Húseigendaskiptum fylgja margs konar áframhaldandi útgjöld (umfram greiðslur húsnæðislána) sem hafa áhrif á hversu hagkvæmt húsnæðisval þitt verður til lengri tíma litið. Og þegar þú ert að versla heima, er mikilvægt að skilja þennan kostnað vel til að koma í veg fyrir að þú verðir óvarður niður götuna.

hvernig mælir maður fyrir hring

Eitt mikilvægasta og oft pirrandi dæmið um þetta mál er kostnaður húseigenda & apos; félagsgjöld, annars þekkt sem HOA. Ef þú ert ekki varkár og ekki spyrja nóg um væntanlegt HOA þegar þú kaupir húsnæðiskaup gætirðu átt í dónalegri vakningu þegar mánaðargjöldin, ár eftir ár, halda áfram að læðast upp og upp og upp ... þangað til einn daginn hefur húsnæðiskostnaður þinn blásið langt umfram mánaðarlegt kostnaðarhámark .

„Það brýnasta sem einhver kaupir í HOA samfélag þarf að vita er hvort verðmiðinn á eftir að breytast,“ segir Kevin Taylor, framkvæmdastjóri samstarfsaðila við fjármálaráðgjafafyrirtækið. InSight . „Hækkandi kostnaður vegna mánaðarlegs HOA-kostnaðar getur haft áhrif á lífsgæði eiganda meðan hann býr þar og endursöluverð fasteignar þegar þeir vilja fara - bæði jákvætt og neikvætt.“

Húseigendur & apos; samtök geta vissulega bætt miklu gildi við hverfið, viðhaldið útliti samfélagsins og séð um daglegt viðhald opinberra rýma og sameiginlegra þæginda. En þeir geta einnig valdið miklum fjárhagslegum sársauka ef þú ert ekki með á hreinu hvað þú ert að skrifa undir. Áður að kaupa hús í samfélagi sem stjórnað er af HOA, gerðu þér greiða og vertu viss um að spyrja eftirfarandi spurninga. (Bankareikningurinn þinn mun þakka þér síðar.)

Tengd atriði

Hvenær hækkaði HOA gjöldin síðast og hversu mikið?

Áður en þú gerir það sem fyrir marga er stærsta kaup lífs síns, ættir þú að spyrja um afrekaskrá HOA-gjalda í væntanlegu samfélagi. Þetta er auðveldlega ein grundvallar og mikilvægasta spurningin sem þarf að spyrja varðandi HOA. Svarið getur skipt sköpum í mánaðarlegum útgjöldum þínum.

Það gæti verið rauður fáni ef HOA hefur stöðugt hækkað gjöld sín síðustu ár. Það gæti þýtt að það sama gæti komið fyrir þig sem íbúi þar og þú gætir átt við aukin gjöld á hverju ári, segir Andy Taylor, framkvæmdastjóri Credit Karma Home . Á hinn bóginn, ef það er stutt síðan HOA hækkaði gjöld sín, gæti það þýtt að þeir gætu aukið gjaldið á næstunni.

Þú ættir að hafa skilning á áætluninni um gjaldtöku sem og skýran tímaramma fyrir hvenær þeir búast næst við að hækka gjaldið aftur, svo að þú verður ekki óvarinn af miklu hærra mánaðarhlutfalli skömmu eftir að þú fluttir inn.

Hversu mikið hefur HOA í varasjóði? Og hvert er heildarmarkmið HOA fyrir varareikninginn?

Þetta er líka kannski afleitasta spurningin sem þú getur spurt. Hér er ástæðan: Hluti af mánaðarlegu HOA-gjöldum sem þú greiðir er almennt runninn í varasjóð samtakanna til að standa straum af viðgerðum, endurnýjun eða neyðarverkefnum í framtíðinni.

Án fullnægjandi fjármagns í þessum sjóði gæti HOA ekki getað staðið undir slíkum framtíðarþörfum. Og hér er lykilatriðið, skortur á varasjóði eða varasjóðsreikningur að hluta eða ófullnægjandi á þeim tíma sem þú kaupir nýtt heimili, er merki um að gjöld HOA hækki líklega. Og halda vaxandi þar til samtökin ná markmiðum um varafjármögnun.

Spyrðu hversu mikið varasjóðurinn er fjármagnaður eins og hlutfall af heildarfjárhagsáætlun HOA til viðgerða, útskýrir Roger Cummings, Real’s miðlari met. Þessi spurning hjálpar til við að skilja fjárhagslegt gjaldþol HOA og hversu vel þeir halda og fylgjast með fjárhagsáætlun sinni.

Ef svarið er minna en 30 prósent eru það ekki frábærar fréttir, segir Cummings. Núverandi varafjárveiting sem er einhvers staðar á bilinu 30 til 60 prósent af markmiði samtakanna er aðeins betra svar. En helst viltu að svarið sé að varafjárreikningur samtakanna sé að minnsta kosti 60 prósent styrktur, ef ekki meira.

Allt innan við 60 prósent gæti þýtt skammtíma sérstakt mat eða gjöld hækkar ef stór viðgerð eða skipti á samfélaginu er yfirvofandi, útskýrir Cummings.

Margir starfsmannahaldarar munu reglulega framkvæma vararannsóknir og þessar rannsóknir upplýsa samtökin um viðeigandi svið eða magn varasjóðs sem þeir ættu að hafa undir höndum til að mæta óvæntum neyðartilvikum, ýmsum afleysingarverkefnum eða úrbótum HOA, bætir lögfræðingurinn Ben Gottlieb, stofnandi Arizona byggt MacQueen & Gottlieb .

Hver er hugmyndafræði HOA um sérstakt mat á móti því að nota varasjóð?

HOAs nálgast fjármögnun stórra verkefna og uppfærslu á annan hátt, byggt á stærð þeirra, þroska og heimspeki, segir Claire Hunsaker, forstjóri, á vefsíðu einkafjármögnunar Spurðu Flossie.

Hversu mikið þeir treysta á sérstakt mat getur haft mikil áhrif á fjárhag þinn sem meðlimur. Nýrri HOA kann að treysta mjög á sérstakt mat vegna fyrirhugaðra úrbóta og óskipulagðra viðgerða vegna þess að þeir eru enn að byggja varasjóðinn smám saman út af gjöldum HOA, útskýrir Hunsaker. Þeir gætu einnig reitt sig á sérstakt mat ef þeir gera ráð fyrir hraðari meðalveltu meðal eininganna.

eftirnafn í fleirtölu sem endar á y

Helst viltu að HOA segi þér að þeir ætli ekki að framkvæma sérstakt mat og að þeir reiði sig ekki á þessa nálgun varðandi fjármögnunarþarfir.

Sérstakt mat er viðbótarkostnaður sem húseigandinn hefur utan venjulegs mánaðargjalds. Þetta fer eftir viðgerðar- eða endurnýjunarhlut, frá hundruðum upp í tugi þúsunda dollara, útskýrir Cummings hjá Reali. Stundum getur HOA boðið upp á lán eða greiðslur með tímanum en ef það er ekki vel fjármagnað kemur þetta venjulega sem eingreiðsla úr eigin vasa.

Hver er meðalhækkun HOA gjalda?

Með því að hætta á að þreyta þessa tilteknu spurningu, viltu líka spyrja hvort HOA hafi afrekaskrá um að hækka HOA gjöld tiltekins fjárhæðar, eða hvort það hafi áætlun um fyrirhugaðar hækkanir sem þú getur skoðað. Að vita þetta gerir þér kleift að skipuleggja hækkanirnar nákvæmari í fjárhagsáætlun heimilanna og jafnvel hjálpa þér að ákvarða hvort þú hefur efni á að búa í samfélaginu.

Heimili er mikil fjárfesting, óháð því hversu lengi þú ætlar að vera þar, svo það er mikilvægt að vita hversu mikið þú skuldar HOA á hverju ári, segir Bailey Carson, heimilissérfræðingur í Angi. Að vita með vissu að HOA gjöld hækka um 3 prósent á hverju ári er allt annað en óvænt hækkun um 10 prósent.

Ef samtökin hafa sögu um verulegar, óvæntar hækkanir á mánaðargjöldum, getur það verið merki um lélega stjórnun.

Að vita hversu oft og hvers vegna gjöld eru hækkuð er mikilvægt fyrir þig og hagkvæmni heimilisins í dag og fram á við, en einnig er það að segja til um fjárhagslegt heilsufar HOA, bætir við Betsy Ronel , kompás fasteignasali með aðsetur í Westchester County, N.Y. Þú vilt vita hvort gjöldin eru hækkuð á ákveðnum hraða og hverju er hækkunum ætlað að takast á við? Eru gjöldin hækkuð á hvert verkefni? Og kjósum við hlutina? Ef ekki, hver tekur fjárhagslegar ákvarðanir og taka þær þátt í HOA? Búa þeir í samfélaginu eða eru þeir utanaðkomandi aðili?

Hvert er HOA-gjaldið á hvern fermetra fæti af heimilinu í væntanlegu hverfi þínu, samanborið við HOA-gjöldin í nærliggjandi hverfum?

Að spyrja þessarar spurningar er bara grunnviðmið, segir Kevin Taylor hjá InSight.

skemmtilegt að gera í desember

Ég myndi bara vilja vita að mánaðarlegur kostnaður við HOA gjöldin mín, sem eru stöðluð við fermetra myndefna eignarinnar, var í takt við önnur hverfi í bænum mínum og aðrar byggingar eða samfélög af sömu stærð og svipaðar byggingargerðir, útskýrir Taylor. Enginn vill borga of mikið og að vita að gjöldin deilt með fermetra myndefni er besta leiðin til að gera upp á milli og byrja að bera saman kostnað við HOA.

Hvað nákvæmlega dekka HOA gjöld?

Þegar þú hefur vitað magn hugsanlegra HOA gjalda og hversu oft þau kunna að hækka, þá ættir þú að skilja hvað peningarnir eru sérstaklega notaðir til að greiða fyrir, svo að þú getir ákveðið hvort kostnaðurinn sé raunverulega þess virði fyrir þig.

hvar á að setja hitamæli í heilan kalkún

Til dæmis, munu HOA gjöld ná til viðhalds á samfélagssundlaug eða tennisvöllum? Ef svo er, ertu tilbúinn að taka fram hvað gæti verið nokkur hundruð dollarar á mánuði vegna slíkra gjalda ef þú hefur engan áhuga á að nota þessa tegund af þægindum? Ef svarið er nei, gæti peningunum þínum verið betur varið annars staðar, svo sem í samfélagi sem hefur ekki HOA-gjöld, sem gerir þér kleift að nota þessa auka peninga í hverjum mánuði í aðra hluti.

Ef það eru sameiginleg svæði í boði fyrir íbúa, svo sem sundlaugar, líkamsræktarstöðvar, tennisvellir eða garðar, þá skaltu komast að því hver ábyrgð HOA er að halda þeim við, segir Carson, frá Angi. Finndu út hvort þeir eru ábyrgir fyrir snjómokstri, grasskurði eða viðhaldi gangstétta og vega um allt samfélagið. Þegar þú veist hvað gjöld þín dekka og hvað þau kosta, getur þú tekið vel upplýsta ákvörðun um hvort eignin sé rétt fjárhagsleg ákvörðun fyrir þig og fjölskyldu þína.

Hversu margir eru starfsmenn HOA í fullu starfi?

Þetta er spurning sem hugsanlegir húseigendur geta ekki litið framhjá sem gera sér ekki grein fyrir mikilvægi hennar. En því meiri rekstrarkostnaður sem HOA hefur, því meira verður þú að borga í hverjum mánuði og ári.

Venjulega, því fleiri sem þeir hafa starfsmenn, því hærra verður HOA gjöld þín, útskýrir Andy Taylor, hjá Credit Karma Home. Fjöldi starfsmanna fer venjulega eftir hlutum eins og fjölda eininga á gististaðnum eða þægindum á gististaðnum, sérstaklega þeim sem þurfa sérstaka athygli, svo sem sundlaug eða landmótun.

Eru einhverjar takmarkanir á leigu og ef svo er, hverjar eru þær?

Nú, ef þú hefur spurt einhverra eða allra þeirra spurninga sem þegar hafa verið lýst, ættirðu að hafa góð tök á því hvað framtíðarhúsnæðiskostnaður þinn mun líklega fela í sér. En það er enn ein spurningin sem þú gætir viljað spyrja: hvort HOA takmarkar getu þína til að leigja út húsið þitt. Þetta er auðvitað mikilvægt ef þú ætlar að flytja í framtíðinni en vilt ekki selja eignina.

Sum HOA hafa takmarkað hlutfall eininga sem hægt er að leigja, en aðrir setja lögbundinn umráðatíma eins og eitt ár áður en þeir leyfa umbreytingu í leigu, segir Cummings, hjá Reali. Augljóslega, því færri takmarkanir því betra.