Samkvæmt Landssamband fasteignasala , í Bandaríkjunum, „kvenmiðlarar ráða yfir íbúðahúsnæðismarkaður , en á enn eftir að gera meiriháttar inngöngu í það ábatasamari viðskiptamarkaði .' Að sama skapi hafa konur náð miklu meiri framförum hvað varðar eignarhald á fasteignum, en Rannsóknir benda til þess að aðeins 30% fasteignafjárfesta í Ameríku séu konur . Svo, á meðan dömur eru að dýfa tánum í greininni, eru mjög fáar í stakk búnar til að vinna sér inn stóru peningana. En það er kominn tími til að allt þetta breytist.

Hér að neðan eru fimm rótgrónar konur með áratuga reynslu af ýmsum sviðum fasteignaviðskipta að deila þeim ráðum sem kvenfjárfestar. verður vita hvort þeir vilja byrja smátt og vinna sér inn stórt.

Tengd atriði

Samkennd er eign.

Sarah Eder, stofnandi Sarah Eder fjárfestingar í Ontario, Kanada, hefur verið fasteignafjárfestir í fullu starfi í næstum fjögur ár í Ontario – og hún hefur safnað saman yfir 200 hurðum (einstakar leigueiningar). Hún byrjaði um tvítugt án aðgangs að peningum, lánsfé eða hjálp frá fjölskyldu, svo hún varð sérfræðingur í skapandi fjármögnun (þ.e. að nýta peninga annarra).

„Þegar ég byrjaði fyrst í fasteignaviðskiptum áttaði ég mig strax á því að ég yrði vanmetin af karlmönnum á þessu sviði,“ viðurkennir Eder. „Frá fasteignasala til húsnæðislánamiðlara til verktaka, mikill meirihluti fólks sem ég hitti voru menn sem voru mjög árásargjarnir, einbeittir og líkaði að „neta“ eins og gamalmennaklúbbur í golfi og drykkju. Ég þurfti stöðugt að berjast við verktaka sem kölluðu mig „elskan“ og „hún“ á vinnustöðum, á meðan ég reyndi að svindla og ofgjalda mig, án þess að trúa því að ég skildi hvað fælist í byggingarverkefni.“

hvernig á að þrífa mynt án þess að tapa gildi sínu

Besta ráð hennar er að sjá samkennd og samkennd sem styrkleika en ekki veikleika. Þegar þú þekkir hlutina þína - iðnaðinn þinn, fyrirtæki þitt, verðlagningu - geturðu staðið fast á því að vera kurteis og láta virðingu vera óaðskiljanlegur í vexti þínum. „Ég sýndi leigjendum mínum, viðskiptavinum og starfsfólki góðvild og umhyggju,“ útskýrir Eder. „Þetta veikti reyndar ekki vörumerkið mitt; það er ein af forsendum velgengni minnar og gefur mörgum viðskiptavinum mínum traust á því hvernig ég stunda viðskipti. Þó að ég sé ótrúlega samkeppnishæf og hverfa aldrei frá áskorun, þá nota ég orð mín skynsamlega og trúi því að spila sanngjarnt.'

Hún segir mikilvægt að mennta sig í rólegheitum og taka skynsamlegar áhættur, auk þess að læra hvernig á að umfaðma muninn og gera hann að styrkleikum. „Ég hef nú náð þeim árangri sem mjög fáar konur hafa náð í mínu fagi, en ég vonast til að breyta því,“ bætir Eder við. „Ég hef nýlega leiðbeint mörgum konum í fasteignafjárfestingum, þannig að vonandi verður fljótlega algengt að sjá konur efst í heimi fasteignafjárfestinga.“

Fjölverkavinnsla uppsker verðlaun.

Ashley Messina er annar forstjóri Loftey , efsta miðlun leigjenda í New York City. Fyrirtækið hefur gert næstum 5.000 hliðarviðskipti leigjanda og er leiðandi í iðnaði í framleiðslu á leiðum. Á meira en fimm árum hefur Loftey vaxið í að tákna fleiri leigjendur en nokkur önnur miðlari í NYC - og Messina er meðal hæstu fasteignasala í borginni. En hún kom ekki inn í fasteignir fyrr en hún hafði eytt tíma í að vinna í stærri og skrifræðismeiri fyrirtækjum.

„Mig langaði að vera í þeirri stöðu að ég gæti raunverulega tekið mikið eignarhald yfir daglegan dag og stýrt eigin viðskiptum,“ segir Messina. „Þetta er ekki iðnaður þar sem þú getur svifið áfram og látið annað fólk vinna verkið fyrir þig. Þú munt aðeins ná árangri í fasteignum ef þú vilt hafa söluhæfileika og frumkvöðlakraft til að byggja upp þitt eigið vörumerki og viðskiptabók.'

Messina segir að fasteignir séu svið sem umbunar fjölverkafólki og notar félagslega og faglega tengslanetið þitt. „Flestar konur eru nú þegar frábærar í þessum hlutum, svo ég myndi virkilega mæla með því að halla sér að þessum styrkleikum,“ bætir hún við. „Það er líka mikilvægt að hafa í huga að allir hafa mismunandi sölustíl. Þegar fólk hugsar um fasteignasala hefur það tilhneigingu til að hugsa um virkilega skrítinn stíl, en ég hef komist að því að það sem viðskiptavinir kunna mest að meta hjá umboðsmanni er gagnsæi og hæfni. Á endanum eru fasteignir félagslegt fyrirtæki, svo það er mikilvægt að skilgreina þinn eigin stíl og koma fram sem ekta til að öðlast traust og traust viðskiptavina.'

Ef fjármálafræðsla er í fyrirrúmi er fjárfesting auðveld.

Jeanine Smith, stofnandi Svartar stelpur í fasteignum í Atlanta, leiðir nú netsamfélag með meira en 100.000 fylgjendum sem hafa áhuga á að læra meira um fjárfestingar í fasteignum og vaxandi auð. Samkvæmt áratuga reynslu Smith, „hafa Afríku-Amerískar konur lánstraust, tekjur og oft sparnað eða eigið fé á heimilum sínum til að fjárfesta. Við þurfum bara menntun til að læra hvernig á að gera það.' Hún fyllir skarðið með því að bjóða ferðir og æfingar til að sýna fram á fjölbreytileika leiða sem fasteignafjárfesting getur byrjað smátt og vaxið hratt.

hvernig á að gera sjálfvirka baðsprengju

Sem einstæð móðir byrjaði Smith á því að „hakka hús“ (leiga herbergi á heimili sínu), sem kom henni í sex-stafa endurbóta- og þróunarfyrirtæki. Hún segir að byrjendur verði fyrst að skilja grunnatriði peninga. „Það er mikilvægt að leggja áherslu á sparnað fyrir útborgunina og tryggja góða lánstraust,“ biðlar Smith. Eftir það er himinninn takmörk.

hversu lengi á að elda 26 pund kalkún

Sérstaklega segir Smith að það sé mikið ávinningi í fjölbýlisfjárfestingum fyrir skammtímaleigu. „Skammtímaleigumarkaðurinn er afar samkeppnishæfur á þessum tíma, með síðum eins og Airbnb og Padsplit, ' Smith útskýrir. „Þú getur þénað meiri peninga hraðar með því að velta þessum eignum eða herbergjum oft, frekar en að hafa langtímaleigutaka á fastsettu mánaðargjaldi.

Það er nóg pláss fyrir þig í atvinnuhúsnæði.

Danielle Garson , fasteigna- og fyrirtækjalögfræðingur í Cleveland, kom í hlutverk fasteignalögmanns eftir margra ára viðskiptamál. „Að berjast um hvað fór úrskeiðis í fyrirtæki eða hver skuldar hverjum peninga var þreytandi, sérstaklega þegar dóttir mín fæddist,“ segir Garson. „Ég eyddi mánuðinum í fyrsta afmælinu hennar í prufa. Ég var þreyttur á átökunum og leitaði til fasteignaréttar til að byggja í stað þess að eyðileggja.'

Og hún er svo þakklát fyrir að hafa skipt um. „Að keyra um bæinn, eða jafnvel „ferðast“ í gegnum Google Earth, og sjá áþreifanlegu bygginguna sem ég aðstoðaði við að kaupa, selja, smíða, fjármagna o.s.frv. er ánægjulegt – og eitthvað sem ég get sýnt börnunum mínum einn daginn,“ útskýrir Garson. „Einnig er vitneskjan um að viðskipti með fasteignir tengist ekki bara líkamlegri byggingu, heldur geta verkefni valdið hundruðum starfa á meðan og eftir byggingu, þar á meðal viðhald, útleigu, hönnun o.s.frv.“

Hún segir að flestir viðskiptavinir hennar sem kalla sig fasteignasérfræðinga séu karlar — og kvenkyns viðskiptavinirnir séu eigendur fyrirtækja sem hafa tilheyrandi fasteignaþarfir. En báðir eru í raun alvarlegir fasteignafjárfestar. Garson segir að það sé nóg pláss við borðið fyrir konur, en konur verða að eiga það. „Það er athyglisvert að konur hafa enn tilhneigingu til að leiða í hönnunarþættinum og sífellt fleiri konur leiða titilheiminn,“ segir Garson. „Þó ég vinn með nokkrum konum í hinum hlutverkunum, hafa karlar tilhneigingu til að ráða enn yfir atvinnuhúsnæði. Ég hef séð fleiri og fleiri konur taka þátt í íbúðahúsnæðismarkaði en ég held að við eigum miklar framfarir í atvinnuhúsnæði.“

Fyrir konur sem hyggjast brjótast inn í atvinnurekstur mælir Garson með því að ganga í fasteignasamtök til að tengjast tengslaneti, skilja víðtækari viðskiptamál og til að staðsetja sig betur fyrir sýnileika. „Mitt ráð til kvenna sem vilja feril í fasteignasölu er að skilgreina faglegar og persónulegar áherslur sínar, vera öruggar, eiga skýr samskipti og axla ábyrgð án þess að biðjast afsökunar að óþörfu,“ segir hún. „Og gefðu þér hvíld af og til - konur virðast vera miklu erfiðari við sjálfar sig en karlar og við erum oft að tjúlla miklu meira.“

Veðjaðu á sjálfan þig og þú getur ekki tapað.

Tanja Salseth , fasteignafjárfestir og milljón dollara umboðsmaður í Washington, D.C., hafði aldrei ímyndað sér að einn daginn myndi hún eiga fasteignasafn sem næði yfir 470 leiguhurðir í Suður-Karólínu auk ýmissa fjölbýlishúsa og einbýlishúsa í Washington D.C. neðanjarðarlestarsvæðinu.

„Ég var í 12 ár sem bandarískur diplómat að vinna erlendis og var aðal fyrirvinnan í fjölskyldunni,“ segir Salseth. „Ég hafði áhyggjur af því að það að yfirgefa örugga alríkisstjórnarstarfið mitt til að stofna eigið fasteignafyrirtæki myndi setja fjölskyldu mína í ótrygga stöðu, svo ég safnaði eins miklu leiguhúsnæði og ég gat áður en ég tók stökkið. Það var ótrúlega skelfilegt að hverfa frá öruggu og virtu ríkisstarfi, en að veðja á sjálfan mig hefur uppskorið ótrúlegan ávinning fyrir mig og fjölskyldu mína.“

besta leiðin til að mæla hringastærð

Hún hvetur konur til að veðja á sjálfar sig með því að ýta sér framhjá þægindahringnum - því árangur er bara hinum megin. „Konur eru ótrúlegar skipuleggjendur og finnst þær oft þurfa að vita allt og hugsa í gegnum allar hliðar á einhverju áður en þær byrja, en karlar munu setja sig inn á glænýtt svið án þekkingar og treysta því að þeir nái tökum á það með tímanum,“ segir hún. Salseth fullyrðir að konur þurfi að stökkva til, oft áður en þær eru tilbúnar og þægilegar. Til að aðstoða við þetta mælir hún með því að leita til annarra kvenna í greininni sem geta hjálpað þér að læra á meðan þú ferð.

„Mér hefur fundist aðrir kvenfjárfestar hafa mjög brennandi áhuga á að hjálpa öðrum konum að brjótast inn á sviðið,“ segir Salseth. „Þó að það geti vissulega verið kostur að vera ein af konunum á fasteignaráðstefnum, viljum við öll fá fleiri konur í salinn.“

Að lokum minnir hún nýja fjárfesta á að vera þægilegir og liprir með tölur. „Í lok dagsins snúast fasteignafjárfestingar um erfiða stærðfræði,“ útskýrir hún. 'Að ná tökum á áreiðanleikakönnun og fjárhagslegri greiningu ætti að vera grunnur þinn til að meta allar fjárfestingar.'