Ef ég gæti farið aftur í tímann og talað við sjálf fyrirbyggingu mína, þá er hér sýnishorn af hlutum sem ég myndi segja: (1) Geri ekki ráð fyrir neinu. Þú gætir haldið að það sé augljóst að endurnýjun á gólfum myndi fela í sér þessa litlu ræmu á gagnstæða hlið stigagangsins, en uppsetningaraðili gólfefna getur verið ósammála. (2) Ekki hópfæra hönnunarákvarðanir í sögunum þínum á Instagram nema þú sért tilbúinn til að þrefalda allt. (3) Flest verkefni munu kosta meira en þú gerir ráð fyrir. Eins og vinkona mín benti á eftir að hafa gert upp eldhúsið sitt, þurfti meira að segja Lisa Vanderpump að hugsa um fjárhagsáætlun sína fyrir endurgerð - og hún var á Raunverulegar húsmæður í Beverly Hills. Ef þú ert að skipuleggja (eða bara dreyma um) skáp, herbergi eða endurbætur á öllu húsinu, hlýddu þessum orðum til hinna vitru ráð frá húseigendum sem hafa þegar gengið í gegnum það, svo þú getir dregið af þér klókan, endursýnd endurtekning.

RELATED: Nákvæmlega hvernig á að endurnýja rýmið þitt, frá upphafi til enda

Þegar kemur að fjárhagsáætlun þinni ...

Fáðu tilboð frá verktökum á staðnum, ekki sjónvarpsþáttum fyrir heimili.

Húseigendur vanmeta oft kostnað við uppfærslur. „Við komumst að því að endurnýjun á litlu eldhúsi á okkar svæði kostar að minnsta kosti $ 30.000,“ segir Lindsay frá Arlington, Va., Sem endaði með því að þurfa að taka annað lán til að greiða fyrir viðgerðir á búgarði sínum sem nýlega var keyptur.

Biddu um áætlun - ekki textatæki.

hvað ættir þú að gefa nuddara ábendingum

Andrew er í sölu, svo hann veit mikilvægi skriflegra áætlana. Kona hans, Melissa, gekk út frá því að textar teldu þegar þeir voru að gera upp þilfar sitt í Austin í Texas. „Ég hélt að við værum í lagi,“ segir hún. 'Fræg síðustu orð.' Verkstjóri kynningaráhafnar gaf henni mat með texta. Daginn af verkinu bað eigandi fyrirtækisins um $ 1.000 í viðbót. Þó að hjónin greiddu það ekki að lokum var restin af deginum spenntur milli þeirra og starfsmanna.

Þáttur í verði tímabundins húsnæðis.

Við endurbætur á öllu húsinu í Piedmont í Kaliforníu dvaldi fjölskylda Etienne í gistiheimili vinar í fimm mánuði og þurfti síðan að fara í óþægilega leigu á Airbnb. Mundu líka að ef þú missir aðganginn að eldhúsinu þínu gætirðu þurft að eyða meira í veitingar og veitingar.

Þegar kemur að áhöfn þinni ...

Ráðu aðalverktaka frekar en einstaka uppsetningaraðila.

hvernig á að fara að sofa strax

Fyrir mudroom endurgerðina byrjaði Lindsay með því að pakka út verkefnum til atvinnumanna sem tengdust stóru kassabúðunum þar sem hún keypti birgðirnar. En hún komst að því að þau gátu oft ekki leyst vandamál: Þegar flísalagerinn uppgötvaði að gólfið var ekki jafnt fór hann einfaldlega. Almennir verktakar vita hvernig á að leysa og samræma við ýmsa iðnaðarmenn - svo smiður myndi jafna gólfið og þá fer flísalagður inn.

Vinna með hönnuði til að forðast þreytu ákvarðana.

Ekki festast í litlum kostum, segir Etienne. Ef þú ert ofákveðinn skaltu íhuga að fá hjálp hönnuðar og biðja um að fá aðeins þrjá möguleika til að velja úr.

Hugsaðu um að koma með arkitekt.

Þegar Jennie og eiginmaður hennar ákváðu að uppfæra óþægilegt eldhús í íbúðum í New York borg gátu þau ekki fundið út hvernig þau gætu látið það renna í aðliggjandi herbergi. „Óákveðni okkar dróst í marga mánuði þar til vinkona mín mælti með arkitekt sem hún þekkti. Ég hélt að starfið yrði of lítið, en hún sagðist hafa gaman af því að leysa svona vandamál og fá hana í aðeins eitt herbergi. ' Arkitektinn teiknaði áætlun innan nokkurra daga.

Læstu besta verktakann í starfið - jafnvel þótt þolinmæði sé krafist.

Landslagarkitektar eru oft hönnunarfyrirtæki. Þú borgar fyrir áætlunina og borgar síðan einnig fyrir byggingu og gróðursetningu. Vegna átaka við tímasetningar gátu þilfarshönnuð Andrew og Melissa ekki framkvæmt smíðina í nokkra mánuði. Frekar en að bíða, hjónin lögðu það fram til að gera það ASAP. „Ef við hefðum ráðið landslagsarkitekta þegar okkur líkaði áætlun þeirra gætum við bjargað miklu þræta, streitu, hjónavígslu og margra mánaða búsetu án stiga á einhverjum inngangi að heimili okkar,“ segir Melissa.

Sérhæfð efni þurfa sérhæfða uppsetningu.

Þegar Catherine bætti við litlu en-suite baðkari - aðeins 40 fermetrum - við aðalherbergið í Hastings, N.Y., sprautaði hún sig í marokkósku gólfflísum sem komu með mjög nákvæmum leiðbeiningum um uppsetningu. „Verktakinn minn lofaði að hann kunni að vinna með þeim,“ rifjar hún upp. „Ég hefði átt að vera meira áleitinn, vegna þess að hann gerði það ekki - hann opnaði aldrei leiðbeiningarnar. Svo ef þú lítur virkilega, þá sérðu hvar flísarnar eru ófullkomnar. '

afhverju er fólk með outie nafla

Þegar kemur að birgðum ...

Takmarkaðu staðina sem þú verslar.

Til að koma í veg fyrir álag á ákvarðanir - og halda sig við fjárhagsáætlun sína - lét Lindsay sig aðeins leita að innréttingum og frágangi frá vörumerkjum sem hún pantaði frá (og líkaði) áður. Fyrir ljós var það Cedar & Moss og flísar komu frá TileBar. Þröng fjárhagsáætlun hennar hjálpaði til við að flýta fyrir ákvarðanatöku hennar: „Ég leit á það sem jákvætt vegna þess að það þrengdi sjálfkrafa val mitt.“

Sjáðu og snertu efni persónulega

Treystu ekki á internetmyndir þegar þú kaupir birgðir. Biðja um sýni eða litaprufur fyrir allt — Frá dúk yfir á gólfefni til landslagsefna. Melissa pantaði röngan möl vegna þess að mynd af muldu granít leit út fyrir að vera of stór á netinu, svo hún fór með eina stærð minni. Það reyndist líkjast sandi óhreinindum, sem verður aur þegar það rignir.

Splurge á daglegu hlutum með mikilli sýnileika.

Etienne valdi kostnaðarhámarkið fyrir eldhúsborð en sér eftir því að hafa ekki sprottið undan Corian sem hún átti á fyrra heimili sínu. „Kvarsinn kostaði helmingi meira - en það gerir ekki grein fyrir því hvernig, hvern einasta dag, vildi ég að ég gæti breytt þeim.“

RELATED: 7 algengustu mistökin við að endurnýja heimilin

Þegar það kemur að þínu rými ...

Spottaðu innbyggða í þrívídd.

Rétt þegar verið var að ganga frá pöntun á eldhússkápnum hennar vildi Etienne bæta við L-laga bar. Til að sýna henni hversu lítið pláss þeir höfðu til að vinna með - og hversu óþægilegur bar væri í herberginu - bjó arkitekt hennar einn úr límbandi og húsgögnum svo hún gæti sýnt það (og neitunarvald) að fullu.

hvernig á að laga hárlit sem hefur farið úrskeiðis

Veit að lagnir á hæðinni hafa áhrif á veggi niðri.

Nýja baðherbergið á annarri hæð Katrínar staflaðist ekki beint ofan á duftstofunni á neðri hæðinni, þannig að verktakinn hennar þurfti að hlaupa þunnar vatnslínur innan veggsins - og þykkari frárennslisrör fyrir utan vegginn. „Þeir þurruðu það í vegg, en það er um það bil sex og sex tommu ferningur sem bítur í leðju mína,“ segir hún. Vertu tilbúinn til að gera nauðsynlegar breytingar.

Ekki vera of krakkavænn.

Hafðu í huga hversu hratt börnin þín vaxa úr grasi næstum öllu, segir Etienne. Forðastu að hanna rými fyrir smábörn: Fáðu þér 20 stiga skammstól, ekki lágan baðvask sem mun kosta $ 500 að staðsetja þig aftur eftir nokkur ár.

Hugsaðu út fyrir kassann fyrir hurðum.

hvað á að setja á seder disk

Uppáhaldshluti Catherine í svefnherberginu sínu er litli fataherbergið, þar sem hún hámarkaði hvern rúmmetra með Kaliforníu skápum. Til að fá dramatískari áhrif en dæmigerðar skápshurðir, sem og auðveldara aðgengi, fór hún með gólf-til-loft mynstraðar gluggatjöld. „Það lítur út eins og list á veggnum,“ segir hún.

Mundu: Það er þitt svæði, ekki næsti eigandi.

Þegar Rory og Jeremy þvottu í kjallara með lága lofthæð í Brooklyn, N.Y., heima, þurftu þeir að halda höfðinu í 90 gráðu horni til að komast hjá því að berja ennið á bjöllurnar. Eini staðurinn sem það var skynsamlegt (á viðráðanlegu verði) að flytja þvottinn á var baðherbergið. Og til þess að gera pláss fyrir staflaðan einingu þurfa þeir að skipta um eina baðkar hússins fyrir sturtu. „Allir segja að hús þurfi að minnsta kosti einn pott - til endursölu, fyrir hugsanlega kaupendur með litla krakka. En ég þvo tvisvar í viku og himnaríki veit síðast þegar einhver fór í bað, 'segir Rory. 'Bucking mót og gefa upp baðkarið var ekkert mál ef það þýddi greiðan aðgang að þvottavél og þurrkara.'