu

• Ekkert ryð í kringum kælibúnaðinn
• Engin lykt af brennslugasi
• Loftsía(r) hreinsuð
• Hljóðrás í góðu standi
• Ekkert asbest á hitalagnir, vatnslagnir eða loftrásir
• Aðskilin loftrás fyrir gas/olíu/própan og timbur/kol

Heimild: Heildarhúsaskoðun