Að finna leigu til að búa í fylgir stórum huga. Það er staðsetningin, stærðin, þægindin, leigusali o.s.frv. Fyrst og fremst þarftu þó að íhuga hvort þú getur borgað mánaðarleiguna eða ekki. En að reikna út nákvæmlega hversu mikla leigu þú hefur efni á getur verið ógnvekjandi verkefni - sérstaklega ef það er í fyrsta skipti sem þú leigir húsnæði, fjárhagsstaða þín hefur breyst nýlega eða þú ert bara auðveldlega óvart af peningaákvörðunum almennt (og þú myndir ekki gera það). vera einn um það).

Að búa til rétta leiguáætlunina fyrir þig felur í sér að taka tillit til allt frá fjárhagslegum fjármunum þínum til persónulegra gilda þinna. Til að brjóta niður öll þessi sjónarmið ræddum við við sérfræðing í atferlisfjármálum Shari Greco heimsveldi og heimilissérfræðingur NerdWallet Holden Lewis fyrir bestu leiðirnar til að búa til persónulega leiguáætlun.

TENGT: Þarftu fjárhagslega skipuleggjandi? Hér er hvernig á að vita - auk þess hvernig á að finna einn

Hvernig á að gera fjárhagsáætlun fyrir leigu:

Tengd atriði

Notaðu 50/30/20 regluna yfir 30% regluna.

Hvorki Reiches né Lewis standa fast við aðeins eina fjárhagsáætlunarreglu, en þegar kemur að þessum vinsælu leigutengdu fjárhagsáætlunum eru þeir báðir sammála um að 50/30/20 reglan sé æskilegri en 30 prósent reglan. 50/30/20 reglan tileinkar 50 prósent af kostnaðarhámarki þínu til nauðsynja (eins og leigu, matvöru, tóla, læknisreikninga osfrv.), 30 prósent til óska ​​(eins og „af því bara“ að versla eða borða útivist), og 20 prósent til sparnaðar og aukaskuldagreiðslna. 30 prósenta reglan byggir aftur á móti á þeirri hugmynd að þú ættir ekki að eyða meira en 30 prósentum af tekjum þínum í leigu – en hún skilur töluvert af fólki og sjónarmiðum út úr jöfnunni.

Til að byrja með, útskýrir Lewis að 30 prósent reglan sé byggð á miðstéttarsjónarmiði og að „ekki allir geta eytt minna en 30 prósent af tekjum sínum í leigu ef þeir hafa lágar tekjur. Að eyða minna en 30 prósentum í leigu getur líka verið erfitt í ákveðnum borgum þar sem framfærslukostnaður er mun hærri. 50/30/20 reglan, í samanburði, veitir smá auka pláss og fleiri möguleika til að aðlaga fjárhagsáætlun. „Þegar þú hugsar um þessa 50 prósenta fötu gefur það þér aðeins meiri sveigjanleika til að borga til dæmis 35 prósent eða 40 prósent af tekjum þínum fyrir leigu ef það er það sem þú þarft að gera,“ segir Lewis.

Stilltu fjárhagsáætlunina að þínum lífsstíl og þörfum.

Fjárhagsáætlanir, eins og 50/30/20 fjárhagsáætlun, ættu ekki að teljast harðar og hraðar reglur, en í staðinn er hægt að nota meira sem sérhannaðan mælikvarða. Reiches vill gjarnan ráðleggja viðskiptavinum sínum að búa til fjárhagsáætlun sem hentar bæði efnahag þeirra og gildum. Þannig að ef viðskiptavinur metur mjög þægilegar eða lúxus búsetuaðstæður og hann finnur draumaleigu sem mun ýta þeim yfir þessi 50 prósenta svigrúm (með tólum, skuldagreiðslum og öðrum þörfum teknar með í reikninginn), mun hún ekki segja þeim frá því. get ekki tekið þá ákvörðun. Í staðinn gæti hún ráðlagt þeim að draga úr óskum sínum (30 prósenta krafan). „Mér líkar ekki við að fólk dragi úr sparnaðinum, en ef það þarf [til að hafa efni á dýrari leigu] þá getur það tímabundið,“ bætir hún við. Í annarri atburðarás gæti einhver sem metur ferðalög og eyðir peningum í upplifanir þurft að velja lægri leigu til að jafna umfangið.

Mikilvægasti hlutinn er þó að stilla kostnaðarhámarkið til að mæta útgjöldum þínum - ekki einfaldlega borga umfram efni og vona það besta. „Tölurnar verða að vera hundrað,“ segir Reiches. 'Þegar þeir gera það ekki, það er þegar skuldir byrja að myndast.'

Íhugaðu allan falinn kostnað.

Hvort sem þú fylgir fjárhagsáætlunaraðferð eða ekki, þá er mikilvægt að muna að leiga er ekki fastur kostnaður. Veitur, eins og rafmagn, gas, vatn og internet, geta öll bætt við mánaðarleg útgjöld þín. Svo þegar þú íhugar leigu, vertu viss um að spyrja hvaða veitur eru innifalin í leigunni og taka með áætluðum mánaðarkostnaði allra þeirra sem eru það ekki.

Annar sem stundum gleymist kostnaður felur í sér fyrirframkostnað eins og tryggingagjald og flutningskostnað. Meðan sum ríki hafa takmörk af eins mánaðar leigutryggingu geta leigusalar í sumum ríkjum rukkað þriggja mánaða leigu eða meira. Auk þess að leggja niður innborgunina og fyrsta mánuðinn af leigu af bata, þarftu líka að taka tillit til þess hversu mikið fé það mun kosta þig að flytja. Þarftu til dæmis að borga fyrir flutningamenn, leigja flutningabíl eða kaupa fullt af hlutum fyrir nýja staðinn þinn? Þó að þetta sé ekki að endurtaka mánaðarlegan kostnað, þá ætti að taka hann inn í heildar leiguáætlunina þína, þar sem þeir geta tært persónulega fjárhag þinn.

Hugsaðu um framtíðina.

Leigusalar og rekstrarfyrirtæki búa til fullt af hvötum til að fá fólk í leigu sína, en þeir tákna ekki alltaf verð í framtíðinni. „Stundum verður fólk spennt vegna þess að það fær tveggja mánaða leigu ókeypis [í upphafi], en svo allt í einu lýkur árinu og leigan þeirra hækkar upp á annað hundrað eða $200 eða eitthvað svoleiðis,“ segir Reiches. „Gakktu úr skugga um að ef þú fengir afslátt af leigunni þinni, að þú hafir efni á því sem leigan yrði í framtíðinni,“ bætir hún við og útskýrir hversu dýrt það getur verið að halda áfram að flytja ár eftir ár.

Reiches bendir einnig á hversu mikilvægt það er að „lesa smáa letrið“ við undirritun leigusamnings og skoða undanþáguákvæðið. Ef þú ert ekki viss um hversu lengi þú munt geta dvalið á stað skaltu spyrja um refsingu þess að fara snemma og reyna að semja um ákvæði svo að þú endir ekki með því að borga of há gjöld.

Annar hluti af því að hugsa um framtíðina felur í sér að huga að sparnaðinum sem þú munt eiga síðar. Ef þú eyðir sparnaði þínum til að splæsa í draumaíbúð, gæti það gert þig hamingjusaman núna, en kannski ekki gert þér kleift að búa þig undir eins þægilegan lífsstíl í kjölfarið.

Ekki bera þig saman við vini þína.

Leiguáætlun vinar þíns gæti verið töluvert frábrugðin þínu eigin - og það er allt í lagi. Lewis segir að það sé mikilvægt að bera ekki leigufjárhagsáætlun þína saman við kostnað vinar þíns vegna þess að í fyrsta lagi búa allir við mismunandi fjárhagsstöðu, en líka vegna þess að ekki allir ætla að vera algjörlega gagnsæir um hvernig þeir eru að borga leiguna sína. „Margir fá fjárhagsaðstoð frá foreldrum sínum, sérstaklega ungt fólk,“ segir Lewis. „Þannig að ef þú ert eins og ég og þú þurftir að borga þína eigin leið gætirðu velt því fyrir þér hvað vinir þínir eru að gera rétt og hvað þú ert að gera rangt, og þú gætir ekki verið að gera neitt rangt. Vinir þínir gætu bara fengið nokkur hundruð dollara á mánuði til að niðurgreiða leiguna sína og gefa þeim meira fjárhagslegt andrúmsloft.' Þó að það sé ekkert athugavert við hvorugt ástandið, þá sannar það mikilvægi þess að búa til einstaklingsmiðaða leiguáætlun byggða á þínu eigin lífi, ekki neins annars.

TENGT: Hvernig á að fá alríkishjálp til að borga leiguna þína