Landslag orlofshúsa hefur breyst verulega frá því að vefsíður eins og AirBnB komu árið 2008 og vörumerki Vrbo árið 2019. Aukaherbergi er ekki aðeins orðið að fjárkú, heldur er fólk að læra að annað og þriðja heimili geta skilað því besta af báðir heimar. Í stað þess að borga fyrir dýr hótel í fríinu getur annað heimili leyft húseiganda tækifæri til að njóta nýrrar borgar og verða vanur fasteignafjárfestir á sama tíma.
Þó að sveigjanleiki þess að hafa mörg heimili gerir eigendum kleift að draga sig í hlé landfræðileg arbitrage og opna margs konar skattfríðindi , flestir eru hræddir við að hafa annað veð (það og leigusala). En raunveruleikinn er sá að húseign er mjög ábatasamt verkefni og í flestum ríkjum mjög einfalt.
Hér eru þrjár ástæður fyrir því að þú ættir að fjárfesta í sumarbústað og þrjár einfaldar leiðir til að byrja í dag.
Þrjár ástæður hvers vegna þú ættir að fjárfesta í sumarbústað
Tengd atriði
einn Húseign er góð fjárfesting.
Það eru margar ástæður fyrir því að eiga fasteignir, útskýrir Christopher Liew, leigusala CFA og stofnandi Wealthawesome.com , þar sem hann deilir ábendingum um peninga, ferðalög, feril og fasteignir. Hann segir að sumarbústaður bjóði sérstaklega upp á skattaívilnanir, mögulega eignahækkun, hærri leigutekjur (í samanburði við langtímaleigu), ákjósanlegan vettvang fyrir samkomur og frelsi til að gera upp eða innrétta hvenær sem er. Þó að tvær síðarnefndu ástæðurnar njóti ávinnings sem gæti verið erfitt að mæla, þá snúast þær þrjár fyrst um að slá á tölurnar.
Skatthlutinn getur verið mjög mismunandi eftir því hvar heimilið er staðsett. Fyrir bandaríska skattgreiðendur sem kaupa bandarískar eignir, vef ríkisskattstjóra getur útskýrt allt frá eignaafskriftum til skattaívilnunar fyrir her og presta. Mikið er um hlé á bókunum sem geta gert húsnæðislánagreiðslur og jafnvel heimsóknir á leiguhúsnæði frádráttarbærar frá skatti. Fyrir þá sem kaupa erlendis er mikilvægt að hafa í huga skattareglur bæði í heimalandi þínu og hvar eignin er staðsett. Útlendingaskattaráðgjafar getur hjálpað til við fjárhagsáætlanir, sérstaklega með verðmæti eigna í huga.
Einfaldlega sagt, þakklæti íhugar hversu mikils virði eignin verður í framtíðinni, hvenær sem eigendur gætu ákveðið að selja eða endurfjármagna hana. Með því að nota söguleg gögn er tiltölulega auðvelt að gestgjafi hóflega þakklætishlutfall og byggja upp orlofsleigufyrirtæki í kringum þessar tölur. Raunin er sú að skammtímaleiga, sem venjulega er á bilinu frá nokkrum dögum til nokkurra mánaða, er meiri en tekjur af langtímaleigu, sem venjulega nær yfir eitt ár. Heimili í helstu ferðamannaborgum eins og Miami, Lake Tahoe, New York og San Diego sjá vel staðsettar íbúðir betur sem frístundir, frekar en heimili fjölskyldunnar. Eftir að hafa skorið tölur sem eru sértækar fyrir markaðinn þinn er auðvelt að sjá að það gæti verið mjög ábatasamt að eiga hús með húsgögnum í góðu hverfi.
tveir Vextir á húsnæðislánum og afborganir eru lægri fyrir orlofshús en fjárfestingareignir.
Að fá lán er ekki eins flókið og sumir gætu haldið, en það krefst þolinmæði – og pappírsvinnu. Vextir fasteignalána eru lægstir hjá þeim sem eru með góða lánstraust og ætla að búa í húsnæði sínu allt árið um kring. Oft geta þessir eigendur lagt niður allt að 5 prósent af ásettu verði í útborgun. Samkvæmt Bankavextir , eru þessi lán nú á sveimi í kringum 3 prósent Apríl. Önnur heimili hafa tilhneigingu til að krefjast að minnsta kosti 10 prósenta lækkunar og húsnæðislánavextir geta verið 0,05 til 1 prósent hærri en vextir á aðalbúsetu.
Á hinn bóginn er hægt að kaupa fjárfestingareign jafnvel á meðan einhver annar býr í henni, en niðurgreiðslan er venjulega á milli 20 og 30 prósent niður og þessi vextir ná oft 2 til 3 prósentum yfir aðalíbúðum. Með þetta í huga sjá margir sem hafa búið í aðalbústað sínum í rúmt ár mikinn fjárhagslegan ávinning af því að kaupa sér nýtt húsnæði á þessum lágu verði og setja núverandi húsnæði á skammtímaleigumarkað. Annars, ef þú krefur tölurnar rétt, gæti það samt skilað miklum ávöxtun að kaupa annað heimili beint.
Melinda Satterlee frá Maraþon eignastýring segir að hver og einn ætti að fara yfir eigin fjárhag til að sjá hvaða húsnæðislánavara sé best til langs tíma.
„Með núverandi vexti svo lága geturðu nýtt þér fjárfestingu þína með því að setja minna af þínum eiga reiðufé inn á eignina og notaðu þess í stað reiðufé bankans til að greiða fyrir annað heimili þitt,“ segir Satterlee. „Þegar þú notar peninga einhvers annars til að kaupa gætirðu aukið ávöxtun þína. Til dæmis, ef þú uppgötvaðir að ávöxtun fasteigna hefur verið 7 prósent á ári og þú getur fengið 4 prósenta vexti fyrir lánið þitt, færðu 3 prósenta mismuninn af peningum bankans,“ útskýrir hún. .
3 Eign býður upp á meira samræmi en hótel og meiri sveigjanleika en tímahlutdeild.
Hótel eru stöðugt ósamræmi. Þeir leggja niður, fá nýja eigendur og bóka sig. Ennfremur eru verð þeirra í stöðugri breytingu, sem gerir þau ódýr kaup fyrir helgi í burtu á einu tímabili og afar kostnaðarsamt á öðru. Einnig geta reglurnar um aukagesti og gæludýr gert það erfitt að líða alveg heima. Og við höfum öll heyrt hryllingssögur um timeshare.
Lisa Ann Schreier, sem kallar sig Time Share Crusader , minnir framtíðarkaupendur á að það er mikill munur á því að kaupa orlofshús og tímakaup. „Í fyrsta lagi er tímahlutdeild aldrei fjárfesting og kaupendur geta búist við litlu eða engu endursöluverðmæti þegar það hefur borgað sig,“ segir Schreier. „Ef það er enn útistandandi lán á tímahlutanum, þá eru nánast engar líkur á að hægt sé að selja það.“
Tímahluti er venjulega keypt í viku eða tvær á ári og stundum er óljóst loforð um að skipta því út fyrir aðgang að öðrum áfangastað. Í stuttu máli, fyrir fólk sem vill fara stöðugt aftur á sama stað, er það snjallt veðmál að kaupa sumarbústað.
skór til að vera í í rigningunni fyrir utan regnstígvél
Þrjú einföld skref til að byrja
Tengd atriði
Kauptu hefðbundna leiðina: Notaðu fasteignasala, finndu heimili og innsigluðu samninginn.
Rétt eins og með að kaupa sér búsetu, geta orlofshúsakaupendur skoðað vefsíður eins og Zillow, RedFin, fasteignasala og MLS að rannsaka mismunandi markaði og íhuga verðpunkta. Þegar þú hefur takmarkað það við nokkra valkosti er kominn tími til að tala við umboðsmann.
Settu upp síma eða myndsímtal til að útskýra hvað þú ert að leita að, vonast til að ná og vilt borga. Það er mikilvægt að segja frá því að þú ætlar að leigja út húsið þitt, svo að umboðsmaðurinn geti staðfest að samfélögin og byggingarnar þar sem þú gætir verið að leita leyfi þessa tegund af fyrirkomulagi. Margar borgir og samtök húseigenda takmarka hvort og hversu lengi eigandi getur hýst skammtímaleigutaka, svo það er brýnt að sannreyna þetta áður kaupa.
Ef þú ert að kaupa húsnæði utanbæjar eða erlendis eru nokkrir fyrirvarar. Íhugaðu að titilfyrirtækið gæti þurft á þér að halda til að undirrita skjöl rafrænt eða veita umboð til einhvers sem getur séð um þetta fyrir þína hönd. Einnig, ef skjöl eru á tungumáli sem þú ert ekki alveg kunnugur, er nauðsynlegt að ráða lögfræðing, ef ekki líka þýðanda, til að útvega staðfesta þýðingu sem þú skilur til fulls.
Vertu meðeigandi - og fáðu þér fasteignastjóra.
Hugmyndin um að kaupa sumarbústað með fullt af vinum hefur tælt mörg okkar á einum eða öðrum tímapunkti, en hugmyndin um sameiginlega bankareikninga, sameiginlega ábyrgð og misvísandi tímasetningar fæla meirihlutann frá. Nú er það Pacaso, sem gerir venjulegu fólki kleift að eiga hlut í sértækri eign LLC . Húsið er að fullu í umsjón og hannað sérstaklega fyrir sameign, þar sem lítill hópur meðeigenda kemur saman til að kaupa hlut í einbýlishúsi.
Á þennan hátt fá eigendur ávinning af tímahlutun en ekkert af þræta um stjórnunarupplýsingar. Með heimili í Bandaríkjunum og Spáni, Pacaso býður einnig upp á eignastýringu, þannig að þú færð þjónustu hótels og auðvelda bókhald fyrir skatttímabilið.
Aðrar síður, svo sem CoHome , bjóða upp á svipað hlutfallseignarlíkan fyrir fólk sem vill eiga orlofseign með sama hugarfari.
Fjárfestu en ekki verða leigusali.
Corey Walters, forstjóri Hérna , segir að nú sé hægt að fjárfesta í orlofsleigum á netinu og afla sér óvirkra tekna hvar sem er í heiminum. Líkt og REITs og Fasteigna Crowdsourcing, bjóða síður eins og hann upp á möguleika á að eiga arðsávöxtun af orlofsleiguhúsnæði án þess að þurfa að stíga fæti í það.
„Orlofsleigur eru stöðugt betri en hver annar flokkur fasteigna,“ segir Walters. „Þessar tegundir leigu hafa nýlega farið upp í vinsældir vegna glæsilegrar ávöxtunar,“ útskýrir hann. Fjárfesting í orlofshúsum er dýrmæt vegna þess að þau bjóða upp á fleiri en eina leið til að græða. En leigusalar eru ekki allra; sem betur fer eru til margar leiðir til að græða peninga á fasteignum án hefðbundinna vandræða eða kostnaðar við fullt eignarhald. Sama er að segja um orlofshús.
