Eftir heimsfaraldur, the húsnæðismarkaðurinn hefur hækkað met með mjög litla möguleika á að hrynja. Meira en helmingur heimila á markaðnum selst yfir listaverði, samkvæmt upplýsingum frá Redfin . Núverandi ofursamkeppnishæf markaðurinn hefur í för með sér mörg tilboð, heimili eru seld næstum um leið og til sölu skilti hækkar og kaupendur bjóða þúsundum dollara yfir uppsett verð. Með öðrum orðum, fólk er að gera allt sem það getur til að láta tilboð sín standa upp úr til að læsa heimili drauma sinna.

„Á þessum núverandi markaði er ekki óalgengt að kaupendur leggi fram tilboð upp á .000 til 0.000 yfir ásett verð, afsali sér matsviðbúnaði og borgi .000 til 0.000 umfram verðmat,' segir fasteignasali. Stephanie Williamson . En þetta gæti ekki verið það besta fyrir peningana þína til lengri tíma litið. „Að mínu mati er þetta uppskrift að hörmungum ef þú keyrir ekki tölurnar þínar. Ef markaðurinn lagar sig eða það verður niðursveifla er hætta á að eigandinn fari á hvolf í láninu,“ segir Williamson. Þó að það sé ekki óalgengt að borga eitt til þrjú prósent yfir listaverði mælir Williamson með því að tala við fasteignasala þinn og lánveitanda til að finna númer sem er best fyrir þig, svo þú sért ekki að setja inn tilboð sem er umfram það sem þú getur.

Þó að sérfræðingar segi ólíklegt að markaðurinn hrynji á þessu ári eru engar tryggingar fyrir því hvað gæti gerst með markaðinn í framtíðinni. Þar sem heimili er stór, langtíma fjárhagsleg ákvörðun, er mikilvægt að meðhöndla það sem slíkt og íhuga alla möguleika þína vandlega þegar þú ákveður hversu mikið á að bjóða - sérstaklega ef þú ert íbúðakaupandi í fyrsta skipti .

Hér eru nokkur ráðleggingar sérfræðinga til að hafa í huga þegar þú leggur fram tilboð í húsnæði og ákveður hversu mikið yfir ásett verð þú ættir í raun að fara.

hvernig á að ná hrukkum úr fötum án járns

Tengd atriði

einn Finndu út hversu mikið önnur hús á svæðinu eru að selja fyrir.

Gerðu rannsóknir þínar og kynntu þér væntanlegt hverfi þitt. Að reikna út hversu mikið önnur heimili á svæðinu eru að selja fyrir er góð leið til að ákvarða hversu mikið yfir ásettu verði er skynsamlegt.

„Biddu alltaf um samanburðarmarkaðsgreiningu (eða CMA) frá umboðsmanni þínum áður en þú gerir tilboð,“ segir fasteignasali Scott Bergmann . „Þetta mun tryggja að þú farir ekki bara frá skráningarverði heldur meira staðreynda- og gagnastýrðum tilboði. Þó að þessar ítarlegu skýrslur og gögn geti verið krefjandi að sigla, ætti fasteignasalinn þinn að geta gert sér grein fyrir því að koma með tölu sem er rétt fyrir markaðinn - og fjárhagsáætlun þína.

tveir Treystu á umboðsmann þinn - og láttu hann sjá hvaða önnur skilmálar gera tilboð þitt áberandi.

Talandi um umboðsmann þinn, vertu viss um að þú hafir góðan. Augljóslega er umboðsmaður þinn ansi stór leikmaður í því að kaupa heimili, en þeir eru sérstaklega mikilvægir þegar þú ert að búa þig undir að leggja fram tilboð. Þú þarft einhvern sem þekkir svæðið vel og mun tala fyrir þörfum þínum sem kaupanda, semja við seljandann fyrir þína hönd.

„Að velja umboðsmann sem er ekki aðeins árásargjarn heldur hefur heilindi mun bjarga þér til lengri tíma litið,“ segir Williamson. Umboðsmaður þinn mun vera sá sem gerir markaðsrannsóknir með þér og finnur út bestu leiðina til að láta tilboð þitt skera sig úr, sérstaklega ef þú lendir í tilboðsstríði.

Sem kaupandi er gott að vita hvaða skilmálar eru mikilvægastir fyrir seljanda, svo sem verð, stytting ófyrirséðra eða sveigjanleg tímalína.
„[Kaupendur] geta reitt sig á að fasteignasali þeirra veiti þeim þær upplýsingar sem þeir þurfa til að gera samkeppnishæft tilboð,“ segir fasteignasali. Sherry Chen .

Ef þú ert virkilega staðráðinn í heimili, (sérstaklega á samkeppnissvæði), láttu umboðsmann þinn tala við seljandann til að finna út leiðir til að láta tilboð þitt virka og aðra skilmála fyrir utan verð sem munu hjálpa þér að loka án þess að þurfa að borga óeðlileg upphæð umfram að spyrja.

3 Settu fjárhagsleg mörk og spyrðu sjálfan þig hvort húsið sé raunverulega rétt fyrir þig.

Að kaupa heimili getur verið tilfinningalegt ferli og það er örugglega stór fjárfesting - svo það er mikilvægt að ganga úr skugga um að þú sért að taka réttu ákvörðunina fyrir sjálfan þig og fjárhagslega framtíð þína.

Bergmann leggur til að reikna út hagkvæmni hvers konar hærri upphæðar en raunverulegt skráningarverð þar sem flest heimili eru selja yfir uppsett verð á þessum markaði.

„Láttu persónuleg fjárhagsleg mörk þín setja áður en þú gerir tilboð. Það skiptir ekki máli hversu mikið þú elskar heimili, þú verður að hafa efni á því stöðugt,“ segir Bergmann.

besta apótekið hárnæring fyrir skemmd hár

Vinndu með lánveitanda þínum til að reikna út hversu miklar mánaðarlegar veðgreiðslur verða til að ákvarða tilboðsupphæð sem er framkvæmanleg.

Það er líka góð hugmynd að velta því fyrir sér hvort þú elskar húsið og hverfið í raun og veru - og ef húsið er í raun metið á verðmæti sem það er skráð fyrir - áður en þú ákveður hversu mikið þú vilt bjóða.

Kjarni málsins: Það er engin gríðarleg formúla fyrir hversu mikið yfir uppsett verð þú ætti tilboð. Þó að rauðglóandi markaður í dag krefjist þess að tilboð þitt sé samkeppnishæft, þá er mikilvægt að þú sért sáttur við upphæðina og að hún samræmist fjárhagslegum langtímamarkmiðum þínum.