Í fyrsta áfanga heimsfaraldursins, samkvæmt CARES lögum (Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security), fengu húseigendur greiðsluaðlögun í formi greiðslustöðvunar eða greiðsluaðlögunar og leigjendur í eignum sem fengu fé frá alríkisáætlunum fengu léttir sem jæja.
hvernig á að laga brotinn brjóstahaldaravír
Að auki gaf Centers for Disease Control and Prevention (CDC) út greiðslustöðvun til að koma í veg fyrir brottflutning frá Einhver leigjendur sem gátu ekki staðið við greiðslur . Þessari brottvísunarúrskurði lauk 26. ágúst 2021 og brottvísunarrannsóknarstofunni vefsíðu , sem rekur brottrekstur í sex ríkjum og 31 borg, fann mikla hækkun á brottflutningshlutfalli. Í september 2021 fengu yfir 510.000 heimili bráðaleiguaðstoð frá ríki og sveitarfélögum, skv. gögn frá ríkissjóði.
En heimsfaraldurinn hefur einnig breytt leigulandslaginu á annan hátt. Sameiginleg miðstöð húsnæðisfræða við Harvard háskóla gaf út ágúst 2021 skýrslu sem fann eftirfarandi:
- Hlutur leigusala sem innheimta 90 prósent eða meira af ársleigu lækkaði um 30 prósent frá 2019 til 2020.
- 10 prósent leigusala innheimtu minna en helming af árlegri leigu árið 2020 og minni leigusalar með eina til fimm einingar voru líklegastir til að hafa leigjendur mikið á bak við leigugreiðslur.
- Hlutur leigusala sem fresta viðhaldi jókst úr 5 prósentum í 31 prósent frá 2019 til 2020 og hlutur leigusala sem skrái eignir sínar til sölu jókst úr 3 prósentum í 13 prósent.
Og þessi tölfræði mun líklega breyta því hvernig leigusalar líta á framtíðar leigjendur. Leigusalar gátu ekki rekið fólk út fyrir að borga ekki leigu meðan á heimsfaraldrinum stóð og flestir þeirra gætu aldrei endurheimt peningana sem þeir töpuðu. Hafðu í huga að flestir leigusalar eiga ekki eignir sínar beint; í staðinn borga þeir húsnæðislán, sem þýddi annað hvort að nýta sparnað sinn í miðri heimsfaraldri (ef þeir voru með einhverja) eða vera upp á náð og miskunn bankanna þeirra.
Þegar fram í sækir eru leigusalar mun líklegri til að meta nákvæmlega getu hugsanlegs leigjanda til að inna af hendi samræmdar, tímanlega greiðslur. Góð leið til að ákvarða það? Skoðað er lánshæfismat umsækjanda.
Hvers vegna lánasaga skiptir máli fyrir leigjendur, ekki bara væntanlega kaupendur
' Lánasaga er mikilvægt þar sem það gefur til kynna getu hugsanlegs leigjanda til að stjórna fjármálum sínum á farsælan hátt,“ segir Gary Zaremba, miðlari/eigandi hjá PepZee Fasteign í Dayton, Ohio, sem útvegar leigurými, eignastýringu og heimili til sölu. „Gott lánstraust þýðir venjulega að einhver greiðir reikninga sína á réttum tíma og er ekki offramlengd fjárhagslega – svo þeir geta greitt okkur leiguna sína líka án vandræða.“
Skoðun hans er deilt af Jonas Bordo, forstjóra og meðstofnanda Dwellsy , leiguskráningarþjónusta. „Leigendur sem brenndu sig af leigjendum sem geta ekki borgað leigu meðan á heimsfaraldrinum stendur munu líklega leita að leigutakendum sem eru með lægstu áhættu sem þeir geta fundið í framtíðinni,“ útskýrir Bordo.
Bordo viðurkennir að það sé engin fullkomin leið fyrir leigusala til að meta greiðslugetu væntanlegs leigutaka, en segir að lánshæfismat sé eitt tæki sem er mikið notað. Svo, hvers vegna eru lánstraust ekki einhleypur verkfæri sem leigusalar nota?
„Leiga og brottrekstur er almennt ekki tilkynntur til lánastofnana, þannig að þær hafa í raun ekki miklar upplýsingar um líkur leigutaka á að greiða leigu, sem getur verið mjög frábrugðið öðrum reikningum,“ segir Bordo. „Auk þess getur leigusali í flestum tilfellum ekki einu sinni séð raunverulegu lánshæfismatsskýrsluna; þeir eru bara að horfa á yfirlitsstig.'
munur á þungum rjóma og þeyttum rjóma
Það er þjónusta sem leigjendur geta skráð sig í (til dæmis RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters) og fyrir mánaðargjald upp á til verða leigugreiðslur þeirra tilkynntar til lánastofnana. Hugsanlegir leigjendur með lágt lánstraust gætu talið þetta auka til 0 á ári þess virði til að sýna sögu um tímabærar greiðslur til nýs leigusala.
Önnur tæki sem leigusalar geta notað til að ákvarða fjárhagslegan áreiðanleika leigjanda
Auk lánstrausts hugsanlegs leigjanda eru aðrar leiðir sem leigusalar geta farið. Bordo mælir með brottrekstri.
„Það eru til landsbundnir gagnagrunnar sem fylgjast með umsóknum um brottvísanir fyrir dómstólum og leigutaki ætti að reyna að forðast formlega brottvísun fyrir dómi ef það er mögulegt,“ segir hann. Auk þess segir hann leigusala geta óskað eftir tilvísun frá fyrri leigusala. „Þetta er frábær leið til að koma nýjum leigusala í friði, svo íhugaðu að biðja um bréf sem lýsir búsetu þinni frá núverandi leigusala þínum áður þú ferð,“ ráðleggur Bordo.
Zaremba er sammála því að það séu aðrir þættir sem leigusalar gætu haft í huga. Í ljósi umrótsins af völdum heimsfaraldursins segir hann að húsráðendur geti í raun verið það meira skilning varðandi lánstraust umsækjanda. „Við skoðum líka brottflutningsferil hugsanlegs leigjanda og við gerum bakgrunnsskoðun,“ útskýrir Zaremba og bætir við þeim fyrirvara að fjöldi nýlegra brottvísana myndi vissulega vanhæfa umsækjanda óháð lánstraust hans.
„Atvinnusaga er líka mikilvægur þáttur í því að vega að umsókn um leigjanda, en við erum enn mildari með það, gerum okkur grein fyrir því að fólki var sagt upp meðan á heimsfaraldri stóð,“ heldur Zaremba áfram.
Hann bætir þó við að fyrirtæki hans muni fyrst og fremst huga að því hversu stöðugt fjárhagslegt líf hugsanlegs leigjanda er í dag — samanborið við lokun um miðjan 2020. „Það skiptir meira máli en hvernig líf þeirra gæti hafa litið út fyrir nokkrum árum,“ segir hann að lokum.
