Húsnæðismarkaðurinn um allt land er rauðgóður, hús seljast á innan við helgi og hugsanlegir kaupendur skrifa ástarbréf og leggja fram þúsund dollara tilboð um að reyna að ganga frá samningnum.

En ættir þú að lenda í hlaupinu? Á þessari viku Peningar trúnaðarmál podcast, gestgjafi Stefanie O'Connell Rodriguez kannar hvers vegna að kaupa hús gæti ekki verið tilvalið fyrir alla.

Hlustandi okkar, Nina, 32 ára gömul sem býr nálægt Pittsburgh, hefur farið að sjá eftir mjög snöggu ákvörðun sinni um að fjárfesta í íbúð - þar sem innflutningi hennar seinkaði vegna heimsfaraldursins. „Ég held að það hafi virkilega neytt mig og félaga minn til þess tala um peninga opnari og ég get ekki sagt að öll þessi samtöl hafi verið skemmtileg,“ segir hún. „Við erum ekki eins áhugasamir um eignarhald á húsnæði saman og við bjuggumst við. Okkur líkar við hugmyndina um að byggja upp eigið fé. Hins vegar, að hafa stóran hóp fólks sem flytur inn í nýuppgerða byggingu meðan á heimsfaraldri stendur hefur örugglega valdið mjög furðulegri hreyfingu.'

Nina er ekki ein um að sjá eftir ákvörðun sinni. Í þessari viku, fjármálasérfræðingurinn Jannese Torres Rodriguez, gestgjafi hlaðvarpsins um einkafjármál, Ég vil peninga , deildi eigin sögu sinni um eftirsjá við heimiliskaup.

Heimiliseign var algjörlega vekjaraklukkan sem ég þurfti til að átta mig á því að ég var í raun bara að fara í gegnum lífsins hreyfingar og haka við „það sem þú gerir sem fullorðinn maður.“

— Jannese torres rodriguez, ég vil peninga

Þegar aðeins tvær vikur voru liðnar af eignarhaldi á húsnæði var nýr kjallari Jannese flæddur af hráu skólpi, vegna stíflu sem fyrri eigandi skapaði. Og vegna þess að hún hafði notað allan sparnaðinn sinn fyrir útborgunina, varð hún að taka .000 lán frá 401K til að standa straum af viðgerðinni. „Ég var aldrei meira blankur en þegar ég átti heimili,“ segir Jannese. „Og það var bara afleiðing af því að hafa ekki fjárhagsgrundvöllinn til staðar, tæmdur út það sem átti að vera neyðarsjóður til að kaupa húsnæði, og svo fóru neyðarástand að gerast og ég hafði engin önnur úrræði en að byrja að taka lán .'

Jannese mælir með því að gera úttekt á raunveruleika eignarhalds á húsnæði (sem felur í sér ófyrirséða útgjöld og að vera meira bundinn við núverandi staðsetningu þína), persónulega fjárhagsstöðu þína og eigin drauma um hvað þú vilt gera við peningana þína, áður en þú hoppar inn í húseign. „Við munum kaupa húsnæði einhvern tímann í framtíðinni en við erum í svo annarri fjárhagsstöðu núna,“ segir hún. „Ég er á stað núna þar sem ég er skuldlaus. Ég hef getað hraðað lífeyrissparnaði mínum verulega og mér finnst miklu þægilegra að taka á mig þá ábyrgð. Húseign hefur sinn stað og það mun vera á mismunandi stöðum í lífi þínu, allt eftir markmiðum þínum, þegar þú ert tilbúinn að koma þér fyrir í stöðugra umhverfi. Það er í raun bara byggt á persónulegum aðstæðum þínum og því sem er skynsamlegt fyrir þig á þeim tíma.'

Skoðaðu þátt vikunnar af Peningar trúnaðarmál „Ég keypti mitt fyrsta heimili — og það voru mistök. Hvað nú?' á uppáhalds podcast þjónustuveitunni þinni - þar á meðal Epli , Spotify , Amazon , Spilari FM , og Stitcher .

__________________

Afrit

Nína: Það var næstum því eins og þetta væri eitthvað sem við áttum að gera. Þú ert að trúlofast, einhvern tíma muntu gifta þig. Jæja, auðvitað ætlarðu að kaupa þér heimili því það er það sem fólk gerir þegar það er á því stigi lífs síns.

Cameron: Það hefur verið mikið af endurbótum og hlutum sem komu út sem við vorum ekki meðvitaðir um í upphafi þegar við keyptum húsið.

hvernig á að mæla baugfingur

María : Þar sem ég er þrítug, þá veit ég að ég þarf að flytja út fyrr en seinna, en ég þarf að hafa eins fjárhagslega sjálfstraust og ég get.

Laura: Við erum ekki viss um að ofborgun fyrir heimili núna sé þess virði til lengri tíma litið að útborgun ásamt kostnaði við brúðkaupið okkar myndi í raun þurrka út nánast allan sparnað okkar.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Þetta er Money Confidential, podcast frá Kozel Bier um peningasögur okkar, baráttu og leyndarmál. Ég er gestgjafinn þinn, Stefanie O'Connell Rodriguez Rodriguez. Og í dag er gesturinn okkar 32 ára nýr húseigandi sem býr í Pittsburgh svæðinu, sem við köllum Ninu - ekki rétta nafnið hennar .

Nína: Þegar við vorum að skoða íbúðakaup var það ekkert sérstaklega skipulagt. Við tókum ákvörðun um að kaupa húsnæði sem frekar mikil viðbrögð.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Skyndiákvörðun Ninu um að kaupa heimili er eitthvað sem gæti hljómað kunnuglega fyrir suma húseigendur, sérstaklega þá sem keyptu á meðan á heimsfaraldri stóð. Á milli lokunar, lágs húsnæðisbirgða og sögulega lágra húsnæðislána, viðurkenna margir íbúðakaupendur að FOMO eða óttinn við að missa af var aðal drifkrafturinn í ákvörðunum um heimiliskaup.

Nína: Við vissum að við vildum vera í öðru rými og höfðum grófa yfirlit yfir hvar við vildum vera og hvaða þægindi við vildum hafa, en fjárhagsáætlunarþátturinn var ekki til staðar. Svo ég myndi segja að þessi kaup hafi á vissan hátt neytt mig til að taka peningana mína alvarlega.

Þegar við hugleiðum það núna, fannst mér næstum eins og það væri eitthvað sem við áttum að gera. Þú veist að þú bjóst saman. þú ert að trúlofast, einhvern tíma muntu gifta þig. Jæja, auðvitað ætlarðu að kaupa þér heimili því það er það sem fólk gerir þegar það er á því stigi lífs síns.

Og ég held að margir, margir þúsaldar, sérstaklega finni fyrir þeirri þrýstingi að þeir þurfi að gera þetta þegar það er kannski ekki besti fjárhagslegi kosturinn fyrir þá.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Ég velti því fyrir mér hvaðan þú heldur að þessi pressa komi.

Nína: Úff, það er mjög mikill samfélagslegur þrýstingur. Ég er í hagnaðarskyni og á vini sem eru í mjög mismunandi atvinnugreinum með mjög mismunandi tekjur. Ekki satt? Og svo er þessi þáttur í því að halda svolítið í við Jones-fjölskylduna, að þú sérð vini þína gera þessar stóru breytingar á lífinu og kaupa, ja.

Svo innbyrðir þú það og þú ert eins og ég ætti að gera þetta líka.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Á milli samfélagslegs þrýstings um íbúðarkaup og rauðglóandi fasteignamarkaðar síðasta árs kemur það líklega ekki á óvart að 64% árþúsundanna greina frá eftirsjá nýrra íbúðakaupenda í nýrri könnun.

Og millennials eru ekki einir. Samkeppnishæfur fasteignamarkaður getur flýtt kaupendum inn á heimili sem passa ekki endilega við fjárhagsáætlun þeirra, eða þarfir þeirra eða hvort tveggja, þar á meðal 45% Gen Xers og 33% Baby Boomers, sem tilkynntu um einhvers konar iðrun vegna núverandi heimilis þeirra.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Ég er að velta fyrir mér hvaða áhrif það hafði á fjárhagslegt líf þitt þegar þú keyptir þessi kaup.

Nína: Ég held að það hafi raunverulega neytt mig og maka minn til að tala um peninga á opnari hátt og ég get ekki sagt að öll þessi samtöl hafi verið skemmtileg á nokkurn hátt, en það setur þig undir smásjá. Þið deilið eignum saman. Svo þú ert að tala um skattana. Þú ert að tala um húsnæðislánagreiðslurnar sérstaklega, þú veist, þú verður að geta átt þessi samtöl, hreinskilnislega.

Þannig að fyrir okkur hefur það virkilega neytt okkur til að eiga þessar viðræður og vera almennt opnari, ekki bara um húsið, heldur dagleg innkaup okkar líka.

Við erum með mjög mismunandi tekjur og það hefur verið mjög erfitt fyrir okkur að brúa það. Ég myndi segja að við séum enn í vinnslu á því.

Hvað varðar eignarhald á húsnæði, þá höfum við félagi minn ákveðið að við séum ekki eins áhugasamir um eignarhald á húsnæði saman og við bjuggumst við. Okkur líkar við hugmyndina um að byggja upp eigið fé. Hins vegar búum við í 18 eininga íbúðarhúsnæði og að hafa stóran hóp fólks sem flytur inn í nýuppgerða byggingu á meðan á heimsfaraldri stendur hefur örugglega valdið mjög furðulegu gangverki á heimili okkar.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Nina og félagi hennar keyptu nýtt heimili sitt í gamalli skólabyggingu sem var verið að gera upp í íbúðir ekki löngu fyrir heimsfaraldurinn.

Nína: Spóla áfram í níu mánuði síðar á milli tafa í framkvæmdum og COVID, einingin okkar var ekki tilbúin þegar við héldum að það yrði. Svo þú létir nokkra flytja inn rétt fyrir allar stöðvun, framkvæmdir stöðvast. Og svo er fólk að flytja inn smám saman á þriggja mánaða tímabili.

Og svo ég held að samsetningin af því að fólk sé einangrað, fólk sem flytur frá einbýlishúsum til heimilis þar sem er íbúðafélag, eh, hafi verið mjög erfitt fyrir marga. Það hefur verið grýtt.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Auk þess að neyða hana til að fara hratt í alvöruna með fjármálin, þá kynnti kaupin á íbúð Ninu fyrir sumum lífsstílssjónarmiðum og skyldum sem geta fylgt eignarhaldi.

Nína: Þannig að þegar við vorum flutt inn var leitað til mín af framkvæmdaraðila eignarinnar hvort ég vildi vera fulltrúi eigenda á meðan þeir væru að klára verkefnið. Um mánuði síðar fóru sumir nágrannanna að skipuleggja ef þú vilt og fannst ég vera njósnari fyrir framkvæmdaraðilann. Ég var í horninu á bílastæðinu vegna hvata minna. Það hafði verið talað um að einhver hefði ráðið einkarannsakanda til að fylgja mér eftir.

Sem afleiðing af þessum dýnamík einangruðumst ég og félagi minn. Ég var hræddur við að yfirgefa deildina okkar vegna þess að það hafði verið leitað til mín á bílastæðinu á gangstéttinni áður. Og það var mjög stressandi og það kom að því að svo margir eigendur óskuðu eftir nýrri atkvæðagreiðslu og ég var tekinn út sem fulltrúi eigenda.

Ég er núna í stjórn samtakanna og það er enn hópur fólks sem er ekki ánægður. Ég hef haft nafnlaus bréf skilin eftir fyrir utan dyrnar mínar, mjög árásargjarn tölvupóst. Og þegar öllu er á botninn hvolft er ég 32 ára.

Ég vil ekki takast á við það. Svo satt að segja höfum ég og félagi minn íhugað að flytja vegna þess að þetta hefur verið algjört drama.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Mér finnst það fyndið vegna þess að stundum lækkum við eignarhald á húsnæði niður í fjárhagslega ákvörðun þegar það er í raun líka ein stærsta lífsstílsákvörðun sem þú munt taka.

Jafnvel þótt það sé ekki íbúðareining, jafnvel þú ert í einbýlishúsi, gæti verið HOA og nágrannar og allt þetta annað.

Nína: Og sérstaklega í þessari reynslu hefur peningahluturinn nánast þótt aukaatriði. Heimilinu þínu er ætlað að vera þitt heilaga rými, athvarf þitt þar sem þú hleður. Og þegar þér finnst þetta ekki vera öruggt rými til að vera eins og, þá er það áherslan þín.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Finnst þér þú vera svolítið fastur að eiga það?

Nína: Já, það gerir það vegna þess að það er sá þáttur í því hvað ef við töpum umtalsverðum peningum með því að selja?

Stefanie O'Connell Rodriguez: Ef þú gætir metið kostnað við að tapa peningum til að komast út úr þessu ástandi. Veistu hvað þú værir til í að samþykkja?

Nína: Ég myndi segja ekki meira en .000.

Og við erum í lagi með að leigja. Það er næstum því léttir á vissan hátt að vita að það verður aðeins minni ábyrgð í kannski eitt ár eða svo, og ákveða síðan í alvörunni eins og á hvers konar heimili við viljum vera?

Þessi skilaboð um eigið fé eru í eignarhaldi á húsnæði eru bara endurtekin aftur og aftur, en húseign er ekki fyrir alla og það er allt í lagi.

Og ég held að við þurfum að hætta að líta niður á það og viðurkenna að það er val einstaklingsins hvernig hann vill byggja upp eigið fé í eigin lífi.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Eftir hlé munum við tala um það sem kemur eftir eftirsjá húskaupenda við sérfræðing í einkafjármálum sem hefur upplifað það af eigin raun.

Jannese Torres Rodriguez: Heimiliseign var algjörlega vekjaraklukkan sem ég þurfti til að átta mig á því að ég var í raun bara að fara í gegnum lífsins hreyfingar og haka við „það sem þú gerir sem fullorðinn maður.“

Stefanie O'Connell Rodriguez: Það er Jannese Torres Rodriguez, stjórnandi hlaðvarpsins um persónuleg fjármál, Yo Quiero Dinero.

Jannese Torres Rodriguez: Ég fann sjálfan mig, sem nýbyrjaður húseigandi, tveimur vikum eftir að ég keypti húsið, að sjá eftir ákvörðuninni. Og það kom mér í spíral. Í fyrsta skipti sem ég hugsaði, hvers vegna líður mér svona ömurlega að taka þessa ákvörðun sem svo margir halda fram að sé hápunktur velgengni á fullorðinsárum? Og fyrir mig fann ég bara að það var algjörlega ósamræmt því sem ég vildi á þeim tíma.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Hvaðan heldurðu að þessi hugmynd um eignarhald á húsnæði sem hápunktinn á því hvað eigi að gera við peningana þína og jafnvel bara í „gátlista lífsins“ komi?

Jannese Torres Rodriguez: Það kom örugglega frá fjölskyldu minni. Svo ég er Latina, ég er Puerto Rican. Foreldrar mínir komu til Bandaríkjanna á níunda áratugnum og þau áttu í mjög langan tíma í erfiðleikum með að fóta sig fjárhagslega. Og svo, þegar ég var um 12 ára, gátu þau keypt sitt fyrsta heimili og það breytti lífi okkar. Það voru bara önnur lífskjör sem við urðum að venjast eftir að þau gátu það. Og svo sá ég það sem það sem þú gerir til að gefa sjálfum þér stöðugleika og hvernig á að vera fjárhagslega ábyrgur. Svo um leið og ég gifti mig fóru þessar spurningar að koma upp. Jæja, hvenær ætlarðu að kaupa hús? Og svo hélt ég að það væri bara það sem allir gera.

Við fáum mörg skilaboð um að „það er aldrei rétti tíminn“. Og svo sagði ég — allt í lagi, ég er enn í skuldum með námslán. Ég er enn með kreditkortaskuld en ég er eldri en 30 ára á þessum tímapunkti. Ég þarf að kaupa hús. Við ætlum bara að finna út úr þessu.

Og ég komst að alríkisáætluninni, FHA veðinu sem þurfti aðeins 3,5% niður. Ég bjó í New Jersey á þeim tíma, sem er ofurhár framfærslukostnaður. Þess vegna er mjög erfitt að kaupa húsnæði með 20% lækkun, sérstaklega þegar þú ert enn í skuldum. Og svo greiddi ég þriggja og hálfs prósents útborgunina. Og ég tæmdi í rauninni út neyðarsjóðinn minn til að kaupa heimili, því það er eina peningurinn sem ég gæti fundið upp. Og ég fann að FOMO, þessi pressa, eins og ef ég held áfram að bíða, þá mun ég aldrei geta þetta. Og þannig byrjaði þetta.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Ég heyri fullt af fólki vera eins og: „Ég er að reyna að koma jafnvægi á að borga af kreditkortinu mínu og námslánum mínum, en ég er enn að leigja og mér líður eins og ég sé að henda peningum og ég verð að kaupa þetta hús .' Og húsið hefur verið staðsett sem þessi hreina og góða fjárhagsákvörðun, en í mörgum af þessum málum veit ég ekki að svo sé.

Jannese Torres Rodriguez: Fyrir mér var það svo sannarlega ekki. Ég tapaði reyndar peningum á því að selja húsið mitt. Ég eyddi svo miklum peningum í að laga það. Ég var aldrei meira blankur en þegar ég átti heimili. Og það var bara afleiðing af því að hafa ekki þann fjárhagsgrundvöll til staðar, tæmdur út það sem átti að vera neyðarsjóður til að kaupa húsnæði og þá fóru neyðartilvikin að gerast og ég hafði engin önnur úrræði en að byrja að taka lán. Ég þurfti að taka 401 þúsund lán til að takast á við .000 viðgerð á fráveitu.

Og hlutirnir héldu bara áfram að bætast upp, ekki satt? Mér leið næstum eins og ég hefði sleppt króknum.

Málningin hafði ekki einu sinni þornað á veggina. Það voru um tvær vikur þegar ég flutti inn og ég kom heim eftir vinnu og ég opnaði hurðina til að ganga inn í húsið og ég fann lykt af hráu skólpi. Og ég var bara eins og, hvað er að gerast? Svo ég fer niður í kjallara og það eru bókstaflega þrjár tommur af hráu skólpvatni í kjallaranum úr skólplögninni, sem hafði verið stíflað af steypu, vegna þess að fyrri eigandi hafði gert nokkrar DIY viðgerðir og hellt steypu í fráveitulögnina.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Vá.

Jannese Torres Rodriguez: Þú getur ekki búið þetta til.

Já, ég varð klárlega að átta mig á þeirri hugmynd að ég væri ekki í þeirri stöðu að taka á mig þessa ábyrgð. Ég hafði bara ekki fjárhagslegan ramma í stað þess að hafa sérstakan sparnað fyrir útborgunina, að hafa greitt niður námslánin mín á stað þar sem ég var sátt við að taka á mig þessa húsnæðisgreiðslu, ekki satt?

Og svo, ég held að það sé svo mikil pressa á að ná þessum hlutum fyrir ákveðinn aldur og þú getur fengið mikla utanaðkomandi þrýsting. En ef þú ert ekki heiðarlegur við sjálfan þig um hvar þú ert og hvernig fjárhagsleg mynd þín lítur út í raun og veru, muntu finna sjálfan þig í sömu aðstæðum og ég var, þar sem ég var nýbúinn að teygja mig út að því marki að nú þessi markmið sem ég hélt að ég væri að fara að ná, eins og að borga niður skuldir og spara peninga og spara til eftirlauna, fannst mér svo miklu meira íþyngjandi vegna þessa viðbótarþrýstings sem ég hafði sett á sjálfan mig að þurfa nú að takast á við þetta húsnæðislán.

Stefanie O'Connell Rodriguez : Svo í hlustendasögu okkar í þessari viku var ákvörðunin um að kaupa heimili ekki svo mikið fjárhagslegt álag, svo mikið sem að eignarhald á húsnæði er ekki endilega í samræmi við persónuleika hennar eða fyrir þetta skeið lífs hennar. Og ég held að það sé líka mjög mikilvægur greinarmunur. Jafnvel þótt það gæti verið skynsamlegt fjárhagslega í augnablikinu, kannski er það ekki skynsamlegt fyrir hvernig þér líður eða hvar þú ert í lífi þínu, eða sambandsstöðu þína, eða starfsstöðu þína eða tilfinningalega stöðu þína. Og ég held að það sé sá hluti sem við lítum framhjá líka.

Jannese Torres Rodriguez: Algjörlega. Ég lærði nokkra hluti um sjálfan mig. Ég er algjörlega gagnslaus þegar kemur að rafmagnsverkfærum, jafnvel þó að faðir minn sé frábær DIY og hann hefur reynt að innræta mér öllum þessum hæfileikum. Það er bara ekki eitthvað sem ég hef tekið upp og það er ekki eitthvað sem mig langar í raun að gera. Hugmyndin um endurbætur og allt það dót hefur aldrei verið eitthvað sem höfðar til mín og ég varð að komast að því á erfiðan hátt þegar ég áttaði mig á því hversu dýrt það er að ráða fagmenn til að vinna heima hjá þér.

Og svo, frá persónuleikasjónarmiði, þá er bara þessi hugmynd að okkur sé öllum ætlað að vera húseigendur. Og fyrir mig er ég bara ekki á þeim stað núna. Ég vil hafa sveigjanleika til að geta hreyft mig og tekið upp og farið og breytt umhverfi mínu. Og heimiliseign, því miður, fyrir mörg okkar er hluturinn sem heldur okkur föstum í aðstæðum, hvort sem það er starf eða samband sem þú vilt kannski ekki vera í lengur.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Það er fullt af fyrirsögnum að koma út núna um allt fólkið sem keypti heimili á heimsfaraldrinum og nú er einhver eftirsjá hjá kaupendum að gerast. Og ég velti því fyrir mér, fyrst þú hefur verið í þeirri stöðu, hvernig kemstu áfram þaðan? Þegar þú ert eins og, allt í lagi, þetta var ekki besta ákvörðunin fyrir mig hvernig læturðu hana ekki fanga þig?

Jannese Torres Rodriguez: Já. Ég skil alveg hvernig það er. Ég meina, ég var að hugsa um að brenna húsið niður nokkrum vikum eftir að ég flutti inn. Og ég var bara eins og, hvernig á ég að komast út úr þessu? Og ég varð bara að hafa það raunverulegt með sjálfum mér, ekki satt? Ég varð að skilja það, já, þetta er stór ákvörðun sem þú tókst. Það verður líklega einhvers konar peningatap sem tengist því að þú selur þetta hús. Og ég sætti mig við það, því hugarróið sem ég mun fá eftir að hafa losnað við þetta drama mun vera þess virði. '

Stefanie O'Connell Rodriguez : Getum við talað í gegnum skipulagningu, allt í lagi, svo við skulum segja að ég sé í þessu húsi. Ég á það, elska það ekki. Það hentar mér ekki, hvorki fjárhagslega né persónulega, eða af hvaða ástæðu sem er. Hvað finnst mér gaman að gera eiginlega? Í hvern hringi ég? Hvert er næsta skref mitt?

Jannese Torres Rodriguez: Jæja, ég hugsa að áður en þú selur húsið skaltu skoða og athuga hvort þú viljir kannski breyta þessu í fjárfestingareign, þar sem þú leigir það í raun og veru út. Vegna þess að það gæti haft minni fjárhagsleg áhrif, sérstaklega allt í einu lagi, en bara að setja húsið á sölu fljótt eftir að þú hefur keypt það. Svo kannaðu þann möguleika.

Þú getur ákveðið að vera DIY leigusali og sinnt eigin leigjenda skimun og afgreiðslu greiðslur og allt slíkt, eða þú getur ákveðið að vinna með fasteignasala til að finna leigjanda og þeir geta séð um leigjandavalið gegn gjaldi. Þú getur ráðið fasteignaumsýslufyrirtæki, sem rukkar þig venjulega á bilinu átta til 10% af leigunni sem þú rukkar til að stjórna eigninni. Og þeir munu gera hluti eins og að sjá um landmótun, skimun leigjenda, meðhöndla brottrekstur, ef það kemst að því marki, og viðhald. Svo ef þú hefur þann möguleika, skoðaðu hann, ekki satt? Þú veist aldrei.

Ef þú lendir í aðstæðum þar sem þú ert bara eins og ég þarf bara að selja þetta hús, þá er auðvitað best að tala við fasteignasala. Þeir geta sett þig upp með áætlun sem byggir á því hversu hratt þú vilt selja, á hvaða verði þú vilt selja hana, í hvaða ástandi þú vilt selja eignina. Og svo geturðu farið þaðan.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Sagðir þú að þú værir að fara í gegnum þetta ferli með maka?

Jannese Torres Rodriguez: Já, þetta var ég og maðurinn minn, fyrsta heimili okkar. Og hann er enn í áfalli yfir þessu öllu, því hann sá hversu mikið þetta stressaði mig. Svo næst þegar við gerum þetta, því við munum kaupa húsnæði einhvern tímann í framtíðinni, en við erum í svo annarri fjárhagsstöðu núna. Og við þurftum virkilega á því sjónarhorni að halda til að sjá hvað það er sem við vildum og hvað við viljum í framtíðinni.

Ég er á stað núna þar sem ég er skuldlaus. Mér hefur tekist að hraða lífeyrissparnaði mínum verulega og mér finnst miklu þægilegra að taka á mig þá ábyrgð, vitandi að ég er ekki að glíma við langvarandi kreditkortaskuldir eða námslán, eða að þurfa að dýfa mér í 401k eða neyðarsjóðinn minn í til að kaupa húsnæði. Þannig að ég held að eignarhald á húsnæði eigi sinn stað og það mun vera á mismunandi stöðum í lífi þínu, allt eftir markmiðum þínum, eftir því hvenær þú ert tilbúinn að koma þér fyrir í stöðugra umhverfi, og það er ekki byggt á aldri. Það er ekki byggt á lífsstöðu. Það er í raun bara byggt á persónulegum aðstæðum þínum og hvað er skynsamlegt fyrir þig á þeim tíma.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Er eitthvað fjárhagslega sem myndi láta það líða eins og rétti tíminn?

Jannese Torres Rodrigue z: Ég held fyrir mig að það sé örugglega hægt að leggja 20% niður, hafa sérstakan neyðarsjóð, sjá til þess að með því að kaupa þetta heimili þurfi ég ekki að afneita hlutum, eins og að halda áfram að spara fyrir eftirlaun. Og svo lengi sem þessir hlutir eru á sínum stað og ég er ekki að tefla framtíðinni í hættu í nútíðinni, þá er það mjög skynsamlegt

Stefanie O'Connell Rodriguez: Ég held að annar hluti þessa samtals um eignarhald á húsnæði og kaupþrýstingi sé að eignarhald á húsnæði hefur verið sett í ramma sem þessi hornsteinn til að byggja upp eigið fé og byggja upp auð.

Jannese Torres Rodriguez: Ég hef getað sparað og fjárfest meiri peninga sem leigutaki en ég var nokkurn tíma sem húseigandi, bara vegna þess að ég er að takast á við miklu minni fjárhagslega ábyrgð sem leigutaki. Þannig að þessi hugmynd um að eignarhald á húsnæði sé eina leiðin til að ná og byggja upp kynslóðaauð er einfaldlega ekki sönn.

Það eru svo margar mismunandi leiðir fyrir okkur til að byggja upp auð og það er ekki bara ein stærð sem hentar öllum.

Við erum að sjá kynslóðaskipti þegar kemur að því hvernig auðsuppbygging getur litið út. Hlutir eins og frumkvöðlastarf á netinu voru ekki hlutur fyrir kynslóð síðan. Fjárfesting í öppum sem þú getur halað niður í símann þinn var bara ekkert mál. Svo er bara verið að kynna okkur öll þessi verkfæri sem hafa verið til í langan tíma, ekki satt? Frumkvöðlastarf hefur verið hlutur að eilífu, en nú er aðgengið að því það sem er öðruvísi. Og það sama á við um fjárfestingar. Hlutabréfamarkaðurinn var áður eitthvað sem aðeins fólk með mjög mikla nettóeign gat jafnvel fengið aðgang, ekki satt? Þeir þurftu að vinna í gegnum fagaðila til að fjárfesta. Nú er spurning um að hlaða niður appi á snjallsímann þinn og tengja bankareikninginn þinn og þú ert fjárfestir innan nokkurra mínútna.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Já, við töluðum um frásögn heimilisins sem hápunkt auðsuppbyggingar. Við höfum talað um frásögn bandaríska draumsins. Það er líka bara þessi félagslega þrýstingur, því allir aðrir eru að gera það.

Allir aðrir eru að birta endurgerð á stofu eða endurbótaverkefni á heimilinu. Og það lætur þér líða eins og, jæja, ætti ég ekki að gera þetta líka? Svo ég er að velta fyrir mér hvort þú hafir leiðir til að ýta aftur á móti þessum samræðum í höfðinu á þér.

Jannese Torres Rodriguez: Ég verð eiginlega bara að hafa það á hreinu hvers vegna ég er að gera það sem ég er að gera. Og það er ekkert sem gerir mér það skýrara en að sjá hreina eign mína halda áfram að vaxa vegna þess að ég er að fjárfesta og vegna þess að ég er að gera hlutina sem mér finnst vera réttir fyrir mig. Svo á meðan vinir mínir gætu verið að endurnýja eldhúsið sitt og lifa eftir HGTV lífsstílnum gætu þeir ekki verið á sömu leið til að spara fyrir eftirlaun og virkilega einblína á hvernig framtíðin lítur út.

Svo bara vegna þess að þú sérð ytra hvað fólk er að gera, og þú heldur að það sé einhver merki um árangur, þá veistu í raun ekki hvað er að gerast á bak við tölurnar. Þú veist ekki hvers konar skuldir þeir eru í, eða hvort þeir eru jafnvel að nota eftirlaunareikninga sína í vinnunni til að spara. Þannig að FOMO er raunverulegt, en það eina sem þú ættir í raun að hafa áhyggjur af er fjárhagsleg mynd þín og hvort það sem þú ert að gera með peningana þína er í takt við það sem er ætlað þér á þessum tíma.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Eitthvað sem ég sé fólk glíma við þegar það er eins og, ja, kannski vil ég ekki kaupa heimili. Þeir eiga í vandræðum með að bera kennsl á, ja, til hvers er ég þá að spara? Og ég veit að fyrir fullt af fólki, án þess að vera skýr, er mjög erfitt að vera eins og, allt í lagi, jæja, hver verður þessi hvatning til að spara?

Jannese Torres-Rodriguez : Já, ég skil þetta alveg. Og svo, ég er ekki hundrað prósent viss um að ég sé að fara að eignast börn, en ég veit samt að það er fólk í lífi mínu sem ég vil geta veitt fjárhagslegan stuðning í framtíðinni, ekki satt? Foreldrar mínir eru á sextugsaldri, þeir eru að eldast. Ég veit að ég mun vilja geta hjálpað þeim fjárhagslega. Og það er raunveruleiki fyrir mörg okkar, jafnvel þótt við viljum ekki endilega viðurkenna það. Svo það er einhver sem þú elskar sem þú myndir vilja geta hjálpað fjárhagslega og að setja þig upp á stað þar sem þú getur gert það sem ég held að sé ótrúleg gjöf, ekki satt?

Og ef þú, af einhverri ástæðu, vilt bara byggja upp auð og ekki gefa það til neins sérstaklega, geturðu hugsað þér að stofna stofnun sem skiptir máli í málstað sem þér þykir vænt um, eða að styðja samtök í samfélaginu þínu sem hugsa um. , orsakirnar sem þér þykir vænt um, ekki satt? Þetta snýst bara í raun um að vera stefnumótandi og setja það í verk í þá hluti sem skipta þig máli og skilja eftir varanlega arfleifð þannig.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Ég finn líka að eitt sem er mjög gagnlegt fyrir mig er að verða mjög skýr um tilfinningar sem ég vil hafa og hvað eru hlutir sem ég vil ekki þurfa að hafa áhyggjur af ef þeir skjóta upp kollinum?

Jafnvel þó það sé ekki það að ég sé að safna fyrir húsi, þá er ég að kaupa mér frelsi frá því að þurfa að hafa áhyggjur ef húsnæðisaðstæður mínar falla í sundur. Frelsið frá því að þurfa að hafa áhyggjur af starfi sem lætur mig líða föst eða samband sem lætur mig líða föst.

Ég held að það sé erfitt, vegna þess að eignarhald á húsnæði var ekki bara hornsteinn samræðunnar um auðsuppbyggingu svo lengi, heldur var það bara hornsteinn þess hvernig við skipulögðum líf okkar og hvernig við unnum að hlutunum í svo langan tíma. hugsaðu bara núna. Það er aðeins erfiðara að setja skýr markmið og skipuleggja vegna þess að það er aðeins meira abstrakt, en það er bara svo miklu meira tækifæri, að þínu marki, til að hugsa um, jæja, hvaða áhrif vil ég hafa með peningana mína á eigið líf og líf fólksins í kringum mig?

Jannese Torres Rodriguez: Já, algjörlega. Ég held að margir geri sér ekki alveg grein fyrir því að þeir eru ekki að leita að einhvers konar stöðutákn í lífinu. Þeir eru að leita að hæfileikanum til að lifa lífinu eins og þeir vilja, ekki satt? Þetta snýst um frelsi. Þetta snýst um frelsi til að velja, hvort sem það er vinna eða hvar þú býrð, eða kannski að vinna minna, því það losar um tíma þinn meira og þú getur eytt tíma með börnunum þínum, eða þú getur séð um aldraða foreldra þína. Við viljum bara frelsi og peningar gera það fyrir okkur. Peningar geta keypt tíma. Peningar geta keypt hjálp. Peningar geta keypt auðlindir. Peningar eru tæki sem getur gert þér kleift að verða verkfræðingur dagsins, ekki aðeins til skamms tíma heldur til langs tíma.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Peningar eru tæki sem við getum nýtt okkur til frelsis. Fyrir sum okkar gæti það frelsi komið í stöðugleika og öryggi heimilis sem við eigum. Og fyrir önnur okkar gæti það frelsi litið út eins og eitthvað allt annað, og það er allt í lagi.

Til að forðast húsnæðisákvörðun sem þú gætir séð eftir, mundu að taka tillit til allra þátta við íbúðakaup - já, fjárhagslega þættina, en líka tíma, orku og lífsstílsþætti.

Þó að tilfinningar um FOMO og félagslegan samanburð séu raunverulegar og fullkomlega gildar. Með því að hafa heildarmynd þína í huga og gera þér ljóst hvaða önnur langtímamarkmið og forgangsröðun þú hefur getur hjálpað þér að meta betur hvort ákvörðunin um að kaupa húsnæði sé í raun í takt við restina af því sem þú vilt fyrir sjálfan þig og framtíð þína, óháð því. af því sem allir aðrir eru að gera eða segja þér að gera.

Og ekki láta skömm eða vandræði við að taka stóra peningaákvörðun sem þú sérð eftir halda þér föstum í henni. Jafnvel þótt það þýði að tapa einhverjum peningum. Að selja heimili getur verið jafn mikið fjárhagslegt og lífsstílsmarkmið að skipuleggja og að kaupa heimili. Og þú getur tekið lærdóminn sem þú hefur lært af báðum reynslunni til að gera þér ljóst hvað þú vilt raunverulega áfram.

Þetta hefur verið Money Confidential frá Kozel Bier. Ef þú, eins og Nina, hefur peningasögu eða spurningu til að deila, geturðu sent mér tölvupóst á money dot confidential á real simple dot com. Þú getur líka skilið eftir okkur talhólf í (929) 352-4106.

Komdu aftur í næstu viku þegar við tölum við 33 ára blaðamann sem er ekki viss um hvort hún vilji eignast börn eða ekki og hvort hún eigi samt fjárhagslega að skipuleggja að stofna fjölskyldu.

Vertu viss um að fylgjast með Money Confidential á Apple Podcasts, Spotify eða hvar sem þú hlustar svo þú missir ekki af þætti. Og okkur þætti vænt um álit þitt. Ef þú hefur gaman af sýningunni skildu eftir umsögn, við værum mjög þakklát fyrir það. Þú getur líka fundið okkur á netinu á realsimple.com

Money Confidential er framleitt af Mickey O'Connor, Heather Morgan Shott og mér, Stefanie O'Connell Rodriguez Rodriguez. Þökk sé framleiðsluteyminu okkar hjá Pod People: Rachael King, Matt Sav, Danielle Roth, Chris Browning og Trae Budde.