Spyrðu hvaða fasteignasala hvar sem er í Bandaríkjunum á þessu ári og þeir munu segja þér: húsnæðismarkaðurinn hefur verið algjörlega brjálaður. Hús seljast eins og heitar lummur og á yfirverði, þökk sé ómótstæðilegum vöxtum á húsnæðislánum og meiri meðvitund um mikilvægi „heima“ þar sem við höfum öll eytt meiri tíma þar. Að bæta rýmið þitt til að búa eða selja hefur verið í huga allra, en það hefur þessi brennandi spurning líka: Er endurnýjun þess virði?

vörur gegn öldrun fyrir viðkvæma húð

Það hefur verið sagt að besta ávöxtun íbúðarfjárfestingar þinnar sé að finna í eldhúsinu og á baðherbergjunum. Þegar öllu er á botninn hvolft er eldhúsið hjarta heimilisins og, að sögn margra fasteignasala, er það samningagerð eða samningsbrjótur fyrir hugsanlega kaupendur. Vertu með í útdrætti af endurbótum á eldhúsi ef þú ert að hugsa um að selja. En með svo mörgum bjöllum og flautum til að velja úr, hvernig veistu að þú sért ekki að gera hávaða í tómu herbergi?

Til leiðbeiningar kölluðum við til sérfræðinga: fasteignasala frá tveimur af heitustu mörkuðum í Bandaríkjunum, innanhússhönnuður og almennur verktaki. Hér sundurliða þeir uppfærslurnar til að taka með í eldhúsendurnýjun þinni og hvernig á að útfæra þær til að hámarka verðmæti heimilisins.

Hagnýtt gólfefni

Þegar kemur að húsaveiðum er eitt af því fyrsta sem við skoðum fótspor eldhússins. Það er því aðeins skynsamlegt að byrja þar sem fætur okkar stíga. Cesar Bullon , aðalverktaki og eigandi að Endurbætur á Suðurlandi í Marietta, Ga., talar af reynslu, eftir að hafa byrjað fyrirtæki sitt sem gólfsérfræðingur: „Flísar eru það besta fyrir bæði endingu og fjárhagsáætlun. Þú þarft ekki að skipta um flísar nema þú byrjar að hata það!' Hann kemst líka að því að mörgum húseigendum finnst kostnaður við rakaþolna postulín þess virði að uppfæra úr keramik. ariel baverman , fasteignasali fyrir Keller Williams Realty First Atlanta mælir með því að velja „planka yfir 12 tommu ferninga“ til að forðast að deita eldhúsið. „Þetta eru mjög „út“, varar hún við.

Ef þú vilt frekar eitthvað hlýrra undir fótum, þá er lúxus vínylplank (LVP) hagnýt vatnsheld lausn sem hefur orðið vinsælli. Tæknin hefur gert þetta varaefni mögulegt að líkja eftir útliti og tilfinningu harðviðar án þess að náttúrulegt efni sé á hættu að vinda og skemmast vegna leka og raka.

En jafnvel með þessum hagnýtu sjónarmiðum, er varanlegur harðviður eins og sjálfbær bambus eða eik áfram valið meðal íbúðakaupenda. „Sérstaklega ef það passar við afganginn af gólfinu í opnu eldhúsi sem leiðir inn í annað rými,“ segir lúxus fasteignasali Lisa Graff af Houlihan Lawrence frá Scarsdale í Westchester, N.Y.

TENGT : #1 reglan um hversu miklu á að eyða í endurbætur á eldhúsinu þínu

Bætir við eldhúseyju

Það er eitthvað við eyjaeldhús sem er eins og boð um að staldra við. Það kemur því ekki á óvart að einn af algengustu eiginleikum Bullon er fjölnota eyja. „Ef þú ert að leita að meira yfirborðsrými eða setusvæði, þá er þetta rétta leiðin,“ segir hann.

Rafmagnsinnstungur geta líka verið lúmskur falinn í eyjunni, undir borðum eða jafnvel innan þeirra sem sprettigluggar, sem allir auka sveigjanleika í notkun. „Að bæta við geymslum og hægðum fyrir auka sæti með rafmagnsinnstungum er nú oft nauðsyn,“ segir Graff. 'Að hámarka hverja fertommu bætir gildi.' Og farðu á móti hæð: með stærra og breiðara yfirborði eru tækifærin til undirbúnings, framreiðslu og söfnunar bara miklu meiri.

Að taka niður vegg og skipta honum út fyrir eyju er líka frábær lausn við algengustu beiðni Bullon: stærra eldhús. Minnkun á hörðum mörkum skapar tálsýn um meira pláss og eykur tilfinningu fyrir raunverulegu eldhúsinu. Graff er sammála því að þetta sé einn stærsti sölustaðurinn á mörgum heimilum. „Opin eldhús sem flæða inn í fjölskyldusvæði eru mjög vinsæl,“ segir Graff. „Sérstaklega fyrir þá sem vilja fylgjast með krökkunum þegar þeir eru að vinna; vökvasvæði til skemmtunar; eða einfaldlega borðað eldhús sem finnst ekki lokað.'

Léttari borðplötur

Eyjar eru líka önnur leið til að sýna stórkostlega afgreiðsluborð, sem eru annar samningsaðili þegar kemur að því að laða að kaupendur. Fossteljarar með mýktum brúnum, til dæmis, geta aukið dramatík, jafnvel á meðan þeir gefa hreint, naumhyggjulegt, nútímalegt yfirbragð. Veðraðir borðplötur eru elskaðir af áþreifanlegu fólki sem er fús til að skiptast á hefðbundnum gljáa við áferð og vídd. Og þyrlast steinar geta aukið hreyfingu líka, en flekkóttir geta skapað dýpt. Hins vegar, fyrir allt ofangreint, er léttara útlitið. „Dekkri steinar hafa tilhneigingu til að líta dagsettari út,“ segir Graff. „Alhvít eldhús eru eftirsóttari; flestir elska þá þar sem þeir eru bjartir og gefa tilfinningu fyrir rúmleika.'

TENGT: 10 tegundir af borðplötum sem þú ættir að íhuga fyrir næstu endurbætur á eldhúsi eða baðherbergi

Sem betur fer er nú auðveldara að ná þessu útliti en nokkru sinni fyrr, þar sem mikið úrval af náttúrulegum og manngerðum efnum hefur komið upp. Hið síðarnefnda er allt frá kostnaðarhámarksvalkostum eins og lagskiptum (Formica) og stórum flísum til dýrari eins og Corian, samsett vara og fyrsta flokks kvars. Náttúrusteinar innihalda granít, kalksteinn, marmara og kvarsít. Sama flokkur, granít situr í grunnlínu þess sem er talið æskilegt, sama einkunn eða mynstur.

„Neytendur vilja ekkert minna en granít lengur, svo að fara að flísa eða lagskipta er vonbrigði í endurnýjun,“ segir Baverman. Bullon tekur eftir því og mælir með 'einfalt granít fyrir grunnendurnýjun, innsiglað einu sinni á ári til viðhalds.'

TENGT: 15 bestu skúffuskipanirnar fyrir hvert herbergi - auk ráðlegginga frá faglegum skipuleggjanda

þarf graskersbökur að vera í kæli eftir bakaðar

Tile Backsplash

Sumir sleppa því að setja upp bakspláss eða fara ódýrari leiðina með snertipappír með 3D áhrifum, en miðað við beiðnir sem Bullon fær, er það hlutfall að lækka sem betur fer. „Þeirra er svo sannarlega þörf í endurbótum á eldhúsi,“ leggur hann áherslu á, „þar sem þær láta það líða fullkomnara og gefa til kynna að eigandinn hafi verið nákvæmur og hugsað vel um heimilið.“ Þessi skynjun er þyngdar sinnar virði í flísum, sem undirmeðvitundarvísir um gildi.

Glerhlífar eru nýrri stefna Bullon hefur séð mikið af hágæða endurbótum á Suðurlandi, en mun ódýrari flísar geta skapað áhuga, sérstaklega ef þær eru lagðar út af yfirvegun. Baverman er aðdáandi neðanjarðarlestarflísar á viðráðanlegu verði, sem Graff er sammála um að séu notaðar í mörgum mismunandi stílum heimila. „Gler eða litaðar neðanjarðarlestarflísar eru algengar fyrir nútíma heimili um miðja öld og hvítar fyrir hefðbundnari heimili.

Æðri skápar

Skápar eru einn af dýrustu hlutunum í vel gert eldhús og mikilvægur hluti af virkni þess og sjónrænni aðdráttarafl. Að því er virðist minniháttar smáatriði skipta miklu máli hér, eins og nýir hnappar og togar og kórónumótunarfrágangur efst á skápunum. Þessir aðallega snyrtivörur auka fágun og gildi við eldhúsið þitt, allt án þess að þurfa að skipta sér af því sem þegar er til staðar. Að mála þá aftur er næsta stig endurskuldbindingar við skápana þína, sem er kostnaðarsöm fjárfesting en samt ódýrari en að rífa niður að nýju.

TENGT : 7 eldhússkápastílar sem þarf að huga að fyrir næstu endurgerð þína

Ef þú ert tilbúinn að fjárfesta í að skipta um þá, þá eru þessir auka tommur sem 42 tommu efri skápurinn gefur þér vel þess virði að auka kostnaðinn. Þú munt auka geymslupláss um 25 prósent, og ef það er of hátt til að ná? ' Rev-a-hilla er með ótrúlegar lausnir sem gera fólki á ýmsum hæðum og aldri kleift að nálgast þessa skápa á öruggan hátt,“ segir Lisa M. Cini, rithöfundur og forseti/forstjóri Mosaic Design Studio . „Það hámarkar líka hillugeymsluna þína og getur falið hluti, sem gerir notendum kleift að breyta eldhúsinu í sýningarsal.“

Svo að mestu leyti eru nýjungar í skáp oft þess virði fjárfestingarkostnaðinn. Ekki peninganna virði lengur, samt? Að hylja heimilistækin þín með gerviskápum. „Þrátt fyrir að það líti vel út, þá er bara ekki lengur nauðsynlegt að fela tækin þín á bak við framhliðar til að passa við val þitt á skápum,“ segir Graff. Þetta á sérstaklega við núna þar sem flestir eru nú hannaðir til að vera sýndir, eins og við munum koma inn á næst.

Ryðfrítt stál tæki

Thermador kynnti ryðfría útlitið á fimmta áratugnum, en það var ekki fyrr en fyrir um 15 til 20 árum síðan að það varð aðgengilegt og hagkvæmara fyrir meðalneytendur. Síðan þá hefur upphækkun kokksins í poppmenningu breytt tísku í meginstoð.

„Tæki úr ryðfríu stáli bæta alltaf við verðmæti,“ segir Graff, sérstaklega þegar þau eru vörumerki eða fagleg gæði. 'Þú getur aldrei farið úrskeiðis með kokkaeldhús sem er með sex hellu eldavél!'

TENGT : 8 glæsilegustu nýjungar í eldhústækjum ársins 2021

hvernig á að vefja kassa með umbúðapappír

Tæki sem líta út eða eru innbyggð bæta eldhúsinu einnig glæsileika. Innrennslislínur halda áfram að seljast og sýna sig vel á íbúðamarkaði - oft pöruð við plásssparandi örbylgjuofnar - og eru taldar „frábær uppfærsla fyrir endurbætur á háum gæðaflokki,“ samkvæmt Bullon. Hann segir það sama um innbyggða vínkæla, eiginleika sem Graff kallar bónus, 'jafnvel fyrir fólk sem drekkur ekki, þar sem það getur þjónað sem drykkjarkælir,' sem losar dýrmætt kælirými fyrir mat, eins og Baverman bendir á .

Viðbótargeymsla

Aðgengi og geymsla eru lykilatriði í hvaða eldhúsi sem er og þess vegna eru lazy susans og blindir hornskápar líka alltaf eftirsóttir. „Lazy Susan hornhillur eru dásamlegar fyrir eldra fólk,“ segir Bullon, sem gerir þeim kleift að komast auðveldlega „aftan“ í skápana sína. Útdraganlegir blindir horn gera það sama og nýta plássið enn á skilvirkari hátt. Þó að hið síðarnefnda sé sjaldgæfara í New York, þar sem Graff þjónar, þá eru hún og Baverman öll fyrir annaðhvort - 'Allt sem gefur viðbótargeymslu bætir gildi!' þeir kóra.

TENGT : 7 Eldhússkápar sem munu tvöfalda geymslurýmið þitt á töfrandi hátt

Lítið smáatriði að því er virðist sem getur skipt sköpum og aukið verðmæti heimilisins þíns eru mjúklokandi lamir og skúffur. 'Þetta eru ómissandi, “ segir Graff — móðir tveggja ungra drengja sem óhjákvæmilega skella báðum. Þó að þeir geti brotnað, eins og Baverman varar við, er sú áhætta þess virði að verðlauna það að auka endingu skápanna.

Búrrými

Búrskápar eru alltaf góður kall. 'Hins vegar sem þú getur fengið meira búrpláss, gerðu það alltaf!' segir Bullon. Innbyggðar með útdraganlegum skúffum eru frábær uppfærsla og frábær til að auðvelda aðgang, sérstaklega þegar skápabúr er ekki valkostur, að sögn Graff.

Hagnýtu eiginleikarnir eru peninganna virði ef þú ætlar að búa lengur í rýminu þínu, en fyrir skjóta og ánægjulega uppfærslu hafa útdraganlegar ruslafötur, sem eru faldar á bak við hurðir skápa, orðið gríðarlega vinsælar og taka á því óþægilega vandamáli að vera með of lítið sorp lagður undir vaskinn þinn eða óvarinn frístandandi. „Þeir eru frábærir til að spara pláss og halda eldhúsinu hreinu,“ segir Bullon.

TENGT: Þessar húsáætlanir eru með draumkennustu eldhúshönnun sem við höfum nokkurn tíma séð

Hlutlausir málningarlitir og mynstur

Sérhver heimilissérfræðingur mun segja þér: Ný lag af málningu í réttum lit getur gert algjör kraftaverk fyrir rými. Eldhúsið er engin undantekning. „Það getur breytt andrúmslofti herbergis verulega,“ segir Bullon, og veitir herberginu andlitslyftingu á viðráðanlegu verði og hreint augnablik. Eins og Graff bendir á, eru léttari eldhús í uppsiglingu, þar sem gráir, hvítir og hlutlausir litir eru öruggir kostir fyrir mannfjölda-ánægjulega fagurfræði sem getur hjálpað til við að auka verðmæti heimilisins.

Sama hvað, þegar þú velur skaltu fylgja einni gullnu reglu um endurbætur á eldhúsi: Láttu eitt vera stjörnuna. Ef þú vilt fá áberandi bakspláss skaltu fara hlutlaus á borðum og skápum og öfugt. Þeir geta lent í árekstri eða það sem verra er, hágæða fjárfestingin þín mun hverfa í bakgrunninn innan um of marga aðra senustelandi kommur. Á sama tíma skapar það sátt og jafnvægi að leyfa mismunandi þáttum að bæta við hina.

hvernig á að segja hvort þú sért sofandi

TENGT : 7 litrík eldhús sem hvetja þig til að taka upp pensil

Lýsingaráherslur

Hvernig þú lýsir rýmið hefur auðvitað líka áhrif á litinn. Mjúk hvít lýsing gefur hlýlegan, gylltan blæ á allt á meðan dagsljósaperur með bláum tónum verða mjög bjartar og hvítar. Það fer eftir skapi eldhússins þíns, þú getur valið annað hvort fyrir kommur eins og hengiljós, sem viðskiptavinir Bullon biðja oft um. Þrátt fyrir að „hengiskrautar séu meira fyrir stíl en að virka í flestum tilfellum,“ samkvæmt Baverman, þá er enginn vafi á því að þeir bæta við áhugaverðu á sama tíma og þeir leggja virkan áherslu á myndarlega uppfærslu eins og eyju. 'Vertu bara viss um að það sé nógu hátt til að það eyðileggi ekki sjónlínuna og fólk lemji ekki höfuðið þegar það stendur!' segir Graff.

Vegna þess að ljós staðsetningu getur haft mikil áhrif. Til dæmis getur lýsing undir skápum skapað heitt, nútímalegt eða notalegt fjarlæg áhrif eftir hlýju litarins. Cini mælir eindregið með því að bæta ekki aðeins lýsingu við neðri hlið efri skápanna („mikill sigur!“), heldur einnig rafmagnstöflum og USB-tengjum. „Hvort sem þú ert að stinga í samband við kaffikönnuna eða loftsteikingarvélina er auðveldara að sjá svæðið með innbyggðri lýsingu.“ Það besta af öllu er að þetta er auðveld uppfærsla. 'Ikea ​​og Legrand hafa frábæra möguleika sem auðvelt er að setja upp,“ segir hún.

Aðalatriðið?

Atvinnumenn okkar setja steinborða, skápa með snjöllum geymslum í forgang, eyjar þegar mögulegt er, endingargott gólfefni og allt til að stækka eldhúsið líkamlega eða sjónrænt. Bullon hefur alltaf verið raunsæismaður og leggur áherslu á: „Þetta bæta allt heimili við verðmæti, svo þetta eru þær endurbætur sem eru mest þess virði.

• Þetta verða helstu skreytingarstefnur ársins 2022, samkvæmt hönnunarmönnum
• 7 bestu svefnherbergismálningarlitir, samkvæmt heimilisskreytingasérfræðingum
• Allar spár fyrir lit ársins 2022 eru komnar — Vertu tilbúinn að mála!
• 8 bestu málningarlitirnir fyrir stofuna, samkvæmt hönnunarsérfræðingum