(Fáðu fulla afrit af Money Confidential podcast vikunnar hér .)

Einn af stóru áföngum fullorðinsára hefur tilhneigingu til að kaupa hús. Þegar öllu er á botninn hvolft er litið svo á að leiga sé bara að henda peningunum þínum. En er það virkilega raunin?

Á þessari viku Peningar trúnaðarmál , gestgjafi Stefanie O'Connell Rodriguez vonast til að svara þeirri spurningu fyrir Cheryl (ekki rétta nafnið hennar), 35 ára gömul sem býr í Los Angeles, sem hafði slæma reynslu af því að eiga sitt fyrsta heimili, og íhugar að fara aldrei þá leið aftur . „Allir í lífi mínu eru eins og þú verður að eiga hús,“ segir hún. „Ég gerði það og ég hataði það. Það var bara þessi endalausa hringrás um hverja helgi, það er eitthvað að gera til að viðhalda þessu húsi.'

Þannig að Cheryl velti því fyrir sér hvort hún ætti að hlusta á eflanir um eignarhald á húsnæði - eða halda áfram að leigja. „Er það í raun og veru fjárhagslega ábyrgra að leigja og að þurfa ekki að hafa áhyggjur af því að ketillinn þinn brotni og að þurfa ekki að hafa áhyggjur af þakinu? Og að eiga stóran bunka af sparnaði og fara í frí og lifa lífinu og gera allt það.'

O'Connell Rodriguez leitaði til fjármálasérfræðingsins Shang frá SaveMyCents.com til að fá ráðleggingar um leigu vs kaupvandamál. Og Shang fann líka fyrir samviskubiti einhvers kaupanda eftir fyrstu íbúðarkaup sín í Boston. „Foreldrar mínir komu mér að því að leiga væri að henda peningunum mínum í burtu og að ég ætti að fara í fasteign eins fljótt og ég gæti,“ segir hún. „Það endaði með því að þetta var ekki rétt ákvörðun. Ég fór frá Boston aðeins eftir nokkur ár. Það var engin þörf fyrir mig að eiga, og það var of mikið hús fyrir mig.

Veðlánið þitt er fyrirframhlaðið. Fyrstu árin sem þú dvelur á heimili fer mest af húsnæðislánum þínum í vexti og aðeins örlítið, örlítið, örlítið magn fer í eigið fé.

— Shang, Savemycents.com

Margir sinnum skilja nýir húseigendur ekki heildar fjárhagslega mynd af eignarhaldi á húsnæði - þar á meðal mjög hæga uppbyggingu á eigin fé og aukakostnaði við viðgerðir og viðhald heimilisins, HOA gjöld , og fasteignagjöld. „Sem leigutaki hefurðu það í rauninni mjög gott - hvaða vandamál sem þú átt í, hringirðu í leigusala þinn og þeir verða í rauninni að koma að laga það einhvern tíma,“ segir Shang.

Shang mælir með því að ákveða hvað þú metur í lífinu og hvernig velgengni lítur út fyrir þig - ekki hvað foreldrar þínir eða vinir hugsa. „Ef þú hefur ekki gefið þér tíma til að ígrunda gildin þín og hvað það er sem þú vilt virkilega fá út úr lífinu, þá er mjög auðvelt að láta aðra skilgreina hvernig þessi árangur þarf að líta út fyrir okkur,“ segir hún.

Húseignarhald er skynsamlegast ef þú getur skuldbundið þig til hverfis og vinnu í nokkur ár, ef húsnæðismarkaðurinn er á uppleið þar og ef þú getur tekið inn aukakostnaðinn - og þá staðreynd að peningarnir þínir verða bundnir þar og ekki í öðrum fjárfestingum sem gefa þér betri ávöxtun – og það er samt skynsamlegra en að leigja. „Ávöxtun fjárfestingar á hlutabréfamarkaði hefur verið að meðaltali um 10 prósent á milli ára,“ segir Shang. „Samkvæmt Zillow hefur meðalársvöxtur íbúðaverðs verið 4 prósent á ári. Ef ég er að tala við meðalmanneskju sem er að íhuga að setja peninga á hlutabréfamarkaðinn á móti því að reyna að byggja hægt og rólega upp eigið fé inn á heimili, þá lít ég bara á þessar tvær tölur og ég segi að það passi ekki saman. Þú ert í raun að henda meiri peningum með því að kaupa þetta hús.'

Til að fá alla söguna um leigu á móti kaupum (sérstaklega á núverandi húsnæðismarkaði), skoðaðu Money Confidential podcast vikunnar, 'Er leiga virkilega að henda peningum?' á Apple hlaðvarp , Amazon , Spotify , Spilari FM , Stitcher , og hvar sem þú nærð uppáhalds hlaðvörpunum þínum.