AÐ SELJA HÚSIÐ ÞITT Á SELJANDAMARKAÐI

Húsnæðisverð er í sögulegu hámarki - er snjall tími fyrir þig að flytja?

Höfuðmynd: Lisa Milbrand

Ef þú ert húseigandi sem hefur fylgst með húsnæðisverði gæti þér liðið eins og þú hafir unnið í lottóinu, þar sem miðgildi húsnæðisverðs hefur hækkað á næstum öllum efstu mörkuðum. Og þar sem fjöldi húsaskráa er undir hinum dæmigerða fasteignamarkaði er þetta fullkominn stormur með lítið framboð af húsum og fullt af áhugasömum kaupendum sem eru að leita að aðeins meira plássi eftir að hafa eytt mánuðum á heimilum sínum eða íbúðum í sóttkví.

„Mikill verðhækkun er nokkuð algeng um öll Bandaríkin,“ segir fasteignasali.com aðalhagfræðingur Danielle Hale. „Við erum að tala um tveggja stafa verðhækkanir fyrir meira en ári síðan.

Þó að það gæti verið freistandi að greiða inn núna og græða á húsinu þínu, þá er nóg að hugsa um áður en þú setur þetta Til sölu skilti fyrir framan.

hvernig á að segja hvaða stærð hringurinn þinn er

Tengd atriði

Rannsóknir fyrst

Þó að verð hækki á landsvísu, þýðir það ekki að það sé þannig alls staðar - verðið hefur lækkað lítillega í kringum Denver og Miami, til dæmis.

Og nema þú sért að minnka við þig eða flytja á ódýrari markað, gæti það ekki verið fjárhagslegt skynsamlegt að selja húsið þitt núna. „Þú verður að íhuga hvað er hvatning þín til að selja það,“ segir Steven Podnos, læknir, CFP, skólastjóri Wealth Care LLC. „Ef þú snýrð við og kaupir hús á sama svæði, muntu borga sama háa verðið fyrir hvað sem þú flytur til. Best er að þegar þú ert að selja húsið þitt ertu að flytja eitthvað sem er ekki eins dýrt.'

Ekki reyna að tímasetja markaðinn

Þessi verð gætu litið stórkostlega út, en enginn veit í raun hvenær þau munu lækka aftur. „Húsaverð gæti hækkað miklu meira - og þróun eins og þessi varir oft miklu lengur en þú heldur,“ segir Podnos. „Ég myndi aldrei ráðleggja einhverjum að selja heimili ef þú ætlar að dvelja á svæðinu. Ég held að þú getir ekki tímasett fasteignamarkaðinn betur en hlutabréfamarkaðinn.

Veistu hvert þú ferð

„Þegar heimili seljast mjög hratt þarftu leikáætlun fyrir það sem þú vilt gera næst - sérstaklega ef þú ætlar að kaupa á markaði sem er líka samkeppnishæf,“ segir Hale. 'Þú verður að vera tilbúinn að flytja.'

myndir af mismunandi tegundum samloka

Ef salan þín er of hröð til að þú finnir þitt fullkomna næsta heimili, geturðu alltaf verið svolítið skapandi með samninginn þinn. „Þú getur selt heimilið þitt og leigt það síðan aftur í smá stund þar til þú finnur næsta heimili þitt,“ segir Hale. „Þá þarftu ekki að takast á við skipulagningu þess að tímasetja báðar sölurnar.“

Tengt: Hvernig á að kaupa hús án þess að sjá það fyrst

er vefsíða læknareikningsins raunveruleg?

Þú ert kannski ekki að græða eins mikið og þú heldur

Ef heimili þitt hefur tvöfaldast í verði síðan þú keyptir það gæti það hljómað frekar ótrúlegt. En ef þú eyðir því á 10 árum eða svo þegar þú hefur átt heimilið - og íhugar verðbólgu, peninga sem þú hefur lagt í viðgerðir eða endurbætur og annan kostnað - þá lítur arðsemi fjárfestingar þinnar ekki út. alveg jafn gott. „Fólk hefur tilhneigingu til að ofmeta hversu mikla peninga þeir græddu á húsinu sínu,“ segir Podnos. „Að kaupa hús er frekar lífsgæðaákvörðun.“

Sýndu heimili þitt í sínu besta ljósi

Jafnvel þó að það sé markaður seljenda eins og er, þýðir það ekki að þú getir bara skráð heimili þitt. „Þú verður samt að gera heimilið þitt tilbúið, jafnvel þótt það sé seljandamarkaður,“ segir Hale. „Kaupendur eru enn frekar vandlátir.“

Hreinsun, ný lag af málningu, pússing upp á ytra byrði heimilis þíns og bestu sviðsetningin og myndirnar sem þú getur stjórnað eru afar mikilvæg núna, þegar margir munu takmarka hversu mörg heimili þeir raunverulega ferðast um. „Þú vilt leggja þitt besta fram og taka bestu myndirnar – ef heimilið þitt stenst ekki útsýnisprófið gætirðu selt ekki eins hratt eða fyrir eins hátt verð,“ segir Hale.

Svipað: 7 miskunnarlaus ráðleggingar sem þú lærir aðeins þegar þú hreyfir þig