Ef þig hefur dreymt um að eiga heimili, þá gæti það verið rétti tíminn til að láta það gerast. Vextir hafa náð lægstu lægstu stigum á síðasta ári vegna COVID-19 heimsfaraldursins: Núverandi meðalhlutfall er 3,25 prósent fyrir fast 30 ára veð, með nokkur fyrstu tíma áætlanir niður í 2,9 prósent.

Vegna efnahagslegra áhrifa COVID lækkuðu vextir yfir 1 prósent af alríkisstjórninni frá því sem þeir voru fyrir heimsfaraldur. „Vextir eru stór þáttur í því hver greiðsla kaupanda verður fyrir ákveðna lánsfjárhæð,“ segir Elias Papadopoulos, miðlari í Massachusetts hjá Re / Max Unlimited . „Því lægra sem hlutfallið er, því lægri greiðslan,“ bætir Papadopoulos við.

En tölurnar haldast kannski ekki þannig lengi - þar sem bóluefni rennur út og fólk fer aftur að vinna, segja sérfræðingar að vextir muni halda áfram að hækka til ársins 2021 þegar efnahagurinn fer að batna. „Verð ætti að vera stöðugt þar til í lok þessa árs, en við verðum alltaf að muna að það er háð framboði og eftirspurn, svo það eru líkur á að þeir geti hækkað fyrr,“ segir Papadopoulos.

Fasteignafjárfesting og húseigendur eru mikilvægar leiðir til að skapa auð. Ef þú ert í fyrsta skipti húsnæðiskaupandi gætu þessir lágu vextir sparað þér mikla peninga. 'Við erum að sjá mikla virkni frá fyrsta sinn íbúðarkaupendur nýta sér lága vexti til að elta draum sinn um húseign, “segir Ziggy Jonsson, yfirmaður fjármálaafurða hjá stafrænu húseigendafyrirtæki. Betri . „Það er sögulegt tækifæri til að læsa lágt vexti og spara þúsundir.“

Hvort sem þú ert nú þegar húseigandi - eða vilt vera einhvern tíma - þá eru leiðir til að ná sem bestum vöxtum og spara peninga á veðinu þínu.

Tengd atriði

1 Gakktu úr skugga um að þú hafir sterka lánshæfiseinkunn.

Að eiga gott lánstraust er mjög mikilvægt þegar þú ert að reyna að fá lægstu vexti af veði. „Bestu tilboðin fara til lántakenda með 740 eða hærri einkunn,“ segir Jeff Ostrowski, fasteignasérfræðingur hjá Bankrate .

Lánshæfiseinkunn þín mun hjálpa lánveitendum að átta sig á því hvort þú ert ábyrgur lántaki og hvernig þú greiðir til baka lán miðað við lántökusögu þína. Því hærra sem lánshæfiseinkunn þín er, þeim mun meiri eru líkurnar á að þú fáir betri vexti, sem gæti leitt til „þúsundir dollara í sparnað á líftíma láns þíns,“ að mati Jonsson.

Sterkt lánshæfiseinkunn er einnig mikilvægt til að fá gott verð á veðtryggingu, sem þú þarft ef þú borgar niður undir 20 prósent. Jonsson mælir einnig með því að fá ókeypis afrit af lánshæfiseinkunn þinni til að ganga úr skugga um að engin mistök séu - það getur tekið lánastofnanir vikur eða mánuði að laga.

tvö Hafa lágt hlutfall skulda og tekna.

Þín hlutfall skulda og tekna , eða DTI, eru allar mánaðarlegar skuldagreiðslur þínar deilt með brúttó mánaðartekjum þínum. Ef þú ert með lágan vísitöluviðskiptatækni mun þú verða gjaldgengur fyrir fleiri fjármögnunarkosti og hjálpa þér að spara meiri peninga á veðinu með tímanum. „Ef þú hefur einhvern sveigjanleika í tímalínunni fyrir kaupin skaltu íhuga að gefa þér tíma til að lækka tæknivísitöluna,“ mælir Jonsson.

Nokkrar leiðir til að lækka tekjuvísitöluna eru að greiða af bílaláni áður en þú sækir um húsnæðislán, halda út meiriháttar útgjöldum þar til eftir að þú hefur keypt húsið þitt og greiða allar kreditkortaskuldir.

3 Verslaðu lánveitendur.

Ekki bara sætta þig við fyrsta hlutfallið sem þú finnur. Gerðu rannsóknir þínar og verslaðu - Ostrowski ráðleggur að fá að minnsta kosti þrjú til fimm tilboð áður en ákvörðun er tekin. „Verð og lokakostnaður geta verið mjög mismunandi frá einum lánveitanda til annars,“ segir Ostrowski. 'Samanburður getur sparað þér þúsundir dollara á lánstímanum.

Jonsson segir að ein stærstu mistökin sem íbúðakaupendur geri sé að fara með lánveitandann sem fasteignasali þeirra mælir með. Gakktu úr skugga um að þú vinnir heimavinnuna þína svo þú veist að þú færð bestu vextina.

4 Íhugaðu að endurfjármagna heimili þitt.

Ef þú ert nú þegar með hús skaltu nota þessa lágu vexti til að íhuga endurfjármögnun veðsins . Að lækka vexti af núverandi veði þínu getur hjálpað þér að spara mikla peninga í framtíðinni. „Þú getur líka notað viðbótarsparnaðinn til að greiða niður viðbótar höfuðstól og lækka ár af veði þínu, sem mun einnig spara þér tonn í framtíðarvöxtum,“ segir Sophia Weeks, félagi hjá Re / Max samlegðaráhrif .

Almenna reglan um endurfjármögnun? Ef þú ert fær um að lækka vexti um að minnsta kosti 0,5 prósent ættirðu að nota tækifærið. „Besta leiðin til að komast að því hvort endurfjármögnun sé skynsamleg fyrir þína fjárhagslegu stöðu er að skoða gengi dagsins í dag til að sjá hvernig þeir ná saman við núverandi lán,“ segir Jonsson. Hann segir að húseigendur sem fyrst fjármögnuðu heimili sín í febrúar 2020 eða fyrr séu líklegastir til að spara.

Aðalatriðið

Ef þú ert að leita að fjárfestingum í fasteignum, kaupa fyrsta húsið þitt eða endurfjármagna veð þitt, þá er rétti tíminn til að gera það. „Flestir kaupendur geta keypt húsnæði og greitt í raun minna mánaðarlega en þeir voru að greiða fyrir leigu - og notið skattfríðindanna,“ segir Weeks.

Mundu að vextir hafa tilhneigingu til að sveiflast, svo tímasetning er lykilatriði. Gerðu rannsóknir þínar, skoðaðu fjármál þín og sjáðu hvaða möguleikar eru í boði fyrir þig; draumahúsið þitt gæti verið rétt handan við hornið.