Félag húseigenda í hverfinu þínu (HOA) hjálpar til við að stjórna samfélagssvæðum og eignaverðmæti. Það er stjórnað af stjórn og meðlimir hennar eru skipaðir íbúum í samfélaginu; á meðan sumar HOA eru frjálsar, krefjast aðrir skylduaðild frá öllum sem kaupa eign innan svæðis HOA. Áður en þú gengur til liðs við eða kaupir heimili á svæði sem krefst aðildar er skynsamleg ráðstöfun að skoða HOA áður en þú byrjar að borga félagsgjöld og getur sparað þér hundruð dollara niður í röð. Það síðasta sem þú vilt er að flytja inn á svæði með háleitum HOA gjöld sem eru að breytast oft, eða einn sem hefur mjög strangar reglur - það getur gert eða brotið upplifun þína (og veskið þitt).
Beth McCarter, tveggja barna móðir og skapari The Travel Fam blogg, segir að fjölskylda hennar hafi flutt innan tveggja ára frá því að hún keypti sitt fyrsta heimili vegna HOA. McCarter minnist þess þegar hann kom heim einn daginn með báða krakkana í bílnum og fann starfsmann HOA á innkeyrslunni hennar.
„Hún myndi ekki hreyfa sig þegar spurt var,“ segir McCarter. „Hún var að taka myndir af blómabeðinu mínu og rétti mér viðvörunarbréf. Þetta var ákaflega sorgleg reynsla.' McCarter hefur síðan flutt í annað hverfi með betri HOA og segir upplifunina hafa verið „allt aðra“. Hún segir að rauður fáni fyrir „ofurkappa HOA“ sé þróunarhverfi. „Byggjandinn er hvattur til að halda öllu kex-útliti út vegna þess að þeir eru enn að selja heimili,“ segir McCarter.
að fá köku úr pönnu
Hér eru fleiri rauðir fánar sem þú ættir að passa upp á áður en þú gengur til liðs við HOA á staðnum.
Tengd atriði
einn HOA hefur lága varasjóði.
Finndu út hver fjárhagsáætlun HOA er. „Kaupendur ættu alltaf að biðja um afrit af fjárhagsáætluninni og fara yfir það til að ganga úr skugga um að HOA hafi heilbrigðan varasjóð,“ segir Ashley Melton , fasteignasali í Suður-Karólínu. Varasjóðir HOA (sem eru að hluta til úr félagsgjöldum HOA) eru settir til hliðar til að nota ef einhver viðhaldsvandamál koma upp í samfélaginu. 'Ef eitthvað kemur upp á
og fjármunir eru ekki fyrir hendi gætu eigendur staðið frammi fyrir sérstöku mati.
Þetta væri ofan á venjuleg ár- eða mánaðargjöld þeirra,“ segir Melton.
Sérstök mat eru aukagjöld sem HOA getur rukkað félagsmenn þegar ekki er nægilegt fjármagn til að takast á við viðgerðir eða ófyrirséðar skemmdir (svo sem vegna náttúruhamfara) sem koma upp í samfélaginu. Þó að sumt sérstakt mat geti sannarlega verið óhjákvæmilegt, getur HOA með lítinn varasjóð og sérstakt mat sem á sér stað oft verið merki um HOA sem er ekki að stjórna fjármunum sínum á réttan hátt.
Skoðaðu forðarannsókn HOA til að ganga úr skugga um að varasjóðurinn sé rétt fjármagnaður. „Venjulega, ef HOA er 70 prósent eða meira fjármagnað, munu þeir geta gert allar viðgerðir sínar á réttum tíma með nægu sjóðstreymi,“ segir Scott Ford, forseti ráðgjafarfyrirtækis um þróun íbúðarhúsnæðis, Byggingaþjónusta í Kaliforníu . 'Ef þeir eru með minna en 40 prósent fjármögnun, farðu í burtu!' hann varar við.
tveir Þeir hafa of strangar viðhaldsreglur.
Það er eðlilegt að HOAs hafi samfélagsleiðbeiningar sem húseigendur verða að fylgja við almennt viðhald (svo sem að slá grasið þitt), en HOA með of ströngum reglum er rauður fáni.
„Leiðbeiningar um endurbætur að utan eru ætlaðar til að viðhalda einsleitu útliti hverfis í heild sinni,“ segir Chuck Vander Stelt , fasteignasali í Norður-Indiana. „Hins vegar hafa flestir HOA engan skilning á nútíma straumum í hönnun utanhúss. Þetta getur valdið því að heimili í hverfinu festist í tímum ákveðins hönnunartímabils — sem er slæmt fyrir fasteignamat,“ útskýrir hann.
Sem hugsanlegur íbúðakaupandi er skynsamlegt að biðja um CC&R (sáttmálar, skilyrði og takmarkanir) HOA svo þú getir fengið tilfinningu fyrir reglum og leiðbeiningum og hvort það henti þér.
3 HOA hefur ákvæði um „Fyrri synjun“.
Sumar HOA hafa þá reglu að þú þurfir að bjóða samtökunum heimili þitt fyrst áður en það er sett á markað. „Fyrsti réttur HOA til að synja er annar rauður fáni hjá HOA og það er líklega ekki hægt að framfylgja þeim,“ segir Vander Stelt. ROFR reglur hafa sögu um mismunun, þar sem þær veittu HOA vald til að koma í veg fyrir að einstaklingur kaupi heimili í samfélaginu - með því að kaupa það fyrst.
hvernig á að afþíða steik fljótt
„Dulda áhrif reglna HOA um fyrsta synjunarrétt mismuna minnihlutahópum, einstæðum foreldrum og öðru jaðarsettu fólki,“ útskýrir Vander Stelt. Þó að þessum reglum sé ef til vill ekki framfylgt, þá eru þær vissulega eitthvað sem þarf að varast og forðast.
4 HOA hefur léleg samskipti og skort á gagnsæi.
Ef félagið hefur ekki samskipti við félagsmenn oft eða skýrt (en gerir breytingar engu að síður, svo sem geðþóttahækkanir) — vertu í burtu.
„Ef stjórnin eða fasteignastjórinn er ekki mjög gegnsær, eða það er erfitt að fá skjöl frá þeim, þá er þetta stór rauður fáni,“ segir Ford. Hann segir að þetta gæti verið innsýn inn í menningu samfélagsins og gæti verið merki um að félagið hafi of mikil völd — eða sé mjög óskipulagt og fylgi ekki reglum sem skyldi. „Bæði eru merki um vandamál,“ bætir Ford við.
5 Það er erfitt að breyta reglum.
Ef 75 prósent atkvæða þarf til að breyta reglum, þá er það ákveðið HOA rauður fáni. „Flestir eru áhugalausir og taka ekki þátt,“ segir Vander Stelt. „Þess vegna, með svo háu stigi, er ólíklegt að reglur breytist nokkru sinni til að halda í við núverandi tíma. Þess í stað, það sem er eðlilegra er meirihluti atkvæða um mál með ályktun (fjöldi fólks sem kaus af heildar mögulegum kjósendum) um 40 prósent til 50 prósent.“
Hann segist einnig vera á varðbergi gagnvart HOA reglum sem segja að félagið megi aðeins slíta með atkvæðagreiðslu á 10 ára fresti. Ef þú ert tilvonandi kaupandi skaltu ekki hika við að biðja um skjöl og aðrar upplýsingar frá HOA til að sjá hvernig þau starfa - það gæti sparað þér fyrirhöfnina við að borga dýr gjöld og lifa undir takmarkandi HOA.
Tengt: Gátlisti fyrir skref til að kaupa hús
