Spyrðu hvaða fasteignasala sem er hvar sem er í Bandaríkjunum á þessu ári og þeir munu segja þér: Húsnæðismarkaðurinn hefur verið algjört bonkers. Hús seljast eins og heitar lummur og álagi, þökk sé ómótstæðilegum vexti og meiri meðvitund um mikilvægi „heimilisins“ þar sem við höfum öll eytt meiri tíma þar. Að bæta rými þitt til að búa eða selja hefur verið í hugum allra, en einnig þessi brennandi spurning: Er endurnýjun þess virði?

Það er sagt að besta ávöxtunin á íbúðafjárfestingu þinni sé að finna í eldhúsinu og baðherbergjunum. Þegar öllu er á botninn hvolft er eldhúsið hjarta heimilisins og að mati margra fasteignasala er það samningagerðarmaður eða samningur fyrir mögulega kaupendur. Sláðu inn teikninguna í endurnýjun eldhúss ef þú ert að hugsa um að selja. En með svo mörgum bjöllum og flautum að velja úr, hvernig veistu að þú ert ekki að gera hávaða í tómu herbergi?

Til leiðbeiningar kölluðum við til sérfræðingana: fasteignasala frá tveimur heitustu mörkuðum Bandaríkjanna, innanhússhönnuður og aðalverktaki. Hér sundurliða þau uppfærslurnar sem þær eiga að vera með í endurnýjun eldhússins og hvernig á að framkvæma þær til að hámarka verðmæti heimilisins.

RELATED : Reglan # 1 um hversu mikið þú átt að eyða í endurbætur á eldhúsinu þínu

Hagnýtt gólfefni

Þegar kemur að veiðum á húsum er eitt af því fyrsta sem við skoðum fótspor eldhússins. Það er því aðeins skynsamlegt að byrja þar sem fætur okkar stíga. Cesar bullon , aðalverktaka og eiganda Endurbætur niðri í suðri í Marietta, Ga., talar frá reynslustað eftir að hafa byrjað viðskipti sín sem gólffræðingur: „Flísar eru bestar bæði fyrir endingu og fjárhagsáætlun. Þú þarft ekki að skipta um flísar nema þú farir að hata það! ' Hann kemst einnig að því að margir húseigendur telja kostnað við meira rakaþolið postulín þess virði að uppfæra úr keramik. Ariel baverman , fasteignasali fyrir Keller Williams fasteign fyrst Atlanta mælir með því að velja „planka yfir 12 tommu ferninga“ til að forðast að deita eldhúsið. 'Þetta eru mjög & apos; out, & apos;' varar hún við.

Ef þú vilt frekar eitthvað hlýrra undir fótum er lúxus vínylplanki (LVP) hagnýt vatnsheld lausn sem verður vinsælli. Tæknin hefur gert þessu varanlega efni mögulegt að líkja eftir útliti og tilfinningu harðviðar án náttúrulegs efnis á hættu að vinda og skemmd vegna leka og raka.

En jafnvel með þessum hagnýtu sjónarmiðum er endingargott harðviður eins og sjálfbært bambus eða eik helst valið meðal íbúðarkaupenda. „Sérstaklega ef það passar við afganginn á gólfinu í opnu eldhúsi sem leiðir inn í annað rými,“ segir lúxus fasteignasali Lisa Graff af Houlihan Lawrence frá Scarsdale í Westchester, N.Y.

Að bæta við eldhúseyju

Það er eitthvað um eldhús í eyju sem les eins og boð um að tefja. Það kemur því ekki á óvart að einn af algengustu eiginleikum Bullon er fjölnota eyja. „Ef þú ert að leita að meira yfirborðsrými eða setusvæðum er þetta leiðin til að fara,“ segir hann.

hvernig á að fjarlægja vax úr kerti

Rafmagnstengi geta einnig verið fallega falin inn í eyjuna líka, undir borðum eða jafnvel innan þeirra sem sprettigluggar, sem allir bæta við sveigjanleika í notkun. „Að bæta við geymslu og hægðum fyrir aukasæti með rafmagnstengjum er nú oft nauðsyn,“ segir Graff. 'Að hámarka hvern fermetra tommu bætir gildi.' Og farðu gegn hæð: með stærra og breiðara yfirborði eru tækifærin til að undirbúa, bera fram og safna saman miklu meira.

Að taka niður vegg og skipta honum út fyrir eyju er líka frábær lausn á algengustu beiðni Bullon: stærra eldhús. Fækkun harðra landamæra skapar tálsýn um meira rými og eykur svipinn á raunverulegu eldhúsi. Graff er sammála því að þetta sé einn mesti sölustaður á mörgum heimilum. 'Opið hugmyndaeldhús sem streymir inn í fjölskyldusvæði eru mjög vinsælt,' segir Graff. Sérstaklega fyrir þá sem vilja fylgjast með krökkunum þegar þeir eru að vinna; vökvandi svæði til skemmtunar; eða einfaldlega eldhús í matnum sem finnst ekki lokað. '

Léttari borðplötur

Eyjar eru einnig önnur leið til að sýna stórkostlega afgreiðsluborð, sem eru annar samningagerð þegar kemur að því að laða að kaupendur. Fossborðar með mitered brúnum, til dæmis, geta bætt dramatík, jafnvel meðan þeir veita hreint, naumhyggjulegt, samtíma tilfinningu. Veðraðar borðplötur eru elskaðar af áþreifanlegum fólki sem er fús til að eiga hefðbundinn gljáa við áferð og vídd. Og þyrlaðir steinar geta aukið hreyfingu á meðan flekkóttir geta skapað dýpt. Hins vegar, fyrir allt ofangreint, er útlitið léttara. „Dökkari steinar líta út fyrir að vera meira dagsettir,“ segir Graff. 'Allhvít eldhús eru meira eftirsótt; flestir elska þá þar sem þeir eru bjartir og veita tilfinningu fyrir rúmgildi. '

RELATED: 10 tegundir af borðplötum sem þú ættir að huga að fyrir næsta eldhús eða baðherbergisgerð

Sem betur fer er þetta útlit nú auðveldara að ná en nokkru sinni fyrr, þar sem mikið úrval af náttúrulegum og manngerðum efnum hefur skotið upp kollinum. Síðarnefndu er allt frá kostnaðarhámarki eins og lagskiptum (Formica) og flísum í stórum sniðum til dýrari eins og Corian, samsett vara og toppkvarts. Náttúrulegir steinar eru granít, kalksteinn, marmari og kvarsít. Sama flokkinn, þó að granít sitji við grunnlínu þess sem talið er æskilegt, sama bekk eða mynstur.

„Neytendur vilja ekkert minna en granít lengur, svo að fara í flísar eða lagskipt er vonbrigði í endurnýjun,“ segir Baverman. Bullon sekúndur að með því að mæla með „einföldu graníti fyrir grunn endurnýjun, lokað einu sinni á ári til viðhalds.“

RELATED: 15 bestu skipuleggjendur fyrir öll herbergi - auk ráðgjafar frá faglegum skipuleggjanda

Flísar Backsplash

Sumir sleppa því að setja backsplash eða fara ódýrari leiðina með 3D-áhrif snertipappír, en frá þeim beiðnum sem Bullon fær fær það hlutfall sem betur fer niður. „Þeir eru örugglega nauðsynlegir í endurnýjun eldhúss,“ leggur hann áherslu á, „þar sem þeim finnst það vera fullkomnara og miðla tilfinningunni að eigandinn hafi verið smáatriði og hugsað vel um heimilið.“ Þessi skynjun er þess virði í flísum, sem undirmeðvitaður vísbending um gildi.

Glerbacksplashes eru nýrri þróun Bullon hefur verið að sjá mikið af í hár-endir endurbætur í suðri, en mun ódýrari flísar geta skapað áhuga, sérstaklega ef lagt er hugsi. Baverman er aðdáandi hagkvæmra neðanjarðarlestarflísar, sem Graff er sammála um að séu notaðir í mörgum mismunandi heimastílum. 'Gler eða litaðar neðanjarðarlestarflísar eru algengir tímar fyrir nútímaheimili um miðja öld og hvítt fyrir hefðbundnari.'

Hærri skápar

Skápar eru einn dýrasti íhlutur vel unnu eldhúss og mikilvægur hluti af virkni þess og sjónrænu áfrýjun. Að því er virðist smáatriði skipta miklu máli hér, eins og nýir hnappar og tog og kóróna mótun efst á skápunum. Þessir aðallega snyrtivörur bæta við fágun og gildi í eldhúsinu þínu, allt án þess að þurfa að skipta sér af því sem fyrir er. Að mála þau aftur er næsta stig skuldbindinga á skápunum þínum, sem er kostnaðarsöm fjárfesting en samt ódýrari en rífandi byrjun.

RELATED : 7 eldhússkápsstílar sem þarf að huga að í næstu uppgerð

Ef þú ert reiðubúinn að fjárfesta í að skipta þeim út, þá eru auka tommurnar sem 42 tommu efri skápur gefur þér vel þess virði að bæta við kostnaðinn. Þú eykur geymslurými um 25 prósent og ef það er of hátt til að ná? ' Rev-a-hillu hefur ótrúlegar lausnir sem gera fólki í ýmsum hæðum og á aldrinum kleift að komast á öruggan hátt í þessa innréttingu, “segir Lisa M. Cini, rithöfundur og forseti / forstjóri Mosaic Design Studio . 'Það hámarkar einnig geymsluplássið þitt og getur falið hluti, sem gerir notendum kleift að breyta eldhúsinu í sýningarsal.'

Svo að mestu leyti eru nýjungar í skápum þess virði að fjárfesta. Ekki peninganna virði, þó? Að hylja tækin þín með gerviskápum. „Þó að það líti ágætlega út, þá er það ekki lengur nauðsynlegt að fela tækin þín fyrir framhliðum til að passa við skápinn þinn,“ segir Graff. Þetta á sérstaklega við nú þegar flestir eru nú hannaðir til að sýna, þar sem við munum fara í næsta.

auðveld leið til að sneiða lauk

Tæki úr ryðfríu stáli

Thermador kynnti ryðfríu útlitið á fimmta áratug síðustu aldar en það var ekki fyrr en fyrir um það bil 15 til 20 árum að það varð aðgengilegt og hagkvæmara fyrir meðalnotendur. Síðan hefur hækkun kokksins í poppmenningu breytt þróun í meginstoð.

„Tæki úr ryðfríu stáli bæta alltaf gildi,“ segir Graff, sérstaklega þegar þau eru nafnmerki eða fagleg gæði. 'Þú getur aldrei farið úrskeiðis með eldhúsi matreiðslumanns sem er með sex brennara eldavél!'

RELATED : 8 áhrifamestu nýjungar eldhústækisins árið 2021

Tæki sem líta út eða eru innbyggð bæta einnig við glæsileika í eldhúsinu. Innflutningssvið halda áfram að seljast og sýna sig vel á íbúðamarkaðnum - oft parað saman við plásssparandi örbylgjuofna - og eru talin „mikil uppfærsla fyrir uppgerðar endurbætur“ á hverja byssu. Hann segir það sama um innbyggða vínkæla, eiginleika sem Graff kallar bónus, „jafnvel fyrir fólk sem drekkur ekki, þar sem það getur þjónað sem drykkjarkælir,“ losar um dýrmætt ísskápapláss fyrir mat, eins og Baverman bendir á. .

Viðbótargeymsla

Aðgengi og geymsla er lykillinn að hvaða eldhúsi sem er og þess vegna eru líka latar susans og blindir hornskápar alltaf eftirsóttir. 'Lazy susan hornhillur eru yndislegar fyrir aldrað fólk,' segir Bullon og gerir þeim kleift að komast auðveldlega að 'bakinu á skápunum. Blind hornútdráttur gerir það sama og notar rýmið enn á skilvirkari hátt. Þrátt fyrir að hið síðarnefnda sé sjaldgæfara í New York, þar sem Graff þjónar, eru hún og Baverman öll fyrir annaðhvort - „Allt sem gefur viðbótargeymslu bætir gildi!“ þeir kór.

RELATED : 7 Skipuleggjendur fyrir eldhússkápa sem töfra töfrandi geymslurýmið þitt

Lítið smáatriði sem geta skipt verulegu máli og aukið aukið gildi á heimilið eru mjúklokandi lamir og skúffur. 'Þetta eru ómissandi, segir Graff - móðir tveggja ungra drengja sem óhjákvæmilega skella báða. Þrátt fyrir að þeir geti brotnað, eins og Baverman varar við, er sú áhætta þess virði að umbuna því að bæta við líftíma skápanna.

Pantry Spaces

Búr eru alltaf góð símtal. 'Hins vegar geturðu fengið meira búrpláss, gerðu það alltaf!' segir Bullon. Innbyggðir með útdraganlegum skúffum eru ljómandi uppfærsla og frábærar til að auðvelda aðgengi, sérstaklega þegar skápskúr er ekki kostur, samkvæmt Graff.

kostir og gallar alvöru jólatrjáa

Hagnýtir eiginleikar eru peninganna virði ef þú ætlar að búa lengur í rýminu þínu, en til að fá skjóta og ánægjulega uppfærslu hafa útdraganlegir ruslatunnur falið á bak við hurðir á skápum orðið mjög vinsælir og taka á því óþægilega vandamáli að hafa of lítið sorp matur undir vaskinum þínum eða óvarinn frístandandi. „Þeir eru æðislegir til að spara rými og halda eldhúsinu hreinu,“ segir Bullon.

RELATED: Þessar húsáætlanir eru með draumkenndustu eldhúshönnun sem við höfum séð

Hlutlausir litir og mynstur

Sérhver heimilisaðili mun segja þér: Ferskur kápur af réttum lit mála getur gert algjört kraftaverk fyrir rými. Eldhúsið er engin undantekning. „Það getur breytt andrúmslofti í herbergi verulega,“ segir Bullon og veitir herberginu álitlegan andlitslyftingu og tilfinningu fyrir hreina tilfinningu. Eins og Graff bendir á eru léttari eldhús í tísku, þar sem gráir, hvítir og hlutlausir eru öruggir kostir fyrir fagurfræðilegan fjölda sem getur hjálpað til við að auka verðmæti heimilisins.

Sama hvað, þegar þú velur, fylgstu með einni gullnu reglu um endurbætur á eldhúsi: Láttu eitt vera stjörnuna. Ef þú sprettur upp fyrir áberandi bakslag skaltu fara hlutlaust á borðum og skápum og öfugt. Þeir geta lent í árekstri eða það sem verra er, hágæða fjárfesting þín mun fjara út í bakgrunninn í of mörgum öðrum sviðsmyndum. Á sama tíma skapar sátt og jafnvægi að leyfa mismunandi þáttum að bæta við hina.

RELATED : 7 litrík eldhús sem hvetja þig til að taka upp málningarpensil

Lýsingarmyndir

Auðvitað hefur áhrif á litinn hvernig þú lýsir rýmið. Mjúk hvít lýsing mun veita hlýjum, gullnum lit á öllu meðan dagsljósaperur með bláu tónum sínum verða mjög bjartar og hvítar. Þú getur valið annaðhvort fyrir kommur eins og hengiskraut, sem er oft beðið af viðskiptavinum Bullon og fer eftir því hvernig andrúmsloft eldhúss þíns er. Þó að „hengiskraut sé í stíl meira en virka í flestum tilfellum“, að sögn Baverman, þá er enginn vafi á því að þeir bæta við öðru áhugastigi meðan þeir taka virkan þátt í myndarlegri uppfærslu eins og eyju. 'Vertu bara viss um að það er nógu hátt til að það eyðileggi ekki sjónlínuna og fólk beri ekki höfuðið þegar það stendur!' segir Graff.

Vegna þess að ljós staðsetning getur haft mikil áhrif. Til dæmis getur lýsing undir skápum skapað sultandi, nútímalegan eða notalegan fjarstæðu, allt eftir hlýju litarins. Cini mælir eindregið með því að bæta ekki aðeins við lýsingu á neðri hliðinni á efri skápunum þínum („gríðarlegur vinningur!“), Heldur einnig rafmagnsrofar og USB innstungur. 'Hvort sem þú ert að tengja kaffikönnuna þína eða loftsteikjara, þá er auðveldara að sjá svæðið með innbyggðri lýsingu.' Best af öllu, það er auðveld uppfærsla. 'Ikea ​​og Legrand hafa frábæra valkosti sem auðvelt er að setja upp, “segir hún.

Aðalatriðið?

Fagmenn okkar forgangsraða steinborðum, skápum með snjallri geymslu, eyjum þegar mögulegt er, varanlegu gólfi og hverju sem er til að stækka eldhúsið líkamlega eða sjónrænt. Alltaf raunsæismaðurinn, Bullon, leggur áherslu á: „Þetta bætir öllu gildi við heimili, svo þetta eru þær endurbætur sem eru þess virði.