Þegar kemur að því að kaupa húsnæði, þá vilja allir fá bestu eignir sem þeir geta fundið fyrir sem minnst fé. Til að gera þennan að því er virðist ómögulega draum að veruleika, þá ættu að taka nokkur skref til að ná sem bestum samningi. Byrjaðu á því að vinna heimavinnuna þína og kannaðu fasteignamat á svæðinu, tímaðu síðan skynsamlega. Til að læra meira um leyndardóma heimakaupa sem fasteignasérfræðingar vita, náðum við til Mike Gabriel frá Keller William Real Estate í Montgomery-sýslu, Pennsylvaníu. Hér eru reyndar ábendingar hans til að fá sem bestan samning á heimili.

RELATED: Hvernig flestir borga fyrir útborgun á húsi, samkvæmt nýrri könnun

Tengd atriði

1 Gerðu heimavinnuna þína áður en þú byrjar að skoða hús.

Það gæti hljómað leiðinlegt, en ef þú veist ekki hvort þú ert fyrirfram samþykktur fyrir veð og ef þú ert ekki með pappírsvinnuna í lagi gætirðu misst af frábæru húsi. Venjulega eru allir yfir öllu góðir, svo þú vilt vera tilbúinn að gera tilboð fljótt ef þörf krefur, segir Gabriel. Þessi pappíra tekur tíma og ef hún er ekki tilbúin að fara gætirðu misst af glugga tækifæranna. 'Þú verður líka að ganga úr skugga um að þú hafir efni á eigninni til að byrja með líka! Bætir Gabriel við.

tvö Íhugaðu að kaupa festara efri.

Ef þú ert ungur og ert að leita að fyrsta heimili gætirðu ekki viljað fara allur inn á dýrari stað sem þú ert að fara í. Þú getur sparað mikla peninga með því að skoða hús sem hefur frábær bein en þarf yfirborðslega andlitslyftingu. Horfðu á möguleikana og vertu tilbúinn að uppfæra bleika baðherbergið, segir Gabriel. Að auki, ef þú gerir upp herbergið getur það hækkað verðið enn frekar þegar þú ferð að selja eignina að lokum.

hvernig á að koma í veg fyrir að dósaopnarinn ryðgi

3 Horfðu á gildi annarra fasteigna á svæðinu.

Þó að þú þurfir að taka fasteignagildin sem þú sérð á fasteignasíðum með saltkorni skaltu vinna með umboðsmanni þínum til að meta verð á svæðinu. Skoðaðu myndir, skoðaðu efni og frágang á heimilinu, hugsaðu um stærð mikið, “mælir Gabriel. 'Vertu virkilega gagnrýninn og hafðu allt til hliðsjónar, því allt hefur það áhrif á verð heimilisins.' Og mundu: Þó að það sé ekki í þágu umboðsaðila að verðleggja of mikið hús sem þeir vilja selja, þá geturðu gert þessar rannsóknir fyrirfram til að hjálpa þér að semja um verð.

4 Láttu umboðsmann þinn útskýra tilboð þitt.

Eftir að hafa gert allar þessar rannsóknir er ástæða þess að verðið sem þú ákvaðst er það sem það er. Gakktu úr skugga um að þessum rökum sé komið á framfæri við seljanda. Mér finnst gaman að setja persónulegan svip á tilboðið og skrifa smá upp um það hvernig við lentum á númerinu sem við gerðum. Þú vilt hefja viðræður en ekki bara fara í teppisyfirlýsingu, útskýrir Gabriel.

5 Athugaðu hversu lengi fasteignin hefur verið á markaði.

Fólk vill venjulega selja heimili sín tímanlega og því ætti það að draga fána ef eign hefur verið á markaði í hálft ár til eitt ár. Láttu umboðsmann þinn hringja og sjáðu hvað er að húsinu, “mælir Gabriel. Ekki vera hræddur við að gera tilboð, þó! Þú vilt að það sé sanngjarnt, en þegar hús hefur setið svo lengi, þá veistu aldrei hvað einhver væri tilbúinn að taka nema þú spyrðir.

6 Útlit fyrir að kaupa seint á haustin eða veturinn.

Það eru örugglega vinsælli árstímar til að telja upp eða leita að heimili. Það kemur á óvart að vormarkaðurinn getur byrjað strax strax eftir Super Bowl sunnudaginn. Allir eru að reyna að kaupa á vorin en síðla hausts er vanmetnasti tími ársins. Þú getur fundið frábærar eignir vegna þess að seljendur eru áhugasamir og vilja fá hluti pakkaða af hátíðum, “segir Gabriel. Auk þess eru margir kaupendur ekki tilbúnir að flytja yfir vetrartímann, þannig að þú verður með minni samkeppni.

sætar og einfaldar hárgreiðslur fyrir skólann

7 Gakktu úr skugga um að þú hafir gott lánstraust.

Veðlánafyrirtæki munu umbuna fólki með betra lánsfé. Verslaðu og vertu viss um að þú fáir bestu verðin og pakkana fyrir þínar sérstöku aðstæður. Skoðaðu u.þ.b. þrjá mismunandi valkosti, “ráðleggur Gabriel. Þú munt einnig vilja fá aðstoð reynds veðmiðlara. Ég segi viðskiptavinum mínum að hafa inneign sína í röð (680 og hærri), atvinnusaga og tekjur tilbúnar. Ef þessir þættir eru ekki í góðum málum gætirðu endað með að greiða hærri taxta.