Enginn mælir með að kaupa íbúðarsýn óséð. En þeir mæla ekki líka með því að nota framhaldsskólabrautina aftur sem andlitsgrímu eða nota einnar lags vefju sem klósettpappír, sem ég er bæði sek um að gera við heimsfaraldurinn sem nú líður á fyrsta afmælisdaginn. Svo þegar ég og félagi minn ákváðum að yfirgefa heimili okkar í Los Angeles og flytja til New York til að vera nær fjölskyldunni, vorum við ekki alveg viss hvar við ættum að byrja.

hvað er hægt að koma í staðinn fyrir þungan rjóma í uppskrift

Hvorugt okkar var þægilegt að fara í flugvél til að hefja húsleit, hvað þá skoðunarferðahús innanhúss með fasteignasölum sem við hittum aldrei. Svo við byrjuðum með smá helgarskoðun á Zillow. Síðan vorum við að senda umboðsmönnum tölvupóst. Nokkrum vikum seinna, yada yada yada, lokuðum við bara í West Village íbúð VIÐ & VIÐ höfum aldrei séð. Ef þú ert á markaðnum til að gera það sama, eða jafnvel bæta við IRL leitina þína með einhverri sýndaraðstoð, er mikilvægt að skilja hvernig þróun fasteignaverslunar hefur breyst (vísbending: harkalega).

Hvers vegna Surge?

Til að útskýra hvers vegna heimsfaraldurinn flæddi húsnæðismarkaðinn með kaupendum, benda sérfræðingar á fjarvinnu, kynslóðastefnu og nálægt metlágum vöxtum sem gætu sparað fyrstu kaupendum þúsundir dollara yfir 15 eða 30 ára veð . „Faraldurinn hefur mótað hvernig og hvar við viljum búa,“ segir Zillow sérfræðingur í heimastefnum Amanda Pendleton. „Þegar ekki þarf lengur að tengja heimili þitt við vinnustað þinn geturðu tekið ákvarðanir um húsnæði sem styðja lífsstíl þinn en ekki bara starf þitt.“

Þegar við hrukkum okkur niður á árdaga heimsfaraldursins var eðlilegt að endurskoða hvernig heimili okkar þjónuðu nýjum þörfum lífs, vinnu, umönnunar barna og útileiks. „Allt í einu var það ekki byrði að eiga stóran bakgarð,“ segir Pendleton. 'Þetta var nauðsynlegur eiginleiki.'

Svo hvert eru allir að flytja? Pendleton segir að Zillow hafi séð vaxandi áhuga á fríáfangastöðum eins og Key West, Jersey Shore og Cape Cod. Smáborgir voru einnig í þróun, þar sem staðir eins og Borger, Texas, Pierre, S.D. og Vernal, Utah, sýndu mesta aukningu í leitarumferð utanbæjar milli ára.

Sem sagt, 2021 sýnir nú þegar annars konar þróun. Eftir því sem bóluefnið verður víðtækara og staðbundin hagkerfi opna aftur, spá sérfræðingar eftirspurn eftir því að borgarbúi aukist. „Húsnæðismarkaðurinn í L.A. er sterkur,“ segir Mary Fitzgerald , fasteignasali og stjarna Netflix & apos; s Selja Sunset . 'Flest heimili undir 3 milljónum eru að fara í mörg tilboð og yfir uppsett verð. Ég held að markaðurinn verði áfram sterkur svo framarlega sem vextir haldast lágir. '

Gluggainnkaup á vefnum

Jafnvel með aðgang að grunnuppdrætti á netinu getur verið erfitt að mæla nákvæmlega rými sem þú hefur aldrei séð. Ekki vera hræddur við að biðja umboðsmann um fleiri myndir en þú sérð í skráningu, sérstaklega afturkölluð myndir sem sýna bæði gólf og loft (oft nota skráningar aðeins nærmyndir sem sýna ekki samhengi viljandi ). Enn ein ráðið? Ef myndir sýna herbergi með blindur niður og lokaðar skaltu biðja umboðsmann um fleiri valkosti með gluggum opnum á mörgum tímum dags. Þetta mun hjálpa þér að fá tilfinningu fyrir skoðunum og hversu mikið náttúruljós gluggar hleypa inn.

„Frábær ljósmyndun er eitt það mikilvægasta sem umboðsmenn ættu að einbeita sér að þegar þeir skrá hús,“ segir Fitzgerald. 'Þetta er það sem vekur áhuga kaupenda og fær þá inn fyrir dyrnar fyrir sýningar. Drónamyndataka er mikilvægt fyrir ákveðnar tegundir af heimilum til að sýna eignina á þann hátt sem hefðbundin kyrrmyndataka nær ekki. Faglegar myndbandsferðir eru einnig dýrmætar þegar skráð eru lúxusbýli. '

Sýndarferð Dos and Don'ts

Hugsaðu um hefðbundna reynslu af heimakaupum: Þú varst vanur að hlaða börnin í smábílinn og eyða óteljandi helgum í að fara frá opnu húsi í opið hús. „Ekki lengur,“ segir Pendelton. 'Þú getur nýtt þér ókeypis sýndar þrívíddarferðir í sambandi við gagnvirkar gólfupplýsingar til að veita þér upplifandi upplifun án þess að fara úr sófanum.

Reyndur umboðsmaður mun einnig bjóða alvarlegum íbúðakaupendum sýndarferð með myndsímtali. Í þessari atburðarás geta snjallir kaupendur nýtt sér þekkingu umboðsmanns sem hugsanlega hefur séð hundruð svipaðra heimila. „Stærstu mistökin sem heimakaupandi getur gert í myndbandsferð er að gleyma öllu því ytra sem þú getur aðeins upplifað meðan þú ferð um heimilið persónulega - hljóðin, lyktin, ljósið,“ segir Pendleton.

Nokkrar spurningar sem þarf að íhuga:

• Hávaði. Heyrirðu götuumferð eða geltandi hunda úti? Er það rólegt hverfi eða eru fullt af börnum að leik úti?
• Lykt. Finnurðu lykt af mat frá nágranna eða veitingastað í nágrenninu? Er lykt af must eða blautur viður einhvers staðar?
• Ljós. Er síðdegisskuggi yfir garðinum? Hefur heimilið nóg af náttúrulegu ljósi?
• Upplýsingar. Geturðu prófað vatnsþrýstinginn í sturtunni? Opna skápana? Sýna alla geymslu?

Eftir að þú dregur úr kveikjunni

Þegar samningnum er lokið er næsta skref að verða tilbúinn til að flytja inn. „Kauptu hlutina hægt,“ segir Jaclyn Christensen, forstjóri Jaclyn Christensen hönnun . 'Ef þú getur beðið þangað til þú flytur inn til að kaupa húsgögn, bíddu. Finnst ekki flýta þér eða vera þrýst á að fylla rými. Ég hef séð fólk gera það aðeins til að verða fyrir vonbrigðum síðar með að nota ekki tiltekið herbergi eins og það hélt að það myndi gera. '

Að því sögðu vill enginn mæta í skörpum hvítum kassa eftir ferðalag yfir landið. Christensen mælir með því að ráða einhvern á jörðinni (hönnuð, verkefnastjóra, jafnvel vin) til að hjálpa til við umræður um smáatriði, taka myndir og svara spurningum. Þessi aðili getur einnig hjálpað þér að forðast óvæntar óvart. Þó að flestir kaupendur geri áreiðanleikakönnun sína með því að ráða virtur heimilisskoðanda (og þú ættir líka að gera það), munu þeir ekki segja þér hvort heimili þitt sé nálægt fjölförnum vegi eða hvort útsýni þitt sé lokað af raflínum. Umboðsmaður þinn ætti gefið endurgjöf um þessa tegund af hlutum, en ef ekki er líklegt að góður vinur geti verið þín augu og eyru.

Varðandi litlu hlutina sem láta hús líða eins og heima? 'Plöntur!' segir Christensen. ' Raunverulegar plöntur hafa mikil áhrif á hvaða rými sem er og skapa sjálfkrafa notalega, persónulega tilfinningu. ' Á þessu komandi ári óþekktra er mikilvægara en nokkru sinni að gera heimilið þitt að helgidómi. Finndu þitt fullkomna rými og gerðu þig tilbúinn til að halda áfram að verpa.

Nýr Zillow könnun komist að því að fólk er líklegra til að kaupa og / eða selja húsið sitt alfarið á netinu:

• Í heimsfaraldrinum væru 36 prósent Bandaríkjamanna líklegri til að reyna að kaupa hús alfarið á netinu og 43 prósent væru líklegri til að reyna að selja hús alfarið á netinu.
• Þegar heimsfaraldrinum lýkur segja 30 prósent fólks að þeir væru samt líklegri til að reyna að kaupa hús alfarið á netinu og 33 prósent væru líklegri til að selja hús alfarið á netinu.
• Einn af hverjum þremur segist vilja kjósa sýndarferð eða myndbandaferð í stað þess að ferðast um heimilið persónulega (jafnvel eftir að heimsfaraldurinn lýkur).