Sérhver húseigandi ætti að vita að sérhver viðleitni til að endurnýja heimili og hlutir á gátlisti vegna endurnýjunar heima hefur nokkur áhrif á getu til að selja hús, þegar þar að kemur. Langtíma húseigendur sem ætla að vera kyrrir næstu árin eða eldast á sínum stað hafa aðeins minna að hafa áhyggjur af í þessu sambandi, en allir sem geta endað með að flytja á næstu 10 árum eða svo ættu að íhuga vandlega hvernig hvert húsnæðisuppgerðarverkefni er - sama hversu lítið - gæti bætt við eða rýrt heildarverðmæti heimilisins.
Því miður lofar einföld aðgerð og uppfærsla ekki aukningu á verðmæti heimilisins. Sum verkefni, sérstaklega ef þau koma til móts við mjög sérstakan smekk eða lífsstíl (held hundasturtur ), getur lækkað verðmæti heimilis í augum hugsanlegra kaupenda, jafnvel þó að það verkefni noti heitustu tækni eða dýrustu eiginleika. Vegna þess húsgerð kostnaður getur verið stjarnfræðilegur, sérstaklega fyrir stórar uppfærslur, húseigendur með fjárhagsáætlun vilja sjá til þess að hver uppfærsla bjóði upp á einhvers konar arðsemi fjárfestingar með því að auka endursöluverð heimilisins. (Sérhver skynsamur einstaklingur myndi vilja það kostnaður við að endurnýja eldhús að hjálpa til við að borga sig á einhvern hátt, ekki satt?)
Samkvæmt skýrslu frá fasteignaleitarsíðu Zillow, stærri fjárfestingar í húsuppbyggingarverkefnum skila sér ekki endilega í stærri uppörvun á verðmæti heimilisins. Skýrslan, sem kannar hvernig fólk sem undirbýr sölu á húsi sínu, geti best undirbúið eignir sínar, segir að millibað á baðherbergisbúnaði bæti í raun meiri verðmæti á hvern fjárfestan dollara en háan.
Miðuppfærsla, samkvæmt Zillow, gæti falið í sér að skipta um salerni, baðkar og ljósabúnað; skipta um vask með einum handlaug fyrir tvöfalt; flísar á gólfinu aftur; og hangandi veggfóður. Slík uppfærsla hefur venjulega í för með sér 1,71 $ hækkun á verðmæti heimilisins fyrir hvern eytt dollara, sem þýðir að slík endurgerð gæti raunverulega borgað fyrir sig, og þá einhver þegar kemur að því að selja heimilið. Uppfært baðherbergisgerð með háþróuðum eiginleikum, sturtuvegg, skolskál og öðrum lúxus viðbótum bætir venjulega aðeins 87 sentum á hverja eytt dollara, sem þýðir að uppfærslan myndi í raun kosta húseigandann meiri peninga til lengri tíma litið.
Miðlungsstuðullinn á einnig við um aðrar uppfærslur: Skýrsla Zillow segir að nýir millistigsgluggar geti skilað $ 1,15 fyrir hvern dollar sem varið er til kaupa og uppsetningar á nýjum gluggum, en fínni gluggar myndu bara hjálpa húseigendum að jafna fjárfestingu sína heim. Endurbætur á eldhúsi og frágangur á kjallara bjóða upp á hræðilegan ávöxtun fjárfestingarinnar, svo jafnvel í þessum tilfellum gæti fjárfesting af nægu magni haft mestan fjárhagslegan skilning ef fjárfesting meira eykur virkilega ekki virði heimilisins.
RELATED: Mikilvægasta skrautráðið til að selja húsið þitt
Að eiga heimili þjónar oft tvennum tilgangi: Í fyrsta lagi gefur það fólki búsetu og að uppfæra það rými getur stuðlað að þægindi og almennri hamingju á heimilinu. Í öðru lagi er það fjárfesting (og ansi stór) að eiga heimili og uppfærslur (eða skortur á þeim) geta breytt verðmæti þeirrar fjárfestingar. Fólk mun forgangsraða þessum tilgangi á annan hátt, oft háð því hversu oft það ætlar að flytja, en það er mikilvægt að muna að bestu uppfærslurnar á heimilinu ættu að þjóna báðum tilgangi.
Í því sambandi eru fréttirnar um að millistigsuppbyggingar séu í raun betri en hágæða þær eru frábærar fréttir fyrir dæmigerða húseigendur, sem kunna að bregðast við hugmyndinni um að einu góðu endurbæturnar séu þær sem bæta við áberandi nýjustu fráganginum. Hátækni ísskápur gæti verið flottur en það er ekki nauðsynlegt fyrir neinn sem hefur áhyggjur af endursöluverðmæti; uppfærði, hagkvæmari kosturinn gæti í raun verið verðmætari til lengri tíma litið. Allir sem hafa lúxus smekk gætu viljað eyða aðeins bestu uppfærslunum hvort eð er, en allir húseigendur ættu að vita að það er vissulega ekki nauðsynlegt.
