Mistök sem ber að forðast ef þú átt leiguhúsnæði

Ertu nýr í leiguhúsnæði? Lærðu hvaða mistök þú átt að forðast svo þú getir átt velmegandi fasteignafjárfestingu með minna álagi - og meiri peningum.

Leigueignir geta verið frábær fjárfesting Hins vegar verður þú að vera viss um að þú sért á toppnum sem eigandi og leigusali. Annars gætirðu verið að eiga við leigjendur sem trufla aðra, borga ekki leigu eða skilja þig eftir með skemmda leigueiningu (og stóran reikning) þegar þeir fara.

Já, það eru ókostir við allar aðstæður, en ekki láta það koma í veg fyrir það komast inn í fasteignafjárfestingarleikinn. Þú þarft bara að vita hvernig á að vernda þig og leigueignina þína. Hér eru fimm helstu mistök sem þú ættir að forðast þegar þú átt og leigir heimili (eða jafnvel bara herbergi), svo þú getur einbeitt þér að því að græða peninga - ekki að ausa meiri peningum í illa stjórnaða fjárfestingu.

Húslykill á móti bláum bakgrunni Húslykill á móti bláum bakgrunni Inneign: Getty Images

Tengd atriði

einn Fylgist ekki með bakgrunnsathugunum.

Eitt af því mikilvægasta sem þú getur gert sem a leigusali á að framkvæma bakgrunnsathuganir á hugsanlegum leigjendum. Þetta getur tryggt að þú sért að finna besta leigjandann fyrir leigueininguna þína. Bakgrunnsathuganir geta hjálpað þér að leita að hvaða rauðu fána sem er og hjálpa þér að sannreyna hluti eins og auðkenni umsækjanda, lánshæfismatsferil, sakaferil, fyrri brottflutningsferil og fleira.

Hins vegar verður þú að biðja um skriflegt leyfi til að framkvæma bakgrunnsathugun. Svo vertu viss um að hafa sérstakt eyðublað frá leiguumsókninni fyrir þetta. Þú verður líka að framkvæma bakgrunnsskoðun á öllum umsækjendum. Gerðu ekki velja og velja hvaða; þetta er gegn sanngjörnum húsnæðislögum.

Þú getur innheimta leiguumsóknargjald til að standa straum af skimunarkostnaði. (Þetta gjald þjónar tvöföldum skyldum með því að líklega eyða umsækjendum sem eru ekki svo alvarlegir með að leigja af þér). Vertu viss um að gefa upp kostnaðinn við gjaldið í leiguskránni þinni - og aftur þegar þú sýnir eininguna. Þó að skimunarferlið geti verið svolítið langt, þá er það örugglega tímans og fjárfestingarinnar virði að finna hæfa leigutaka.

tveir Gleymdi að athuga sönnun fyrir tekjum.

Það síðasta sem þú vilt gera er að leigja einhverjum sem hefur ekki efni á mánaðarlegum greiðslum. Mundu: Sannleikurinn er í tölunum. Hugsaðu um það eins og banki myndi gera þegar þú skoðar POI-samkvæmt Investopedia, flestir lánveitendur leyfa að hámarki 28 prósent kostnaðarhlutfall fyrir húsnæði. Þannig að ef umsækjandi þénar $2.000 á mánuði ætti húsnæðiskostnaður þeirra ekki að fara yfir $560 á mánuði.

Það eru a margvíslegar leiðir til að sannreyna tekjur . Sumir umsækjendur gætu lagt fram launaseðla, skattframtal eða bankayfirlit. Gakktu úr skugga um að sönnun þeirra um tekjur sé núverandi og staðfestu með vinnuveitanda í síma til að tryggja að þeir séu enn starfandi . Að sannreyna ekki sönnun fyrir tekjum geta verið dýr mistök.

3 Sleppir nauðsynlegum leiguupplýsingum.

Þú getur sagt hvað sem þú vilt eins langt og reglurnar um leigueiningarnar þínar ná, en ef þú tilgreinir ekki eitthvað í leigusamningnum geturðu ekki framfylgt því síðar. Þess vegna er mikilvægt að setja inn upplýsingar í leigusamninginn, eins og „kyrrðarstundir“, engar reykingar, engin gæludýr osfrv. Leigusamningur er bindandi lagaskjal , og ef annar hvor aðili stendur ekki við samninginn er hægt að rifta þeim leigusamningi.

Ekki gleyma að tilgreina endurnýjunarskilmála líka. Til dæmis, endurnýjast leigusamningurinn sjálfkrafa með sömu skilmálum og ef svo er, hversu langt fram í tímann þarf að tilkynna leigjanda um að flytja? Þetta ákvæði á einnig við um þig sem leigusala; ef þú ákveður að endurnýja ekki leigusamning, þá þarf leigjandi ákveðinn tíma til að flytja út. Leigusamningurinn ætti einnig að nefna öll seingjöld, brottflutningsákvæði og upplýsingar um innborgunina. Vertu eins nákvæmur og mögulegt er.

4 Athugaðu ekki fyrri leigutilvísanir.

Jú, umsækjandi þinn virðist eins og þeir myndu passa vel fyrir þinn stað; þó, þú þekkir ekki raunverulega einhvern fyrr en þú hefur hann sem býr hjá þér eða í einingunni þinni. Svo vertu viss um að krefjast fyrri leigutilvísana í umsókninni sem þú getur haft samband við. Þetta ættu aðeins að vera leigusalar sem leigjandi leigði áður af, ekki almennar persónutilvísanir.

Þú getur spurt tilvísunar viðeigandi spurninga, svo sem hvort leigjandi hafi greitt leigu sína á réttum tíma, skilið eftir íbúðina eða húsið fyrir skemmdum eða gefið viðeigandi tilkynningu um að rýma. Þessi þekking getur hjálpað þér að eyða óáreiðanlegum umsækjendum svo þú getir leigt einhverjum ábyrgum. Auðvitað gerast stundum ófyrirséðir hlutir, en þetta mun hjálpa þér að ákvarða hvort vandamál sé líklega einskiptisatriði eða endurtekin hegðun.

5 Leiga til vina eða fjölskyldu án leigu.

Blóð getur verið þykkara en vatn, en það er ekki þykkara en peningar. Þegar það kemur að því að leigja til vina og fjölskyldu þarftu samt að fylgja sömu samskiptareglum og þú myndir gera við einhvern sem þú þekkir ekki. Því miður, ef þú gerir það ekki, gætirðu verið nýttur alvarlega.

Svo nema þú hafir efni á að hýsa ættingja þína ókeypis, vertu viss um að skrifa upp leigusamning alveg eins og þú myndir gera við aðra umsækjendur. Áður en þú leigir til fjölskyldumeðlims eða vinar ættirðu fyrst að íhuga hvort það sé þess virði að hætta sambandinu - svipað og að ákveða hvort þú eigir að lána ástvini peninga . Hvað gæti þetta gert við sambandið þitt ef viðskiptin ganga ekki vel?

Vertu líka viss um að þekkja staðbundin lög og reglur um leigu; þau geta verið mjög mismunandi eftir því hvar þú býrð. Leigueignir eru frábær fjárfesting ef þú gerir þær rétt. Þeir geta verið a frábær viðbót við fjárfestingasafnið þitt sem skilar óvirkum tekjum. Gakktu úr skugga um að þú þekkir þessi lög - og forðastu fyrrnefnd mistök - til að spara tíma, streitu og kannski síðast en ekki síst stórfé.