Mörg okkar bíðum með öndina í hálsinum húsnæðisverð að lækka , en ef þú í alvöru langar til kaupa hús á næsta ári þarftu að gera miklu meira en að bíða. Þess í stað þarftu að byrja að gera heimavinnuna þína.

Fasteignasérfræðingar krefjast þess að fólk sem vonast til að kaupa á næsta ári ætti að gefa sér tíma núna til að fylgja skrefunum fjórum hér að neðan - bæta skuldahlutfall þitt af tekjum, auka sparnað þinn, tryggja bestu mögulegu veðlánavexti og finna traustan umboðsmann sem er sérfræðingur í borgum þínum og hverfum sem þú hefur áhuga á - áður en þú ætlar að kaupa.

Og þetta eru ekki bara gagnleg ráð; þau skipta algjörlega sköpum til að vera samkeppnishæfur íbúðakaupandi á þessum langvarandi seljandamarkaði sem við erum á. Öll mistök gætu komið í veg fyrir best settar áætlanir þínar um að flytja inn á heimili drauma þinna. Svona á að láta það gerast - og gera það þess virði peningana þína.

Bættu hlutfall skulda og tekna (DTI).

Ef þú ert að skoða 2022 kaup, þá er enn tími til að ganga úr skugga um að þú sért lánstraust er eins hátt og hægt er. Því hærra sem FICO lánstraustið er, því lægri eru vextirnir á húsnæðisláninu þínu. Og, auk þess að greiða niður kreditkortaskuldir, er mikilvægt að upprennandi húseigendur lækka skuldahlutfall þeirra.

Seth Rouch greiðir reiðufé fyrir hús á Denver svæðinu, og hann ráðleggur íbúðakaupendum að koma fjárhagslegu „húsinu“ í lag áður en þeir fara á markaðinn fyrir nýtt heimili líka. Rouch segir að margir einbeiti sér að niðurgreiðslu skulda en gleymi sér auka tekjur sínar.

hvernig færðu blóð úr efni

„Biðjið um hækkun,“ ráðleggur hann. „Þetta er einfalt mál, en mörg okkar hafa áhyggjur af því að gera það. Starfsmannavelta er dýr fyrir vinnuveitendur. Ef þú ert að vinna frábært starf, mætir tímanlega og leggur þig fram, þá munu flestir vinnuveitendur verðlauna þig fyrir það, en ekki nema þú spyrð!'

Sönnun um hærri tekjur eykur oft upphæðina sem banki mun lána, sem gæti verið bara skrefið sem þú þarft til að komast inn í eftirlætishverfi eða til að kaupa draumahúsið þitt. Hækkun mun flýta fyrir niðurgreiðslu skulda og hækka upphæðina sem þú getur sparað fyrir útborgun.

Sparaðu fyrir meira en bara útborgun.

Chantay Bridges er háttsettur fasteignasérfræðingur hjá EXP Realty í Los Angeles. Hún segir að jafnvel þegar lánshæfiseinkunnin þín er komin í gegnum þakið sé þér fyrir bestu að lækka útgjöldin. Bridges útskýrir að tilboðin um kreditkort og bílalán fari að streyma inn og þú verður að standast þá freistingu; að gefa eftir gæti haft langtímamarkmið þitt um að kaupa hús. Forðastu allt sem hljómar jafnvel eins og verðskuldað verslunarferð.

hvernig á að búa til sósu án hveiti eða maíssterkju

„Þú ert að byggja fyrir framtíð þína,“ útskýrir Bridges. „Nú, meira en nokkru sinni fyrr, viltu sýna fram á að þú getur séð um fjárhagsmál. Það er smá fórn í dag fyrir betri morgundag. Hlaupa langt frá öllum skuldum — það þýðir verslunarleiðangur, ekki svo mikið.

Hún segir að sleppa nafnamerkjunum og sleppa því í smá stund. Skera niður óþarfa útgjöld. Enda er húsakaup bara byrjunin; viðhald á húsi krefst allt annað fjárhagsáætlunar. Til að undirbúa ný útgjöld , svo sem umhirðu grasflöt, lagfæringar á pípulagnum og uppfærslur á heimili, þú þarft að gera fjárhagsáætlun fyrir miklu meira en bara húsnæðislánið. Bridges segir að best sé að byrja að spara núna fyrir þessum óumflýjanlegu útgjöldum.

„Ég vil alls ekki að fólk fari út í eignarhald á húsnæði án stórs öryggisnets, stórs neyðarsjóðs, því eins og ég vil segja, þá brotnar alltaf eitthvað þegar þú kaupir hús,“ segir fasteignasalinn Mindy Jensen á Peningar trúnaðarmál podcast.

( Lestu afritið í heild sinni hér. )

Tengd atriði

Verslaðu húsnæðislán.

Næsta skref er að fá besta tilboðið sem mögulegt er fyrir vexti og kjör á húsnæðislánum. Þó að sumir markaðir búist við að íbúðaverð lækki lítillega árið 2022, búast flestir fjármálasérfræðingar við að fasteignavextir hækki. Þetta þýðir að það er þér fyrir bestu að byrja að versla fyrir valkosti núna.

„Veðgreiðslur eru gerðar á 15 til 30 ára tímabili, allt eftir útborgun,“ segir Jeff Johnson, fasteignasali og yfirtökustjóri hjá Simple Homebuyers. „Áður en þú skuldbindur þig þarftu að reikna út kostnaðarhámarkið með tilliti til skuldanna sem þú ert með, ef einhverjar eru,“ segir hann og bætir við að framtíðarkaupendur ættu að skoða hæfi þeirra til að kaupa húsnæði í fyrsta skipti, sem lækkar útborgunina og lokar kostnað og önnur gjöld.

er hægt að þvo sturtuhengi

Nú er góður tími til að byrja að versla í kringum húsnæðislán líka. Á mjög samkeppnismarkaði gætu kaupendur þurft að sýna fyrirfram samþykki banka til að ferðast um heimilin í eigin persónu. Svo notaðu tímann núna til að bera saman verð og reyna að semja um enn lægri verð og betri kjör. Þegar þú hefur fundið lánveitandann sem uppfyllir þarfir þínar skaltu senda inn pappíra sem þarf til að fá fyrirfram samþykkt fyrir viðeigandi kostnað fyrir heimili þar sem þú vilt búa.

„Að fá forsamþykki sýnir þér hversu miklu þú getur eytt, miðað við lánshæfiseinkunn þína, tekjur og bankayfirlit,“ segir Johnson. „Þetta lætur lánveitandann vita að þú sért í aðstöðu til að hafa efni á einhverju tilteknu heimili innan fjárhagslegra takmarkana þinna. Með þeirri þekkingu geturðu fundið umboðsmann sem er skuldbundinn við verðlagið þitt og getur byrjað að leita að rétta heimilinu, byggt á óskum þínum og fjárhagsáætlun.

Veldu umboðsmann sem þekkir framtíðarhverfið þitt.

Síðast en ekki síst ættir þú að fá fagmannlega fasteignasala þér til hliðar. Þetta getur verið svolítið eins og stefnumót; þú gætir kysst nokkra froska áður en þú finnur hinn fullkomna samsvörun. Svo núna er frábær tími til að byrja að versla fyrir rétta manneskjuna til að vinna með. Hringdu í mismunandi fólk sem eru sérfræðingar á markaðnum þínum og segðu þeim hvar þú ert í ferlinu. Það er best að vera viðkvæmur fyrir hvers kyns stöðvun, fresti eða fjármögnunarþvingun sem þú stendur frammi fyrir, svo að umboðsmaðurinn geti raunverulega skilið þarfir þínar.

Nick Kyte , sem selur lúxus fasteignir í Ottawa, segir að með hjálp trausts umboðsmanns ættir þú að byrja að læra meira um hvar þú vilt búa. Þó að umboðsmaður þinn muni byrja að senda þér skráningar í tölvupósti, svo þú getir fengið tilfinningu fyrir því hvað þér líkar og líkar ekki, segir Kyte að þú getir líka unnið þína eigin vettvangsvinnu: „Gakktu um göturnar á daginn, kvöldin og um helgar, svo þú færð tilfinningu fyrir samfélaginu, staðbundnum verslunum, veitingastöðum og þægindum, til að sjá hvort þau passa við núverandi og framtíðar þarfir þínar,“ bendir hann á. „Þetta snýst um lífsstíl, svo taktu þér þann tíma sem þarf til að tryggja að þér líði vel og geti tekið upplýsta ákvörðun.“

Þegar þú ert kominn með rétta umboðsmanninn í hornið þitt er það bara tímaspursmál áður en það verður að veruleika að flytja inn í draumahúsið þitt.