Sem óneitanlega skref í hinum hefðbundna ameríska draumi er að kaupa hús eitthvað sem margir duglegir sérfræðingar hlakka til. Reyndar samkvæmt rannsóknum sem gerðar voru af NerdWallet, 36 prósent borgara ætla að punga yfir a útborgun á húsi og kvittaðu á punktalínuna fyrir veð á næstu fimm árum, tala sem hefur vaxið um 4 prósent frá 2017. En þó að hugmyndin um að hafa heimilisfang til að hringja í raun og veru er mikil áfangi, þá er það ferli sem fáir skilja það sannarlega fyrr en, ja, þeir hafa gert það, með eða án aðstoðar gátlista fyrir húsnæðiskaup.

Ef þú hefur látið þér detta í hug að senda einn af þessum „ég er húsnæðiskaupandi!“ myndir á Instagram, lestu þessi viskuorð - og varúð - áður en þú kafar í hafið á skráningum. Þó að þessi fyrstu kaupendur húsnæðis séu ánægðir með að eiga heimili-ljúft heimili, þá eru handfylli af kennslustundum sem þeir vildu að þeir vissu áður en þeir hófu leitina.

RELATED: 4 merki um að þú sért loksins tilbúinn að kaupa hús

Ábendingar um fyrsta kaup heimilanna (frá fólki sem gerði það)

Tengd atriði

Þú getur ekki sett verð á frábæran fasteignasala.

Jú, sumir hafa heppni með að ferðast til sölu af eignum eigenda til að forðast gjöld fasteignasala, en langflestir húseigendur leita til sérfræðinga til að fá leiðbeiningar. Hjá hvaða atvinnugrein sem er er það mikilvægt að lesa gagnrýni og biðja um ráðleggingar til að finna gæðasölumann. Í september, frumkvöðull Victoria Kent keypti sitt fyrsta heimili í Chicago og ráðning fasteignasala sem hún gæti treyst reyndist vera einn mikilvægasti þátturinn í leit sinni. Hann leiddi hana ekki aðeins í gegnum ferlið og svaraði henni hundruðum spurninga sem fyrsti íbúðarkaupandi, heldur gat hann einnig stigið inn í og ​​gert stefnumótandi viðræður þegar hún þurfti á honum að halda.

Þegar þú vinnur með umboðsmanni sem skilur markaðinn, hefur mikla reynslu og getur verið í vakt þegar þú ert í bandi (eða einfaldlega þarfnast fullvissu) segir Kent að þú verðir miklu minna stressaður frá fyrsta degi til lokunar. Það er svo margt annað fólk [sem er] hluti af ferlinu [sem] er nauðsynlegt og það er mikilvægt að hafa umboðsmann sem getur mælt með heimilisskoðendum, lögmönnum og veðmiðlara sem þú getur reitt þig á. Ég sá draumahúsið mitt 25. ágúst 2019 og var flutt inn 28. september 2019 og það hefði ekki gerst án umboðsmanns míns.

Þú verður að setja fjárhagsleg mörk sjálf.

Þegar Patrick Gevas varaforseti kl GreenRoom Agency, byrjaði að hugsa um að kaupa hús í Miami seint á árinu 2016, hann hafði verið nauðungarvinnandi við að byggja upp frábæra lánshæfiseinkunn. Hann var líka að spara og fannst fullviss um að bankinn myndi gefa honum tölu sem honum þætti þægilegt að taka lán. Það sem hann sá ekki fyrir var bara hversu mikið hann var fyrirfram samþykktur fyrir. Þó að það líti út fyrir að vera fríðindi, þá geti það verið raunverulegt fall að vera samþykktur fyrir risastóru húsnæðisláni ef fyrstu kaupendur húsnæðis ráða ekki við fjármál sín. Þegar öllu er á botninn hvolft viltu ekki vera fastur með veð sem að lokum hefur þú ekki efni á.

Þar sem fólkið í bankanum mun ekki gera það fyrir þig, þá er það þitt að vera klókur, segir Gevas. Ég ætlaði mér að vera aldrei fátækur í húsinu, en skil núna hversu auðvelt það getur gerst þegar þú ert í blekkingu að bankinn segist gefa þér það sem virðist ótrúlega mikið af peningum, segir hann. Sem betur fer gat Gevas fundið draumaíbúð í janúar 2017 sem var á hans svið - og hefur enn nægilegt reiðufé til að greiða viðbótar falin gjöld, eins og viðhald bygginga, meðal annarra.

Þú ættir alltaf að hafa heimilisábyrgð.

Ekki svo skemmtileg staðreynd um að vera húseigandi: Þú getur ekki hringt í leigusala þinn þegar eitthvað brotnar. (Þú ert leigusali núna!) Venjulega munu seljendur og kaupendur, meðan á lokun stendur, semja um allar leiðréttingar á skráningarverði á grundvelli tjóns eða hugsanlegra peningagryfja sem gætu kostað ansi krónu í framtíðinni. Ein leið til að vernda þig sem kaupanda er í gegnum ábyrgðartryggingu heima, stundum í boði seljanda.

Erika Sutton, MSW, félagsráðgjafi í heimahúsum, keypti sitt fyrsta heimili í Hendersonville, NC, með maka sínum í ágúst 2016. Þeir þekktu ekki þessa tegund gæðaeftirlits, en þegar litið er til baka var það ein besta ákvörðunin þeir gerðu. Ekki aðeins stóð seljandinn á ábyrgð heimilanna fyrstu 12 mánuðina af veði sínu, heldur hefur hann haldið áfram að kaupa það sjálfur síðan. Fyrsta árið sem við eigum heimilinu dó heita vatnshitarinn okkar, rafmagnsborðið á bílskúrshurðinni okkar slokknaði og hitaveitan í ofninum okkar brann út. Allar þessar viðgerðir hefðu sett stóran strik í sparnaði okkar, en það eina sem við þurftum að borga var 75 $ þjónustusímtalagjaldið í hvert skipti, segir hún.

Það tekur líka hluta af ágiskunarvinnunni við að ráða verktaka, þar sem Sutton segir að ábyrgðarfyrirtækið sé í samstarfi við staðbundnar stofnanir, svo það eina sem þú þarft að gera er að hringja og hringja og vandamálið er leyst. Auðvelt, ekki satt?

Þú verður að vera tilbúinn að hreyfa þig hratt.

Og með hröðum hætti þýðir James Linney ofur-duper skjótur. Þegar hann og félagi hans fóru að skoða fasteignir fyrr á þessu ári í Los Angeles undruðust þeir hve fljótt skráningar komu og fóru. Við myndum setja viðvaranir þegar eitthvað nýtt kom upp og fara síðan í opin hús með fjöldanum af fólki sem kemur inn og út, segir Linney. Til þess að finna rétta púðann í eftirsóknarverðu hverfi sínu buðu þeir í tvær eignir og voru í báðum tilvikum ekki sigurvegarar þar sem annar kaupandi bauð meiri peninga.

Sem betur fer hjálpuðu örlögin (og mikill fasteignasali) þeim að finna sitt fullkomna hreiður í Echo Park og trúlofaða parið skrifaði undir í maí. Það var þegar hlutirnir færðust hratt, þar sem þeir hafa aðsetur í Kaliforníu. Lögin í Golden State segja til um að allt verði að gerast í 30 daga varnaglugga. Þetta þýðir að fá allar skoðanir gerðar í seinni tíð tilboði okkar var samþykkt - mat, termite skoðanir, mold skoðun og grunn skoðun - auk þess að fá veð opinberlega samþykkt, segir Linney. Þetta var mjög stressandi mánuður.

Hafðu samband við fasteignasala á þínu svæði ef þú ert forvitinn um markaðinn með póstnúmerið þitt. Hann eða hún getur útskýrt ástand markaðsins, sem og hversu hratt ferlið mun hreyfast þegar tilboði hefur verið tekið.

Ef þú sérð eitthvað, segðu þá eitthvað.

Þú veist hvernig það gengur: Þegar eitthvað líður ekki vel er erfitt að hunsa. Innyfli okkar er oft besta vörnin okkar á tímum sem krefjast mikilvægrar ákvarðanatöku. Þó að það virðist vera ekkert mál, hvetur markaðsstjórinn Kim Kornfeld fyrstu íbúðarkaupendur til að taka til máls þegar þeir fara í gegnum heimakaupsferlið. Ef þú sérð leka holu í gegnum gegnumgang þinn? Ekki hafa það fyrir sjálfan þig. Sérðu brúnan kaffilíkan blett á loftinu þínu? Það er merki um vatnstjón eða fyrri tölublað, segir hún.

Af hverju er þetta svona mikilvægt? Þegar þú hefur skrifað undir þessi blöð eru þessi vandamál nú þín. Og ef þú vilt ekki punga yfir meira fé þegar þú flytur í hógværan bústað þinn, verður þú að bera kennsl á allt og allt áður en það er opinberlega þitt. Gakktu úr skugga um að þú talir upp meðan þú ert enn í því ferli að setja þetta vonandi á seljandann til að laga og einnig draga úr sumum vaxtaverkjum við íbúðarkaup þegar þú flytur inn, segir Kornfeld. Þessi aðferð reyndist vel og gagnleg fyrir Kornfeld, sem varð í fyrsta skipti kaupandi með eiginmanni sínum í Long Island, N.Y., nú í ágúst.

Þú verður að vera tilbúinn að ganga í burtu.

Þegar þú ert í sambandi sem er ekki tvíhliða gata verða valin að lokum ljós. Þú getur lækkað væntingar þínar og reynt að vera hamingjusamur. Þú getur þykist vera einhver sem þú ert ekki. Eða þú getur gengið í burtu.

Þó það kann að virðast ekki eins og rómantískt vandamál, þá er húsnæðiskaup svipað og að ákvarða réttan leik. Það eru ofgnótt af valkostum, og þó að það séu einhverjir púðar sem væru ótrúlegir gætu þeir verið utan verðsviðs þíns. Að hafa styrk til að segja nei við því sem þú hefur ekki efni á er erfið aðferð en verndar eignir þínar næstu áratugi. Eins og Gevas útskýrir, eins auðvelt og það er að hella, þegar þú hefur sett takmarkanir þínar, haltu þá við þá. Stundum gæti það ákveðið samningaviðræður að ákveða að snúa kinn og fara út á veginn.

Hann upplifði þetta af eigin raun þegar hann gat ekki komið sér saman um sanngjarnt verð við seljendur, sem vildu rukka meira þar sem þeir eyddu peningum í endurbætur. Þó að ég elskaði eininguna réttlættu tæknin og hverfið ekki það sem þau voru að biðja um og einingin hafði verið á markaðnum í næstum þrjá mánuði, segir hann. Til að reyna að sefa seljendur bauðst hann til að hittast í miðjunni. Ef þeir fóru ekki að því, ákvað Gevas að þessu væri ekki ætlað að vera, og með brostið hjarta, tilbúinn að skilja það eftir. Tveimur vikum síðar kom fasteignasali minn aftur og sagðist vera sammála! Ég fór á undan - og sé ekki svolítið eftir því, segir hann.

Þú verður að hlusta á álit þitt umfram alla aðra.

Nú í mars, þegar Heather Blakley, grunnskólakennari í Salt Lake City, Utah, ákvað að kaupa húsnæði sem stakur litur virtist sem allir hefðu skoðun. Frá póstnúmerum upp í verðflokk, stíl og þar fram eftir, gáfu margir ábendingar sínar - oftast án beiðni. Það var átakanlegt fyrir mig hvernig fólk sem ég þekkti ekki einu sinni raunverulega eða hafði aldrei séð húsið mitt var að gefa mér alveg óumbeðinn ráð, segir hún.

Oftast hefur fjölskylda og vinir góðan hug, en þegar þú hefur skrifað undir punktalínuna fyrir veð þitt, þá er það það. Það er þitt - og á þína ábyrgð. Ég hætti eiginlega að tala um húsið mitt vegna þess að yfirþyrmandi skoðanir fóru að meiða, segir Blakley. Þegar þú heyrir aðeins neikvæðni getur það stundum tekið fjörið og spennuna af því að kaupa hús. Þó að biðja um endurgjöf getur verið gagnlegt, mundu að treysta eigin þörmum og fylgdu því sem þér finnst, markmiðum þínum og framtíð þinni.