8 HEIMILISUPPFÆRSLUR SEM BORGA SIG EKKI

Ef markmið þitt er að auka söluverð heimilisins þíns, munu þessi endurbætur á heimilinu ekki færa nálina. Hér eru verkefnin til að sleppa.

Nema heimilið þitt sé glænýtt - og þú hefur látið smíða það samkvæmt forskriftum - geturðu líklega hugsað þér nokkrar leiðir sem þú vilt uppfæra það. Endurnýjunarverkefni geta gert heimili þitt virkara, þægilegra og aðlaðandi. Og allir þessir þættir eru mikilvægir ef þú ákveður einhvern tíma að selja eignina.

Hins vegar eru ekki öll endurbótaverkefni þess virði tíma þíns eða peninga, og þegar þú ákveður að selja húsið þitt gætirðu orðið fyrir vonbrigðum að komast að því að þú munt ekki endurheimta peningana sem þú eyddir. Farðu á undan og búðu til draumaheimilið með hvaða verkefnum sem þér líkar, en ef markmið þitt er að hækka söluverð heimilisins þíns eru þessar endurbætur ekki svarið.

TENGT: Heimilisuppfærslur og endurbætur sem raunverulega borga sig

Tengd atriði

Umfangsmikil landmótun

Landmótun getur örugglega bætt aðdráttarafl heimilisins þíns, en ef þú lætur fara í taugarnar á þér, munt þú á endanum sóa peningunum þínum. „Að eyða .000 í framandi plöntur, blóm og tré mun ekki bæta meira virði við húsið þitt en að þrífa í kringum húsið og bæta við torfi til að búa til vel viðhaldið grasflöt sem lítur gróskumikið og stórkostlegt út,“ segir Ula Zucker Williams , fasteignaráðgjafi hjá Compass í Boca Raton, Flórída.

afhverju reyni ég lengur

Sama fyrir foss sem fossar niður í laugina - og það er vegna þess að val á landmótun er persónulegt val. „Kaupanda kann að vera sama og gefa framandi landmótun gildi, en matsmanni er alveg sama hvort lófan þín sé framandi eða ekki,“ útskýrir hún.

Skoðun hennar er deilt af Kristófer Totaro , umboðsmaður hjá Warburg Realty í New York borg. „Þegar þú hefur farið lengra en að hirða garðinn og bæta við nokkrum litskvettum, eyðirðu aukapeningunum þér til ánægju, svo ekki ætla að græða. Ef grasið þitt er brúnt, fyrir alla muni, segir hann að torflögn geti bætt aðdráttarafl og hjálpað heimilinu að selja hraðar. „En að fara langt umfram það mun vera sóun á fjármunum,“ varar Totaro við.

TENGT: 5 Auðvelt að rækta, blómstrandi plöntur til að auka aðdráttarafl heimilisins

Lýsing Bling

Kaupendur elska ljósfyllt heimili (sérstaklega náttúrulegt ljós), en þeir ætla ekki að borga fyrir dýrar uppfærslur á lýsingu. „Fallegar ljósakrónur munu fá fólk til að segja „oooh. . . ahhh,' en engin þörf á að eyða tonn af peningum í dýr ljósabúnað sem mun ekki auka verðmæti fyrir heimili þitt,' segir Williams.

'Hægt er að skipta út nýjustu ljósabúnaði og flottum ljósakrónum fyrir ódýra lýsingu frá stöðum eins og Home Depot og Lowes - vertu viss um að það séu ljós!'

Nýjustu raftækin

Svipað og lýsing, uppsetning nýjustu rafeindatækni er önnur uppfærsla sem borgar sig ekki. „Sama hversu nýtt það er, innan eins eða tveggja ára, þá er til betri, nýrri útgáfa af því sem þú settir upp, sem gerir uppfærsluna þína úrelta,“ varar við. júní Gottlieb , miðlari hjá Warburg Realty í New York borg. „Manstu þegar allir settu upp nýjasta símakerfið og grófu vírana sína á bak við grunnplötur? Í dag á enginn einu sinni heimasíma.'

besta hrukkukremið fyrir viðkvæma húð

Og hún segir að það sé eins með AV-búnað. „Sjónvarpseiginleikar og hæfileikar breytast annað hvert ár, eins og hljóðíhlutir, og þó að nýjustu raftækin séu skemmtileg, þá trúi ég ekki að svona uppfærsla muni borga sig þegar húseigandinn verður seljandi.

Vínkjallari

Ef þú ert vínkunnáttumaður gætirðu fundið verðmæti í vínkjallara. Hér er vandamálið: ' Margir drekka vín og margir ekki,“ útskýrir Williams. Og vínkjallari er aðeins dýrmætur fyrir vínáhugamann. Reyndar segir Williams að hún hafi nýlega heimsótt hús þar sem rýminu undir stiganum hafi verið breytt í vínkjallara. Stór mistök. „Þetta var upphaflega geymslupláss og flestir vilja helst að það haldist sem slíkt, þar sem vínkjallari hefur aðeins vínið í honum.

Matreiðslueldhús

Til að vera á hreinu, ef eldhúsið þitt er úrelt, geta uppfærslur aukið verðmæti við heimilið þitt. „En ef þú eyðir .000 í marmaraborðplötur og nýjustu tæki, mun það ekki hækka verðmæti heimilisins um .000,' varar Williams við. Hún mælir gegn því að fara yfir borð með dýrustu fráganginn og tækin.

Reyndar, Bonnie Lindenbaum , umboðsaðili hjá Warburg Realty í New York borg, er hikandi við að mæla með því að gera upp eldhús (og baðherbergi) yfirhöfuð. „Ég legg venjulega til að þeir selji húsið „eins og það er“ og taki með þeim kostnað sem þeir gætu orðið fyrir í samningaviðræðunum,“ segir hún. „Þetta gerir kaupandanum kleift að endurnýja að vild, seljandanum að setja það á markað hraðar og báðir aðilar ganga ánægðari burt.“

Óhóflegar uppfærslur

Einhver tegund af víðtækri eða íburðarmikilli uppfærslu ætti að forðast, skv Nicole M. Christopherson , miðlari hjá NMC Realty í Rancho Santa Margarita, Kaliforníu. „Einstakir eða íburðarmiklir ljósabúnaður, flottur vélbúnaður á hurðum eða húsgögnum, sérflísar eða vatnsþættir eins og gosbrunnar geta virst vera frábær leið til að hressa upp á herbergi eða allt húsið , en getur oft haft þveröfug áhrif,“ útskýrir hún. „Að bæta þessum uppfærslum við annars ósnortið herbergi gæti í raun minnkað gildi þeirra og gert herbergið óþægilegt og ósamræmt. Hún er hlynnt því að skipta út úreltum innréttingum fyrir eitthvað nútímalegra, en mælir með hóflegum, alhliða valkostum.

Vivian Yoon, meðstofnandi og fasteignasali hjá Highland Premiere Fasteignir í Los Angeles, sammála. „Gullhúðuð baðker, salerni, postulínsflísar eða dýr blöndunartæki koma til móts við mjög ákveðinn markhóp,“ segir hún. „Gyltar skrautlegar innréttingar og brjálæðislega dýrt veggfóður munu ekki laða að flesta almenna kaupendur – og markmið þitt er að höfða til eins margra kaupenda og mögulegt er.“

Yoon mælir með því að einfalda stílinn þinn til að gera húsið þitt aðlaðandi fyrir almenna kaupendur. „Ef stíllinn þinn er of sérstakur verður erfiðara að laða að almenna neytendur, því þeir geta ekki ímyndað sér hvernig þeir myndu innrétta og skreyta heimilið þitt.

Vegg-til-vegg teppi

Hver elskar ekki að ganga á mjúku, flottu teppi? Meira fólk en þú gætir haldið. „Húseigendur gætu verið hneigðir til að setja í algjörlega nýtt teppi, þar sem það er þægilegur og hagkvæmur kostur til að endurbæta gólfefni heima,“ segir Christopherson. Hins vegar varar hún við því að of mikið af því á heimilinu geti í raun tímasett það. „Seljendur ættu að panta nýja teppagólfið fyrir svefnherbergi og halda eitthvað eins og viðargólf fyrir svæði með meiri umferð, eitthvað sem nýi kaupandinn myndi almennt meta,“ ráðleggur hún.

geturðu notað edik til að þrífa teppi

Viðhaldsverkefni

Viðhald er nauðsynlegur hluti af eignarhaldi húsnæðis sem þú getur ekki forðast. Hins vegar, ekki búast við að kaupendur borgi þér til baka fyrir að varðveita þitt eigið heimili. „Þú gætir þurft að uppfæra þakið þitt, að utan heimilis þíns, rotþrókerfi eða tæki - og þetta mun ekki auka verðmæti heimilisins, heldur halda því í venjulegu samhengi,“ útskýrir umboðsmaður. Mihal Gartenberg frá Warburg Realty í New York borg. Hins vegar, ef þú ekki framkvæma venjubundið viðhald, það getur komið aftur til að ásækja þig. „Að halda húsinu þínu ekki við, sérstaklega ef brotnir hlutir koma upp við skoðun, getur valdið því að lokuninni tefjist, kaupendur fara í burtu eða endursamið um verð.

Vandamálið, samkvæmt Williams, er að sumir húseigendur sjá uppfærðar pípulagnir og rafmagn sem húsbót , en hún segir að það sé í raun viðhald . 'Einhver gæti borgað meira fyrir það vegna þess að þeir sjá gildi þess að hafa þessar uppfærslur; þó að eyða .000 í að uppfæra pípulagnir og rafmagn mun ekki skila þér .000,“ útskýrir hún.

TENGT: 7 algengustu mistökin við endurnýjun heimilis sem ber að forðast