Játning: Ég hef alltaf verið frekar hræddur við ferlið við að kaupa hús. Það er satt að segja eitthvað sem ég hugsaði ekki mikið um vegna þess að eins og flestir þúsundþjalasmiðir ólst ég upp við það að eiga heimili væri eitthvað sem væri mér ekki seilst í mjög langan tíma — og þetta fasteignaverð í Kaliforníu hélt mér alltaf í skefjum. En með dagsins í dag sögulega lága vexti (og nýleg trúlofun mín), húseign hefur verið mér aðeins meira í huga. Þó að já, ég hef búið til nokkuð nákvæmar Pinterest töflur um hvernig ég vil að framtíðarheimilið mitt líti út (kósý einbýlishús í ítölskum stíl með fallegum blómagarði og sundlaug? Stelpa getur látið sig dreyma), hef ég ekki lært mikið um hvað fer reyndar í kaupa sagði villa.

Koma inn Koffínríkur og húskaupendamenntaður — ókeypis sýndarverkstæði skipulögð af fasteignaráðgjafa í Chicago Emily Kaczmarek og lánaráðgjafi Bill Pendley fyrir hugsanlega fyrstu íbúðakaupendur. Það sem dró mig strax var sú staðreynd að verkstæðið var líka fyrir fólk sem gæti verið nokkur ár frá því að kaupa sitt fyrsta heimili, eins og ég. Í atburðalýsingunni segir að markmið vinnustofunnar hafi verið að „létta á streitu fyrir þá sem eru að íhuga íbúðakaup í framtíðinni, hvort sem það verður á næstu mánuðum eða árum á leiðinni“. Það – og Starbucks gjafakortið sem Emily sendi öllum þátttakendum í tölvupósti fyrir námskeiðið 5 dollara – seldi mig örugglega og var tilbúinn til að læra um íbúðakaup klukkan 8:30 á laugardegi.

hvernig á að taka kopar úr hári

Upplýsingarnar eiga við fyrir alla sem eru að skoða íbúðakaup - allt frá ávinningi af eignarhaldi á húsnæði, til fjármögnunar, til þess sem á að leita að hjá umboðsmanni, til skrefanna til að finna umrædda heimili. Jafnvel þótt þú sért einhver sem vill aldrei kaupa hús , það sakar ekki að fara á námskeið til að skilja raunverulega valkostina þína og hvað þú gætir verið að öðlast eða gefast upp - þegar allt kemur til alls, að fjárfesta í fasteignum er frábær leið til að skapa auð. Reyndar krefjast sumir lánveitendur þess að þú farir á verkstæði til að kaupa hús í fyrsta skipti - og það gæti jafnvel gert þig gjaldgengan fyrir fríðindi, svo sem lægri útborgun eða aðstoð við lokunarkostnað.

Hér eru nokkrar af stærstu hlutunum sem fyrstu íbúðakaupendur þurfa að vita til að undirbúa sig fjárhagslega - og allt sem þú þarft að hafa í huga þegar þú ert tilbúinn (eða bara að hugsa um að undirbúa þig) til að kaupa þitt fyrsta heimili.

Tengd atriði

einn Að kaupa hús sparar þér meiri peninga til lengri tíma litið.

Auðvitað fer þetta eftir markaðinum sem þú ert á og hvers konar hús þú ert að skoða, en að kaupa hús getur sparað þér stórfé til lengri tíma litið. Eitt af því sem festist í mér af verkstæðinu voru peningasparandi skattaívilnanir þegar þú kaupir húsnæði, eins og útilokun söluhagnaðar.

Þetta þýðir að ef þú áttir og bjóst á aðalheimilinu þínu í tvö af fimm árum áður en þú seldir, geturðu útilokað allt að 0.000 í hagnað (0.00 ef þú leggur fram sameiginlega) við sölu og þarft ekki að krefjast þeirrar upphæðar á skatta þína. Þetta fer auðvitað eftir því hversu mikið eigið fé eignin þín byggir upp með tímanum, en þú þarft ekki að krefjast þeirrar upphæðar á skatta þína.

Einnig, ef þú ert með húsnæðislán með föstum vöxtum (í stað stillanlegs) er ekki líklegt að mánaðarlegar greiðslur þínar breytist á meðan á láninu stendur. Ef þú ert að leigja mun leigan hækka með tímanum miðað við markaðinn, þess vegna geta kaup verið ódýrari en að leigja til lengri tíma litið.

hvernig á að þrífa illa lyktandi skó að innan

Kaczmarek notaði app sem heitir Chicago Agent One (það virkar líka í öðrum ríkjum) sem reiknar út kostnaðinn við að kaupa á móti leigu sem var mjög gagnlegt - allt sem þú gerir er að setja inn núverandi leiguverð, verð staðarins sem þú ert að skoða og vextina, og þú getur séð hvaða valkostur er betri fyrir þig í augnablikinu.

tveir Að bíða eftir að kaupa getur kostað þig.

Ef þú ert eins og ég og ert ekki að hugsa um að kaupa hús núna, en vilt einhvern daginn, ættirðu að vita að það er er kostnaður við að bíða með að kaupa. „Þar sem vextir eru sögulega lágir núna, mun það gengi hækka líka,“ segir Pendley. Markaðurinn hreyfist hratt og hlutir eins og vextir, útborgun og veðtrygging geta allir hækkað verulega á sex mánuðum.

Pendley notaður MBSHhraðbraut kostnaður við biðverkfæri til að sýna hvernig tölurnar litu út. Fyrir eign sem metin var á 0.000, með lánsupphæð 5.000 og 2,95 prósenta vexti, var tapið .519 fyrir að bíða í sex mánuði - og .917 fyrir að bíða í eitt ár. „Ekki til að þrýsta á þig, en þessar tölur tala hærra en það sem við erum að reyna að segja þér,“ segir Pendley. „Ef það er í huga þínum núna, gæti þetta hjálpað þér að skilja hvers vegna þú myndir vilja skoða innkaup núna.

Þessar tölur fengu mig svo sannarlega til að íhuga að kaupa alvarlegar - að minnsta kosti til að skipuleggja fram í tímann og vita að þegar ég og unnusti minn erum tilbúin að taka þetta skref, þá er best að bregðast við fyrr en síðar til að gera það að betri fjárfestingu af peningunum okkar .

3 Fáðu samþykki fyrirfram áður en þú skoðar hús.

Áður en þú byrjar raunverulega húsleitarferlið skaltu fá fyrirframsamþykkt. Þetta skref er mikilvægt, sérstaklega á núverandi ofursamkeppnismarkaði.

ég vil ekki vera vinur bestu vinkonu minnar lengur

Til þess að setja inn tilboð þarftu að hafa forsamþykkisbréf til að leggja fram með því. Ef þú bíður fram á síðustu stundu með að fá fyrirfram samþykkt gætirðu átt á hættu að missa staðinn, sérstaklega ef það eru mörg tilboð. Að senda inn forsamþykkisbréf sýnir seljanda að þú hefur efni á staðnum og ert að gera alvarlegt tilboð. Forsamþykki skoðar fjármál þín, þar á meðal hluti eins og lánstraust, sem er mikilvægt á samkeppnismarkaði í dag.

hverju á að bæta við kjúklingasoði

Að keyra lánshæfismat meðan á forsamþykkinu stendur gæti haft áhrif á stig þitt, en aðeins um eitt eða tvö stig. Pendley segir að snúningsskuldir séu í raun stóri þátturinn sem hefur áhrif á lánstraust fólks. Það er best að fá fyrirfram samþykki vegna þess að þú vilt ekki vera settur í þær aðstæður að þú færð ekki einu sinni tækifæri til að setja tilboð í hús sem þú elskar virkilega.

4 Fáðu skoðun.

Skoðanir eru ekki nauðsynlegar og gerast ekki sjálfkrafa nema þú veljir að hafa það - sem þú ættir alltaf að gera, segir Kaczmerak. Skoðun er ekki það sama og úttekt - úttekt er gerð til að vernda lánveitandann þinn og fá mat á markaðsvirði heimilisins. Skoðun tekur ítarlega skoðun á raunverulegu ástandi eignar, svo sem hvers kyns viðgerða sem gæti verið þörf, heilleika mannvirkisins og hversu vel helstu kerfi og búnaður hússins virkar.

Skoðanir geta kostað hvar sem er á milli 0 og 0, allt eftir stærð heimilisins og staðsetningunni sem þú ert á. 'Þetta eru auðveldlega bestu hundrað dollararnir sem þú eyðir sem kaupandi,' segir Kaczmarek. 'Það segir þér allt sem gæti verið rangt eða öryggisvandamál.' Láttu fasteignasala þinn mæla með skoðunarmanni og vertu viss um að þeir séu vottaðir og virtir.

Þegar þú hefur fengið skýrsluna frá skoðuninni og skoðað hana geturðu spurt seljanda um allar helstu áhyggjur. Gættu þess að fara ekki inn með þvottalista yfir smáviðgerðir - Kaczmerak leggur til að þú geymir þær í eitt skipti sem þú flytur inn í húsið, vegna þess að seljandinn gæti hætt við samninginn ef þú ferð inn með of margar minniháttar beiðnir.

Að taka húsnæðiskaupendurmenntun var mér opnunarvert og hvetjandi. Ég gæti jafnvel farið í annað námskeið þegar ég byrja að leita alvarlegra - en í bili veit ég að ég hef þær upplýsingar sem ég þarf til að byrja að skipuleggja fjármálin mín, sem og markmiðin sem ég þarf að ná til að láta þann draum um íbúðakaup rætast. Smá menntun getur komið langt í því að draga úr ótta þinn og kvíða - jafnvel þó þú sért ekki að leita að því að kaupa þitt fyrsta heimili í dag, þá er betra að fræða þig snemma ef þú heldur að þú munt gera það. alltaf vil kaupa.

• Hvað rafbílaeigendur vilja að þú vitir áður en þú fjárfestir í rafbíl
• 5 nýjar fjármálabækur sem eru að breyta því hvernig konur gera peninga
• Eru snjódekk verðmæt fjárfesting?
• 6 bandarískar eyjar þar sem þú getur keypt heimili fyrir undir 0 þúsund