HVERNIG Á AÐ KAUPA HÚS ÁN ÞESS AÐ SJÁ ÞAÐ FYRST - OG FORÐAST AÐ BRENNA

Allt um áhættusama, fáránlega og algjörlega nauðsynlega fasteignaþróun.

Enginn mælir með því að kaupa íbúð óséð. En þeir mæla heldur ekki með því að endurnýta brjóstahaldara í framhaldsskóla sem andlitsmaska eða nota einn lags pappír sem klósettpappír, hvort tveggja sem ég er sek um að gera á meðan heimsfaraldurinn er liðinn í fyrsta afmæli sínu. Svo þegar ég og félagi minn ákváðum að yfirgefa heimili okkar í Los Angeles og flytja til New York borgar til að vera nær fjölskyldunni, vorum við ekki alveg viss um hvar við ættum að byrja.

Hvorugu okkar var þægilegt að fara í flugvél til að hefja húsleit, hvað þá að skoða eignir innandyra með fasteignasölum sem við höfðum aldrei hitt. Svo við byrjuðum á smá helgarskoðun á Zillow. Síðan vorum við að senda umboðsmönnum tölvupóst. Nokkrum vikum síðar, yada yada yada, lokuðum við bara á West Village íbúð sem VIÐ HEF ALDREI SÉÐ. Ef þú ert á markaðnum til að gera slíkt hið sama, eða jafnvel bara bæta IRL leitinni þinni með sýndarhjálp, þá er mikilvægt að skilja hvernig þróun fasteignakaupa hefur breyst (vísbending: verulega).

kaupa-hús-óséð: húslyklar Inneign: Getty Images

Hvers vegna Bylgjan?

Til að útskýra hvers vegna heimsfaraldurinn skolaði húsnæðismarkaðinn með kaupendum benda sérfræðingar á fjarvinnu, kynslóðaþróun og næstum metlága vexti sem gætu sparað fyrstu kaupendum þúsundir dollara á 15 eða 30 ára húsnæðisláni . „Heimsfaraldurinn hefur endurmótað hvernig og hvar við viljum búa,“ segir Zillow Amanda Pendleton, sérfræðingur í heimilisþróun. „Þegar heimilið þitt þarf ekki lengur að vera bundið við vinnustaðinn þinn geturðu tekið húsnæðisákvarðanir sem styðja lífsstílinn þinn en ekki bara starfið þitt.“

hvernig á að þrífa gler í ofnhurð

Þegar við hnökruðum niður á fyrstu dögum heimsfaraldursins var eðlilegt að endurskoða hvernig heimili okkar þjónuðu nýjum þörfum lífsins, vinnu, barnagæslu og útileiks. „Allt í einu var það ekki byrði að hafa stóran bakgarð,“ segir Pendleton. 'Þetta var ómissandi eiginleiki.'

Hvert eru þá allir að flytja? Pendleton segir að Zillow hafi séð vaxandi áhuga á orlofsstöðum eins og Key West, Jersey Shore og Cape Cod. Litlar borgir voru líka í uppsiglingu, þar sem staðir eins og Borger, Texas, Pierre, S.D. og Vernal, Utah sýndu mesta vöxt á milli ára í leitarumferð utanbæjar.

Sem sagt, árið 2021 sýnir nú þegar öðruvísi þróun. Eftir því sem bóluefnið verður aðgengilegra og staðbundin hagkerfi opna aftur, spá sérfræðingar að eftirspurn eftir borgarbúum muni aukast. „Húsnæðismarkaðurinn í L.A. er sterkur,“ segir Mary Fitzgerald , fasteignasali og stjarna Netflix Að selja Sunset . „Flest heimili undir 3 milljónum eru að fara í mörg tilboð og yfir uppsett verð. Ég held að markaðurinn verði áfram sterkur svo lengi sem vextir haldast lágir.'

hver er munurinn á baka og konvection baka

Gluggakaup á vefnum

Jafnvel með aðgang að gólfplani á netinu getur verið erfitt að meta rými sem þú hefur aldrei séð nákvæmlega. Ekki vera hræddur við að biðja umboðsmann um fleiri myndir en þú sérð í skráningu, sérstaklega myndir sem draga til baka sem sýna bæði gólfið og loftið (mörgum sinnum munu skráningar nota aðeins nærmyndir sem sýna ekki samhengi viljandi ). Annað ráð? Ef myndir sýna herbergi með tjöldin niðri og lokuð skaltu biðja umboðsmann um fleiri valkosti með glugga opna mörgum tímum dagsins. Þetta mun hjálpa þér að fá tilfinningu fyrir útsýni og hversu mikið náttúrulegt ljós gluggar hleypa inn.

„Frábær ljósmyndun er eitt það mikilvægasta sem umboðsmenn ættu að einbeita sér að þegar þeir skrá heimili,“ segir Fitzgerald. „Þetta er það sem vekur áhuga kaupenda og kemur þeim inn fyrir sýningar. Drónaljósmyndun er mikilvæg fyrir ákveðnar tegundir heimila til að sýna eignina á þann hátt sem hefðbundin kyrrmyndataka getur ekki náð. Fagmennska myndbandsferðir eru líka dýrmætar þegar lúxuseignir eru skráðar.'

Sýndarferð sem má og má ekki

Hugsaðu um hefðbundna IRL heimainnkaupaupplifun: Þú þurftir að hlaða krökkunum í smábílinn og eyða óteljandi helgum í að fara frá opnu húsi til opins húss. „Ekki lengur,“ segir Pendelton. 'Þú getur nýtt þér ókeypis sýndar þrívíddarferðir ásamt gagnvirkum gólfplönum til að veita þér yfirgnæfandi upplifun án þess að fara úr sófanum þínum.'

Reyndur umboðsmaður mun einnig bjóða alvarlegum húskaupendum sýndarferð með myndsímtali. Í þessari atburðarás geta snjallir kaupendur nýtt sér þekkingu umboðsmanns sem hefur hugsanlega séð hundruð svipaðra heimila. „Stærstu mistökin sem heimiliskaupandi getur gert í myndbandsferð er að gleyma öllum ytri áhrifum sem þú getur aðeins upplifað þegar þú ferð um heimilið í eigin persónu - hljóðin, lyktin, ljósið,“ segir Pendleton.

Nokkrar spurningar til að íhuga:

Hávaði.Heyrirðu götuumferð eða geltandi hunda fyrir utan? Er þetta rólegt hverfi eða eru fullt af börnum að leika sér úti?Lyktar.Finnurðu matarlykt frá nágranna eða nærliggjandi veitingastað? Er einhvers staðar lykt af must eða blautum viði?Ljós.Er síðdegisskuggi yfir garðinum? Er heimilið með nóg af náttúrulegu ljósi?Upplýsingar.Geturðu prófað vatnsþrýstinginn í sturtunni? Opna skápana? Sýna alla geymsluna?

Eftir að þú ýtir í gikkinn

Þegar samningurinn hefur verið gerður er næsta skref að undirbúa sig til að flytja inn. „Kauptu hlutina hægt,“ segir Jaclyn Christensen, forstjóri Jaclyn Christensen hönnun . „Ef þú getur beðið þangað til þú flytur inn til að kaupa húsgögn, bíddu. Ekki líða fyrir flýti eða þrýstingi til að fylla pláss. Ég hef séð fólk gera það bara til að verða fyrir vonbrigðum seinna með því að nota ekki tiltekið herbergi eins og það hélt að það myndi gera.'

Sem sagt, enginn vill mæta í hvítan kassa eftir gönguferð. Christensen mælir með því að ráða einhvern á staðnum (hönnuður, verkefnastjóra, jafnvel vin) til að hjálpa til við að ræða smáatriði, taka myndir og svara spurningum. Þessi manneskja getur líka hjálpað þér að forðast óvæntar óvart. Þó að flestir kaupendur geri áreiðanleikakönnun sína með því að ráða virtan heimiliseftirlitsmann (og þú ættir líka), munu þeir ekki segja þér hvort heimili þitt sé nálægt fjölförnum vegi eða hvort útsýni þitt sé lokað af rafmagnslínum. Umboðsmaður þinn ætti gefðu endurgjöf um þessa tegund af hlutum, en ef þeir gera það ekki, getur góður vinur verið augu þín og eyru.

Hvað varðar litlu hlutina sem láta heimili líða strax eins og heimili? 'Plöntur!' segir Christensen. ' Raunverulegar plöntur hafa mikil áhrif á hvaða rými sem er og skapa sjálfkrafa notalega, persónulega tilfinningu.' Á þessu komandi ári óþekkts er mikilvægara en nokkru sinni fyrr að gera heimili þitt að griðastað. Finndu þitt fullkomna pláss og gerðu þig tilbúinn til að (halda áfram) hreiður.

Nýr Zillow könnun komist að því að fólk er líklegra til að kaupa og/eða selja heimili sitt alfarið á netinu:

hvað er gott pizzuboð

Meðan á heimsfaraldrinum stendur, væru 36 prósent Bandaríkjamanna líklegri til að reyna að kaupa heimili algjörlega á netinu og 43 prósent væru líklegri til að reyna að selja heimili algjörlega á netinu.
Þegar heimsfaraldrinum lýkur segjast 30 prósent fólks enn vera líklegri til að reyna að kaupa heimili algjörlega á netinu og 33 prósent væru líklegri til að selja heimili algjörlega á netinu.
Einn af hverjum þremur segir að þeir vilji frekar sýndar- eða myndbandsheimferð í stað þess að ferðast um heimili í eigin persónu (jafnvel eftir að heimsfaraldri lýkur).